2021年1月11日，中指研究院发布《第1期中国主要城市房地产市场交易情报（2021.01.4-2021.01.10）》。CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降13.1％。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的55％；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升31.5％，其中15个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

央行提出加快完善宏观审慎政策框架，持续防范化解金融风险

1月4日，2021年央行工作会议召开。会议指出：2021年要加快完善宏观审慎政策框架，将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理。持续防范化解金融风险，加强互联网平台公司金融活动的审慎监管；强化支付领域监管，严禁金融产品过度营销，严肃查处侵害金融消费者合法权益的违法违规行为。

1月8日，央行行长易纲谈2021年金融热点问题时，指出2021年货币政策要“稳”字当头，保持好正常货币政策空间的可持续性。

住建部强调坚持“房住不炒”

1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示，下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

在规范发展住房租赁市场方面，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。

北京市银行业协会出台个人住房贷款自律公约

日前，北京银行业协会印发《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》，自2021年1月1日起生效实施。《公约》中指出对首付款资金来源进行实质性审核，不得使用“首付贷”等金融产品加杠杆、挪用其他个人类贷款资金或信用卡融资用于支付首付款。

【中指观点】

上周楼市整体成交稳中有降，各线成交分化。环比来看，一线城市降幅高于二线代表城市；同比各线均不同程度上升。监测的13个主要城市库存总量环比下滑。

二、市场概况

成交情况：上周楼市成交有所下滑，一二线均环比降同比升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降13.1％。其中11个城市成交环比下降，占监测城市的55％；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升31.5％，其中15个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，一二线代表城市环比均下滑，各线代表城市同比均上扬。环比来看，一线城市降幅高于二线代表城市，仅三线代表城市有所上升。同比来看，三线代表城市升幅显著高于一二线代表城市。

2021年第1周重点城市：武汉、上海和广州总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，广州升幅较大，近130％；仅北京、重庆和上海有所下滑，其中北京降幅较大，近五成。

库存情况：库存总量有所下滑，宁波、杭州降幅明显

截至1月10日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.66％。上周监测城市中，宁波降幅较高，为5.75％；杭州紧随其后，降幅为5.27％；苏州、厦门和广州降幅均在2％-3％之间。监测城市中，上海升幅较大，为3.76％。

本文来源：《中国主要城市房地产市场交易情报(2021.01.04-2021.01.10)》