·政策规划：宁波新政：允许闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房

政策规划

重庆万州综合保税区：近日，国务院正式批复同意设立重庆万州综合保税区，这标志着重庆第四个综合保税区的到来，也意味着渝东北综合保税区正式落户万州。

国家发改委：1月26日，国家发展改革委26日公布《西部地区鼓励类产业目录（2020年本）》。西部地区鼓励类企业减按15%税率征收企业所得税。新修订的目录自2021年3月1日起施行。

宁波：1月27日，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已经出台，并于2021年2月23日起施行。《实施意见》明确通过五大举措增加租赁房源供给。其中，《实施意见》规定允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。

广东：1月24日，广东省举行十三届人大四次会议。在2021的工作安排上，要深入推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，强化广州、深圳“双城”联动，打造高质量发展动力源。推动粤港澳三地规则衔接、机制对接。全面准确贯彻“一国两制”方针，担当好粤港澳大湾区建设的重要职责。

广州：1月25日，广州市商务局印发《关于开展跨境电子商务产业园区申报工作的通知》，启动新一轮跨境电子商务产业园区认定工作。本次跨境电商产业园的认定旨在发挥跨境电商产业的聚集效应和服务优势，营造良好发展环境，推动跨境电商高质量发展，培育外贸新动能。

行业资讯

北京延庆：近日，延庆区“两区”建设重点企业入驻签约在中关村延庆园举办，来自京东、新东方等的13项重点项目落户延庆，涉及教育、医疗、无人机、高端制造业等多个领域。

北京门头沟：记者1月28日从中关村发展集团和北京文投集团获悉，门头沟占地55公顷，总建面80万㎡的中关村京西人工智能科技园主园区一期工程今年将启动建设，为双创主体提供研发办公载体及配套产业、商务服务。

青岛崂山：据媒体消息，青岛麦岛居住区改造E区项目商业办公区规划变更已进入批前公示阶段。根据规划，该项目位于崂山区香港东路以南、海口路以北、海游路以东，建设内容为办公、商业。该项目位于青岛黄金海岸线，项目总建筑面积约25.6万㎡，停车位1783个。

武汉：据武汉市物业管理协会消息，近日，武汉市发布《写字楼物业服务规范》，从物业服务企业管理、物业服务等方面的规范，进行了细化和量化，加强写字楼行业的规范管理。

中德天津大邱庄生态城：近日，静海区中德天津大邱庄生态城园区综合开发项目门区广场项目启动开工，是中德天津大邱庄生态城园区综合开发项目开工建设的基础设施项目。据了解，中德天津大邱庄生态城园区综合开发项目位于中德生态城规划核心区，规划总用地面积398.54公顷。

安徽：近日，申通智慧电商物流产业园项目正式签约落户安徽蚌埠，总投资额约2.5亿元。据了解，申通（蚌埠）电商智慧物流产业园项目由申通快递有限公司投资建设，位于蚌埠市淮上区，总用地面积逾百亩。

企业动态

万达：1月27日据媒体报道指，2021年万达预计将有63座万达广场开业，分布华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北等区域。具体上看，经济发达、商业环境突出的华东将开16座，华中13座、西北12座、华南10座、华北6座、东北4座、西南2座。其中，轻资产47座，占比约74%；自持项目16座，占比约26%。

宝龙商管：1月28日，宝龙商业管理控股有限公司发布公告称，预计2020年年度的公司拥有人应占的溢利预期录得大幅增加，较2019年度同期增长不低于50%。

哔哩哔哩：日前，B站通过关联公司——上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿人民币的高价拍得了上海市杨浦区的一块地。该地块地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，建筑面积36万㎡。资料显示，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，也就是说，B站将在这里建起新的总部大楼。

王府井、首商集团：1月29日，王府井集团与北京首商集团联合发布公告宣布，王府井以发行A股方式换股吸收合并首商股份，王府井为吸收合并方，首商股份为被吸收合并方。向包括首旅集团在内的不超过35名特定投资者非公开发行A股股票募集配套资金不超过40亿元。

雅居乐商业、首投金控：近日，雅居乐商业集团与首都城投金融控股有限公司签署战略合作协议。双方将以此为起点，本着优势互补、合作共赢的原则，达成长期稳定的战略合作关系，携手共创发展契机，积极赋能城市发展。

大宗交易

北京德胜国际中心：1月27日，金融街控股发布公告称，公司拟将全资子公司北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为15.75亿元。公告显示，标的公司主要资产为德胜国际中心部分写字楼、商业、配套用房、车位，持有面积约 3.8 万㎡。德胜国际中心位于北京市西城区德胜门外大街 83 号，总建筑面积约 22.95万㎡。

上海星外滩5号楼：近日有市场消息称，百年人寿以近22亿的总价收购星外滩5号楼，成交建筑面积为2500㎡。该项目将作为办公自用。据了解，星外滩项目由上港集团与中国金茂联合打造，位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，总占地面积约30万㎡，总建筑面积约150万㎡，共建有34栋5A级办公楼及2.2万㎡的配套商业街。其中，星外滩5号为滨江独栋办公建筑，总高约50米，由两栋对称的建筑组成。

土地市场

本月20城市商办土地推出、成交建设用地面积环比上月大幅下降，成交土地均价环比上涨，平均溢价率升至近6%。重点20城中重庆、杭州、上海等17个城市共推出139宗商办用地，推出建设用地面积297.28万㎡，环比上月减少超七成。成交方面，20城中重庆、杭州、厦门等5个城市共135宗商办用地成交，成交建设用地面积342.71万㎡，环比上月减少近六成；成交楼盘均价、土地均价分别为4017.27元/㎡和9131.17元/㎡，环比上月变化分别为36.75%、32.64%；出让金312.94亿元，环比下降46.28%；平均溢价率升至5.97%。

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。