区域市场综述

根据中指监测，2021年2- 3月，华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘24个，共推出2483套，其中，纯新盘项目占比12.5%，刚需改善项目占比79%，刚需产品热销。北京中海京叁號院、天津中国铁建花语天著、青岛卓越青岚郡等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

北京：中高价楼盘增加，整体去化率较好

重点监测3个开盘项目，共推出448套房源，朝阳2个，大兴1个，1个纯新盘，2个老推新。

开盘项目中1个刚需项目、2个改善项目。

监测项目整体开盘去化率较好，均为中高价楼盘。

北京：华樾国际二期（2021.2.7）

价格优惠：项目为限竞房，开盘销售均价69422元/㎡（毛坯），排卡升级日进斗金，1万封顶，开盘再享99折。

认购去化：推出144套房源，开盘当天认购86套，去化率60%。

客户定位：以刚需客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、面向刚需客群，性价比较高。该项目为限竞房项目，主要面向改善客群，是区域内稀缺的限竞房项目，周边规划较好，受限价影响，项目单价及总价较低，处于区域一二手房的倒挂状态，性价比较高。

2、区域价值较高。项目位于金盏国际合作服务区，为北京自贸试验区国际商务服务片区的一部分，将打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，创建国际一流的示范区；在交通路网建设上，除建设地铁3号线、12 号线、R4线外，金盏区域将规划建设北京轨道互联互通试点项目。

项目不足

目前项目周边生活配套不足

北京：中海京叁號院（2021.2.28）

价格优惠：项目为纯商品房，大户型改善项目，开盘销售均价68500元/平（精装修）。

认购去化：推出244套房源，开盘当天认购150套，去化率61%。

客户定位：亦庄置换、企事业高管及朝阳丰台外溢品质改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、高端大平层产品，品牌地产开发：产品为166到240平米改善户型，大面积搭配3.15米层高，户型空间设计较好，并由中海开发，售价6.85万元/平米，性价比较高。

2、区域价值较高：项目位于亦庄核心地段，配套商圈齐全，10的上班，10就能去山姆会员店、力宝广场；楼下便是高档餐厅，休闲娱乐方便。

项目不足

项目所在位置略显偏远。

天津：推盘节奏稳定，供应集中在环城、远郊

根据监控， 2021年2月-2021年3月重点监测15个项目15次开盘，开盘项目中新盘首开项目仅占2席，老盘加推占比达80%以上。刚需及刚改仍占主流，少数改善型项目。推出房源约1003套，年初推货量稳定，价格整体波动较小。四大区域均有放量，开盘项目集中在远郊五区，且为放量主力区域，推出房源。

2-3月天津实际开盘项目区域分布

天津：中国铁建花语天著（2021.2.20）

价格优惠：无优惠。

认购去化：63%。

客户定位：刚需客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、中国铁建花语天著位于天津市津南区国家会展中心西区板块内，采用现代中式设计，打造“语系”高端产品系，同时引进质造美好家产品设计理念，更增加共享健身仓、爱康智能手环等智能设备，全力打造健康安全美好社区。

2、周边紧邻地铁1号线洪泥河东站，距离约500米，三站即达河西，方便快捷。

3、周边有海河医院、环湖医院、胸科医院等三甲医院的成熟配套，重点医疗资源为家人的健康保驾护航。

4、商业方面，项目紧邻永旺、兆恒广场、新濠广场等醇熟商圈配套，未来在板块内还规划了48万㎡的商业配套区和约9万㎡的公共设施配套，项目自身也在社区配备约2300㎡的社区商业，繁华生活主场正逐步呈现。

5、项目所处板块已引入天津实验中学，师大二附小、河西一幼等名校，其中天津实验中学与项目仅一路之隔，是天津市教委直属重点中学、天津著名的“市五所”之一。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

天津：华发景瑞悦天地（2021.2.25）

价格优惠：无优惠。

认购去化：67%。

客户定位：刚改客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、华发景瑞悦天地是塘沽湾板块品质社区，打造出全新的美式湾区3.0菁英中心生活区，定义全新的湾区生活。

2、项目临近多个商业圈，如滨河商业中心（规划建设）、海河自由港商业中心（规划建设）、万达商圈、响螺湾商圈、洋货商圈等，满足住户基本日常购物所需。

3、附近规划Z1和B7地铁，公交站点有程盛道公交总站、112路到津同道塘沽展示中心下车、627路到南开村站下车即到达项目地，交通便利。

4、项目所在的塘沽湾片区通过规划建设多处洲头公园与社区公园以及带状绿地公园，提升绿地整体占比。居民出行3见绿，300米达社区公园，打造具有滨水特色、良好生态的慢生活环境。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

天津：东昊骏璟学府（2021.3.5）

价格优惠：无优惠。

认购去化：67%。

客户定位：刚需客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于桥北新区小杨道南侧（实验学校旁）, 附近有公交：497、577、578等，可便捷到达宁河区政府、家乐超市、宁河区医院、商业道等地, 交通十分便利。

2、周边配套设施包含宁河第四幼儿园、宁河第六幼儿园、桥北小学，实验学校、宁河区医院、桥北医院、正惠医院等、家乐购物中心、幸福商业广场生活配套设施齐全。

3、项目具有低密居所、花园洋房、宜居生态地产等特色。

项目不足

项目距离天津市中心有一定距离。

青岛：春节过后开盘以老推新项目为主，成交量呈走高态势

截止目前青岛重点监测6个项目开盘，共推出1032套房源， 开盘项目全部为老推新项目，市区暂无纯新盘入市。

价格方面，入市项目价格稳中向好，优惠政策减少，主城部分楼盘价格上扬。

青岛：卓越青岚郡（2021.2.25）

认购去化：推出208套房源，开盘当天认购151套，去化率73%。

客户定位：刚需、刚改型兼顾部分投资客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、毛坯入市，总价低。首开楼栋均为毛坯交付，性价比高，可以根据自己喜好设计精装方案，项目总价偏低，购房压力较小。

2、品牌开发商，户型设计合理。卓越·青岚郡是卓越集团深耕青岛14载，倾力打造的理享全维住区；所有户型均为南向设计，奢阔面宽向阳而居，全封闭社区，私密性和安全性有保障。

3、项目择址城阳区域东西大动脉——正阳路首，紧邻(规划中)M9地铁海西站，一线正阳路商圈，近利客来、国货丽达、宝龙等商超，坐享医疗、教育等丰盛配套。项目外拥墨水河生态景观长廊，内揽景观园林社区，涵养舒适生活。

项目不足

位置较主城略显偏远，目前周边缺乏重点商业、学区等生活配套。

青岛：青城·辰章（2021.2.5）

认购去化：推出108套房源，开盘当天认购78套，去化率72%。

客户定位：刚改、改善型。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、作为市北为数不多的新盘项目，项目入市价格较周边竞品具有明显优势，地处市北新都心地段，凯德MALL、居然之家、保利广场环伺，项目周边地铁加持，交通便利。

2、青城·辰章由青城集团开发，10余载青城集团精著， 户型设计合理，更加实用。

项目不足

项目规模较小，总价偏高，购房压力较大。

本月开盘

下月预告