烟台市2021年1-2月房企销售榜单

2021年1-2月份，烟台商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为17.4亿元，本月销售金额10门槛值0.9亿元。其中佰和荣筑持续热销，以5亿的销售额位居首位；第二位是万科墨翠府，销售金额为2.3亿；绿城·留香园排名第三，销售金额为1.6亿。

2021年1-2月份，烟台商品住宅销售面积10项目合计销售面积为13.2万平。其中，佰和荣筑荣登销售面积宝座，销售面积2.9万平；万科墨翠府以2万平位列第二；旭辉银盛泰·辉盛岚海以1.5万平的销售业绩排名第三。

2021年1-2月份，烟台商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售1065套。万科墨翠府项目以184套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；佰和荣筑以156套位居第二位；芝罘万科城以123套位居销售套数榜单第三位。

房地产市场解读：

图：2020年1-2021年2月烟台市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：CREIS 中指数据

烟台1-2月商品房累计供应34.77万㎡，2月单月上市10.91万㎡，环比下降54.24%，其中商品住宅供应为10.8万㎡，环比下降38.32%，共计有6个项目入市，其中莱山区上市，达6.9万㎡/519套。

图：2020年1-2021年2月烟台市商品房和商品住宅成交情况

数据来源：CREIS 中指数据

土地市场解读：

2021年1-2月，烟台市以住宅用地成交为主，占比74.1%，其次，工业用地成交占比25.1%。2021年2月，烟台市以工业用地成交为主，占比73.1%，比去年同期下降0.6个百分点。

图：2020.02-2021.02烟台市土地市场供求价情况

2021年1-2月，烟台市共推出土地规划建面382.92万㎡，成交282.74万㎡，成交楼面均价1086元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面171.34万㎡，成交61.46万㎡，同比下降73.59%，成交楼面均价671元/㎡，同比下降57.4%。

图：2020.02-2021.02烟台市土地出让金溢价率情况

2021年1-2月，烟台市成交土地出让金达30.72亿元，平均溢价率为0.1%。2021年2月烟台市土地出让金为4.13亿元，同比下降88.7%，溢价率为0.4%，较去年同期提高0.3个百分点。

图：2020.02-2021.02烟台市住宅用地供求价情况

2021年1-2月，烟台市共推出土地规划建面256.98万㎡，成交196.57万㎡，成交楼面均价1299元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面83.25万㎡，成交11.81万㎡，同比下降92.05%，成交楼面均价1410元/㎡，同比下降36.1%。

图：2020.02-2021.02烟台市住宅用地出让金溢价率情况

2021年1-2月，烟台市成交土地出让金达25.54亿元，平均溢价率为0.1%。2021年2月烟台市土地出让金为1.67亿元，同比下降94.9%，溢价率为0.9%，较去年同期提高0.8个百分点。

图：2021年2月烟台市住宅用地成交分布

数据来源：CREIS中指·地主，citymap.fang.com

2021年2月烟台市住宅用地平均溢价率为0.91%，土地市场表现较为平稳。其中莱州市成交规划建筑面积，为6.88万㎡，成交楼面均价为1736元/㎡。