你觉得多大年龄才能还清房贷？

不是知天命的50岁，也不是花甲之年的60岁，而是年过古稀的73岁！

据央视财经10月8日援引日本经济新闻的报道，通过对最近20年的房贷数据进行比较后发现，日本购房者还清全部房贷的平均年龄正在不断上升，目前已经达到了73岁，创下历史新高。

一部分银行降低首付比例甚至推出零首付，也有银行提高还贷年龄上限，的已经放宽到了85岁，比日本男性的平均寿命还要高出3年多。

注意，73岁还只是平均的还清房贷年龄，真正还房贷的上限，已经达到了惊人的85岁。

人生实苦，好不容易买了房，能不能活到七老八十尚是未知数，垂垂老矣时还没办法结清房贷，相信每个人都不想经历这样的生活。

为什么会出现房贷还到80岁的现象？

1，日本生育率持续走低，大多数年轻人奉行晚婚甚至不婚，申请房贷的时候就已经将近40岁了，即便按30年的还贷期限，结清房贷时也已经高达70岁了。

2，日本在2016年1月对新增的超额存款准备金实行负利率——商业银行存放在央行的部分存款利率为负，在长期低利率的环境下，银行几乎是“求着”购房者，长期的房贷利息并不高。

正所谓“以邻为鉴”，隔壁国家的楼市走向，与我们也有几分契合。

人口专家梁建章之前在演讲时称：在北京、上海这样大城市里，生育率是全世界的，平均一个育龄妇女只生0.6个小孩，就是每代人会减少2/3，农村则相对多一点。

社科院之前发过一个报告，到2050年，老年人会达到总人口的三分之一，环顾我们周围，每三个人里就会有一个人年龄超过65岁。

随着老龄化的趋势日益突出，我们的“还贷年龄”也在增长。

此前据新浪财经报道，杭州部分银行支行近日调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，一举打破贷款人年龄纪录。

该行人士称：“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。”

看来，同属东亚文化圈，对买房、还房贷的执着，却有异曲同工之处。

更重要的是，“退休潮”即将来临。

清华大学公共管理学院教授，就业与社会保障研究中心主任杨燕绥表示，中国在2025年之前进入深度老龄社会，在2022年以后，要面对“63婴儿潮”男职工退休高峰（2012年是女职工退休高峰）的冲击。

也就是说，2年后，男职工的退休高峰即将到来，一大批壮年男性将无法为社会贡献劳动力。

目前，中国65岁及以上人口的比例已经从1980年的4.7%，提升到2018年的12%，有专家预计，这个比例到2030年会达到18%，2050年会达到33%。

老人越来越多，还清房贷的年龄越来越长，对购房者来说，买房置业要尤为谨慎，两类房子可能会“无人接盘”。

1，青年、小学生人口常年流出城市的房子。

为什么小学生人口更加重要？

小学生数量的变化，是反映人口流动的重要指标，目前小学入学率几近100%，且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查或者估计出来的，因此利用小学生在校数量的变化来衡量大城市的人口流动，将更加真实。

在小学生地域分布上，600万以上的依次为广东、河南、山东，其中广东、河南两省领先优势明显；其次的河北、江苏、湖南、四川、安徽为第二阶梯，均超过400万。

这些地方，以后即便老龄化程度加深，有大量的青年和小学生作为购买力支撑，风险会小的多，相比之下，东北、中西部、西北等四线以下城市，类似鹤岗、玉门、铁岭等地，连都无人问津，其他房子想找接盘的，更是难上加难。

2，无人气的新城区、远离市内核心配套的房子。

当一个社会的老年人增多，这部分人群住房的核心需求是什么？

当然是养老和医疗。

而优质的教育、商业、养老、医疗资源，全部都在市内的核心城区。

可问题是，最近几年受棚改影响，各个城市加大卖地力度，城市扩张的范围越扩越大，民政部数据显示，2009年底，共有855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月，市辖区数量增至965个，县级市增至386个，县减少至1324个。

也就是说，10年时间，撤销了约140个县，同时增加了约110个市辖区，县级市增加约19个。

这些被划入市区的新城区，就算乐观估计，配套没个一二十年也不可能起来，老年人如果远离市区，买菜、逛公园、外出、就医都不方便，哪怕找个同龄的老年人一块聊天都难，这些无人气、无配套的新城区房子，未来也很难出手。

来源：蓝白观楼市