11月，在“房住不炒”宏观总基调下，叠加金融政策收紧效果显现，河南房地产市场活跃度趋于平稳，全省楼市成交量略微收窄，河南省楼市经历过短期的集中释放，全省房地产市场需求有所放缓，各城市间房地产市场进一步分化。房企为冲刺年度销售目标，继续维持抢收力度，部分楼盘仍保持相应的优惠补贴。在此情况下，河南本土房企1-11月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。

河南省2020年1-11月房企销售榜单

中指解读

本土房企头部效应愈加显著，企业间业绩分化明显：河南省本土房企TOP20在1-11月实现总销售额2351.1亿元、总销售面积2520.9万平，其中TOP20门槛值为28.0亿元、21.3万平，TOP10门槛值分别66.5亿元、79.0万平。金额和面积双榜单前三名均为建业、正商、康桥，且前三的门槛值分别为342.3亿元、271.3万平，第四名与其差距高达214.3亿元、100.8万平。本土头部品牌企业销售金额、面积总量有明显领先优势。建业地产以567.0亿元、717.7万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；正商集团以358.2亿元、344.4万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以342.3亿元、271.3万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。河南本土头部房企销售去化表现优异，品牌价值优势凸显。

典型样本楼盘解读

郑州市·瀚宇·天悦城

项目点评：瀚宇·天悦城扼守金水区主城核心，毗邻北龙湖。项目拥享文化路、花园路、中州大道，三全路、北三环等主干道构建的全维交通，通达全城。项目外部与2公里东风渠滨河公园隔路相望，居住体验舒适。项目除了自身配建有商业中心外，周边核心已形成成熟配套：美景万科商场、惠济万达广场、国贸360购物广场、正弘城、宜家家居、丹尼斯、北环花卉市场商圈、海洋馆、省体中心等，商业配套丰富，日常生活便利。项目辐射惠济区人民医院、河南省中医院、金水区总医院、郑大一附院等，医疗资源配套完善。

洛阳市·东方府

项目点评：东方府项目地处瀍河大道与小浪底大道交汇处，总占地面积约209亩，综合容积率1.71，建筑密度仅22.8%，绿化率达到35%以上。交通配套完善，出行便利，20分钟内即可畅游洛阳中心城市圈。项目北侧是规划建设中的太和公园、南岭公园，南侧是瀍河公园，西侧是龙泉湿地公园，身处三园一湖怀抱里的东方府，迥异风景推窗即览，居住体验优越。

驻马店市·同信·新著

项目点评：同信·新著项目位于驻马店市前进大道中段第七小学对面，踞守天中城东区域，交通畅达无阻、商业繁华缤纷。与第七小学隔路相望，周边约1公里范围内，全龄段学府林立。项目更配有18项智能科技，匠心打造全明通透三房，擎领城东人居新标。

信阳市·印象湖山

项目点评：印象湖山位于新六大道主干道，两纵四横交通路网（南北新六大街、二十四大街；东西信茶大道、北环路、新五大道、新七大道）可快速抵达火车站、高铁站、沪陕高速、西亚和美商圈、和兴百货、市政府等。项目临近北湖，北湖壮阔湖景映入眼帘，居住视野广阔，北湖风景区，水域面积2300亩，林草覆盖高达98%。周边范围有羊山体育公园、羊山森林植物园、北湖郊野公园和百花园多座公园，生活环境优美，居住体验上佳。南边新玛特、天润商业圈商业配套完善，生活便利，区位条件优秀。

重点地块解读

地块一：2020年11月份郑州市成交地块北龙湖板块的龙湖中环北路南、龙源西六街西地块。地块编号郑政东出〔2020〕27号（网），用地性质为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地）。总用地面的40708㎡，容积率大于1.1小于3.0，限高45米。由河南省郑新人工智能有限公司（郑东新区管理委员会）底价摘得，成交总价61000万元 ，成交楼面价4995元/㎡,溢价率0%，根据中原科技城的产业规划，成交土地属于数字文创产业公园。本次是中原科技城的第一宗土地出让，对中原科技城乃至郑州市都有较大的影响和意义。

数据来源：CREIS 中指地主

地块二：2020年11月，郑州市成交位于智学路西、金沙江路北地块：郑政出〔2020〕45号（网），该地块为柴郭村城改项目土地，用地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地）。总用地面积33714㎡，规划建筑面积121371㎡，容积率大于1.1小于3.6。由康桥底价摘得，将作为康桥未来公元项目后期用地，成交总价42874万元 ，成交楼面价3532元/㎡，地块现状七通一平。

数据来源：CREIS 中指地主

总结与展望

11月，政策方面，“十四五”规划建议重磅发布，多方强调“房住不炒”定位不变；市场方面，临近年底，企业冲刺全年销售目标，叠加“三道红线”强监管下部分企业资金压力明显上升，房企保持较快推盘节奏，积极营销力促资金回笼。在本月抢收争夺中，头部品牌房企凭借自身品牌优势，多渠道开展营销活动。12月，随着供应端的继续放量，单项目的去化压力或进一步加大，企业可根据市场动态和自身运营情况，调整推盘节奏，向年度目标做最后冲刺。

来源：中指研究院