在现代社会，购房是许多人生活中的一件大事，但若不慎购入所谓的“凶宅”，无疑会给购房者带来巨大的心理压力和经济损失。最近，上海的林先生就遭遇了这样的不幸。他花费800余万元购入的住宅，后来才得知十多年前曾有工人在该房屋院子内不幸坠楼身亡。

林先生认为卖家方先生故意隐瞒了这一情况，构成欺诈，遂向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同并退还全部购房款。然而，法院在审理后认为，根据急救中心的说明、门急诊病历以及证人证言，并不能证明工人是在系争房屋院内死亡，且该事件是意外，不属于非正常死亡。此外，考虑到事件发生已有十多年，且期间方先生也在该房屋居住，法院最终驳回了林先生的诉讼请求，判决合同继续履行，但林先生无需承担逾期付款的违约责任。

这一案例在社会上引起了广泛的讨论。一些人认为，即使“凶宅”在物理上没有瑕疵，但出于传统观念和心理因素，人们普遍对此类房屋有所忌讳。这种忌讳并非纯粹的迷信，而是深植于文化中的习俗，应当得到尊重。因此，卖房者有义务披露房屋的一切重要信息，包括是否为“凶宅”。另一些人则认为，法律不应过分介入个人信仰领域，如果“凶宅”的事实不影响房屋的实际使用，卖房者就没有义务披露。

在法律实践中，“凶宅”的认定并非易事。判断房屋是否为“凶宅”主要考虑两个因素：一是死亡形式，需发生人为非正常死亡事件，如自杀、凶杀等；二是死亡地点，一般情况下需发生在房屋内，即房屋专有部分。在司法实践中，如果房屋内发生了非正常死亡事件，如自杀、他杀等，该房屋往往会被认为是“凶宅”。但若死亡事件发生在房屋外，或者死亡原因属于自然死亡，一般不将该房屋认定为“凶宅”。

此外，如果“凶宅”的事实被长期居住和使用所“洗净”，也有可能不再被视为“凶宅”。在房屋买卖时，卖方有义务披露房屋的重要信息，包括是否为“凶宅”。买方在购房时可以采取一些措施降低买到“凶宅”的风险，如在合同中要求卖方承诺房屋未发生过非正常死亡情况，并规定违约责任，上网查询过往新闻，从邻居、居委会等处询问等。

在法律层面上，这种合理的习俗在法律上可以归为善良风俗，是受法律保护的。因此，“凶宅”这一事实是能够引起法律关系变化的。如果卖房者为了将房屋卖出或为了卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实，违反了民事活动中的诚实信用原则，其行为就构成了欺诈，买方可以依法请求撤销该房屋买卖合同。

对于购房者而言，一旦购入“凶宅”，他们可能会遭受心理和经济上的双重打击。心理上，许多人无法接受与死亡事件相关联的房屋；经济上，房屋的价值可能会因此大打折扣。因此，在购房时，购房者应尽可能地了解房屋的历史和现状，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。

我们在进行房屋买卖时，必须充分了解房屋的所有相关信息，特别是可能影响房屋价值和使用的因素。除了“凶宅”意外，以下也是需要注意的一些关键问题：

1. **五证是否齐全**：购房前应检查开发商是否具有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2. **房屋质量检查**：检查房屋是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

3. **房屋权属清晰**：确认房屋的产权是否清晰，是否有共有权人，避免因权属争议导致的风险。

4. **房屋是否被抵押或查封**：在购买前，需要确认房屋是否存在抵押情况或被司法查封，这些都会影响房屋的交易和产权过户。

5. **居住权问题**：了解房屋是否设有居住权，因为居住权可能会影响你对房屋的完全使用。

6. **租赁情况**：如果房屋处于出租状态，需要确认租约的期限和承租人的优先购买权。

7. **房屋面积**：确认房屋的实际面积与合同中注明的面积是否一致，注意面积误差可能带来的问题。

8. **小区环境和配套设施**：考察小区的绿化、配套公共设施，如幼儿园、超市、医疗服务机构等。

9. **物业管理**：了解物业公司的服务质量和收费标准，因为物业管理水平直接影响到居住体验。

10. **交付时间**：确认开发商是否能按期交房，并提供相应的交付证明文件，如《建筑工程竣工验收备案表》等。

11. **合同条款**：仔细审查购房合同的条款，特别是关于交付时间、违约责任、面积误差处理方式等关键条款。

12. **按揭贷款**：如果需要贷款购房，提前了解银行的贷款政策和流程，确认是否能够顺利办理按揭贷款。

13. **产权过户**：确认在购买后，产权过户的流程和时间，以及需要支付的相关税费。

14. **房屋的法律风险**：了解房屋是否存在任何法律纠纷或风险，如一房多卖、产权不明确等情况。

15. **周边规划**：调查房屋所在地区的城市规划，是否有可能影响房屋价值的公共设施建设。

购买房屋是一个复杂的过程，需要耐心和细致的考察。务必在签订任何合同之前，对上述问题进行全面的了解和核实。