2020年11月23日，中指研究院发布《第47期中国主要城市房地产市场交易情报(2020.11.16-2020.11.22)》。CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降3.6%。其中10个城市成交环比下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升9.4%，其中10个城市成交同比均有所上升。

一、新政要闻

住建部提出加强城镇老旧小区改造，建设宜居智慧城市

11月17日，住建部官网刊登文章《实施城市更新行动》，提出加强城镇老旧小区改造等目标任务，同时要完善住房制度，包括房地产长效机制的实施方案、住房保障体系和完善土地出让收入分配机制等，总体目标要建设宜居城市、智慧城市等。

广州发布闲置土地处理方法，按标准分类处理闲置土地

11月16日，广州市人民政府公布《广州市闲置土地处理办法》，经认定土地闲置满1年的，市土地行政主管部门可按标准计收土地闲置费；已完善建设用地手续的闲置土地，闲置期间累计满2年的，政府可以无偿收回；对于未完善建设用地手续的闲置土地，且闲置期间累计满2年的，政府可以注销建设用地批准文件，前期投入费用不予补偿。

苏州发布“青春无忧”人才计划，放宽人才落户限制等一系列政策

11月17日，苏州发布《姑苏人才“青春无忧”计划》，内容包括：放宽青年人才落户限制；简化青年人才落户和居留流程；完善青年人才乐居保障；扩大人才优先购房规模：鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预（销）售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。在本地就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合本地人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买一套住房。

深圳发布规范住房租赁企业行为通知，加强住房租赁行业管理

11月17日，深圳市住房和建设局发布关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知，对住房租赁企业经营行为提出如下要求：一、加强住房租赁行业监督管理；二、严格落实信息公示制度；三、切实规范从业人员管理；四、确保房源信息发布真实；五、依法从严处罚违法租赁行为；六、慎重选择租金收取模式；七、建立健全纠纷调处机制。

【中指观点】

上周楼市整体成交小幅下降，各线代表城市成交同环比有所分化。环比来看，二三线代表城市下降，一线城市微升；同比一线城市升幅高于三线。监测的12个主要城市库存总量环比上升。

二、市场概况

成交情况：上周楼市整体成交趋稳，各线均小幅波动

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交环比下降3.6%。其中10个城市成交环比下降，占监测城市的50%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升9.4%，其中10个城市成交同比均有所上升。

分城市来看，各线代表城市成交同环比有所分化。环比来看，二三线代表城市小幅下降，仅一线城市微升。同比来看，仅二线代表城市下降，一线升幅高于三线。

2020年第1-47周重点城市：重庆、武汉和上海总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，苏州、深圳和广州升幅较大，均在20%左右，上海升幅较小；同比下降的城市中，武汉和重庆降幅较大，均超两成。

库存情况：库存总量环比上升，深圳升幅明显

截至11月22日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升1.24%。上周监测城市中，深圳升幅较高，为11.48%；宁波次之，升幅为6.28%；温州和韶关升幅较小，在1%以内。监测城市中，上海库存总量环比降幅较大，为2.17%。