上周楼市整体成交下行，环同比皆降。分城市来看，环比一二三线代表城市均不同程度下滑；同比一线代表城市微升，二三线代表城市下降。监测城市库存总量环比上升1.14%，杭州升幅较大。土地市场整体供应量环比走低，上海收金逾147亿领衔。房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在上海、昆明、武汉等城市。

·政策：中央经济工作会议在北京顺利召开，坚持“房住不炒”，重视保障性租赁住房建设。福州、青岛、广州、无锡等城市发布户籍、人才政策。

·交易：上周楼市整体成交回落，二三线环同比皆降；

·土地：长三角城市交易活跃，杭州逾110亿新推7宗宅地。

交易

交易：上周楼市整体成交回落，环比一二三线皆降

周度整体：成交环比持续下降，同比降幅明显

一线城市：楼市成交下降，深圳降幅明显

上周，一线城市成交量整体环比下降，为16.1%。分城市来看，深圳降幅35.75%；广州降幅23.46%；上海降幅3.89%。同比来看，楼市整体成交微升，升幅为3.5%。其中，广州升幅明显，约为19.6%；北京次之，升幅1.4%；深圳降幅12.9%。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：半数城市成交环比下降，福州降幅显著

二线代表城市成交环比下降18.6%，同比下降25.9%。福州降幅最高，为61.1%；南京次之，下降42.7%。监测代表的城市中，济南升幅最高，为49.4%；苏州次之，增幅为40.5%。三线代表城市成交量环比下降33%，其中惠州降幅最高，为39.4%；东莞次之，降幅36.9%。同比来看，三线代表城市整体下降12.45%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

库存：库存总量上扬，杭州升幅较大

监测的7个代表城市整体库存环比上升1.14%。库存环比上升的城市中，杭州升幅较大，升幅为12.4%；温州居次位，升幅为3.1%。监测城市中，深圳库存总量降幅最大，为0.61%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

国务院同意设立新疆塔城重点开发开放试验区

12月15日，国务院发布《国务院关于同意设立新疆塔城重点开发开放试验区的批复》，同意设立新疆塔城重点开发开放试验区。

《批复》指出，试验区位于新疆维吾尔自治区西北部，与哈萨克斯坦接壤，是我国对中亚合作、向西开放的重要窗口。截至目前，中国沿边重点开发开放试验区增至9个。

新开发银行总部大楼竣工，预计明年9月交付使用

12月17日，新开发银行总部大楼竣工仪式在世博园区举行。总部大楼由华东建筑设计院设计、上海建工总包、上海市政府出资建造，总建筑面积12.6万平方米。明年9月，该大楼将正式成为新开发银行的永久办公地。

2015年7月，新开发银行由中国、俄罗斯、印度、巴西、南非“金砖五国”发起、创立，并成为全球首个总部落户上海的国际组织。

张江高科上海办公物业转让予翰森制药利润约2.7亿元

12月17日，上海张江高科技园区开发股份有限公司公告称，此前挂牌的上海德馨置业发展有限公司部分资产成功出让。

此前11月上海德馨置业挂牌旗下上海市浦东新区祥科路287号、海科路1158号商业办公房地产，总面积约2.19万㎡，挂牌价格90,055万元。目前，交易双方于2020年12月9日签署交易合同，并于12月16日取得上海联合产权交易所有限公司《资产交易凭证》，交易价格为底价。

张江高科表示，待房屋交接手续履行完成后，公司预计将实现税后利润约2.7亿元。

土地

整体供应量环比走低，出让金总额增加

12月14日-12月20日，全国40大中城市推地总量环比减少22%，6个城市无推出，郑州、西安推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加36%，11个城市无成交，西安、武汉成交量较大；整体出让金增加39%，宅地出让金环比增加50%。

一线城市整体供应量基本持平，成交方面量价双涨，宅地供应量降逾四成，北上深有宅地入市；二线城市整体供应量降逾两成，出让金环比增近两成，宅地成交量增逾三成，成交均价环比降逾一成。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

出让金：榜单总额增幅近半，上海收金逾147亿元居首

宅地总价：榜单总额走高，松江区宅地收金逾62亿领衔

表：全国住宅用地成交总价三甲

宅地单价：榜单均价走高，长三角地区为榜单主力

表：全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

厦门建发300亿元小公募公司债券提交注册，金地62.3亿夺得上海松江新城

上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过ABS、中期票据等方式获取资金。其中, 厦门建发集团300亿元小公募公司债券在上交所提交注册；拿地城市主要集中在上海、昆明、武汉等城市，其中，金地62.3亿夺得上海松江新城宅地，溢价率15.4%；恒大中标广州黄埔庙头村旧改项目，总投资额约90亿元。

投融资：厦门建发集团300亿元小公募公司债券在上交所提交注册 金地62.3亿夺得上海松江新城宅地，溢价率15.4%

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过ABS、中期票据等方式获取资金。其中，厦门建发集团300亿元小公募公司债券在上交所提交注册；金茂集团成功发行5亿元中期票据，票面利率3.28%；宝龙地产额外发行于2025年到期的1亿美元优先票据，利率5.95%。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在上海、昆明、武汉等城市，其中，金地62.3亿夺得上海松江新城宅地，溢价率15.4%;中海22.01亿元竞得昆明1宗住宅用地溢价率，107.43%;招商蛇口联合体57.44亿元竞得武汉1宗商住用地。

其他重大事项：恒大中标广州黄埔庙头村旧改项目，总投资额约90亿元 花样年与电建地产签订战略合作协议，布局产业地产开发运营

12月16日，黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目采用公开招商方式公开选择合作企业，最终确认(主)恒大地产集团韶关有限公司(成)广州悦嘉房地产开发有限公司为合作企业，总投资额约90亿元。

12月16日，花样年与电建地产签订战略合作协议。双方在自愿、互信、精诚合作的基础上，共同构建新型战略合作关系，充分发挥各自的优势，全面深化和拓展产业地产开发、产业运营服务、产业基金等项目合作，实现优势互补，资源共享，谋求共赢。

政策

中央经济工作会议在北京顺利召开，坚持“房住不炒”，因地制宜、多策并举；高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。福州、青岛、广州、无锡等城市发布户籍、人才政策。

16-18日，中央经济工作会议在北京举行，总结2020年经济工作，分析当前经济形式，部署2021年经济工作。会议提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举；要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。发改委等多部门发文，推动都市圈市域（郊）铁路发展，加快都市圈建设。福州、青岛、广州、无锡等城市发布户籍、人才政策，取消、降低落户门槛，吸引人才工作定居。

表：上周房地产市场重点政策汇总

来源：中指研究院