2020年9月10日，中指研究院房地产ESG测评中心在北京国贸大酒店隆重发布国内房地产行业ESG深度研究报告——《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，全方位解析中国房地产上市公司的ESG发展情况，同时揭晓2020中国房地产上市公司ESG实践企业50强、环境（E）责任10强、社会（S）责任10强、公司治理（G）10强榜单，引发行业强烈反响。

ESG 是环境（Environmental）、社会（Social）及公司治理（Governance）的缩写，反映了企业在促进经济可持续发展、履行环境与社会责任等方面的贡献，已经日益成为衡量企业可持续发展能力、影响投资者决策的关键因素。受新冠疫情、监管要求和投资者期望所推动，企业的ESG表现以及其应对“黑天鹅”事件的韧性受到了前所未有的关注。当前，房地产上市公司逐渐重视ESG信息披露，积极倡导ESG管理理念与实践，改善可持续发展表现，为企业融资拓宽渠道。

在此背景下，中指研究院房地产ESG测评中心紧随行业发展脉搏，针对房地产行业ESG发展情况开展测评研究，持续关注房地产上市公司ESG发展动态和披露情况，探索上市房企ESG发展模式，将为提升房地产上市公司ESG整体水平、激励企业重视并积极履行ESG相关职责发挥重要作用，对促进我国房地产业的绿色与可持续发展有着重要的指导意义，同时也为社会各方提供评价视角和参考。

2020中国房地产上市公司ESG实践企业50

2020中国房地产上市公司环境（E）责任实践企业10

2020中国房地产上市公司社会（S）责任实践企业10

2020中国房地产上市公司公司治理（G）实践企业10

2020房地产上市公司ESG发展趋势

通过对157家样本企业ESG报告深入分析，我们欣喜地看到，中国房地产行业涌现了一批ESG“模范生”，这些企业已经在完善ESG管理架构、树立可持续发展目标、投身绿色技术研究与创新、对接绿色金融市场以及社会公益慈善等方面积极行动，并取得显著成效，为整个行业树立了标杆，推动了行业ESG建设的进程。但在环境责任和社会责任层面，房地产行业整体履行情况并不是非常理想，在可持续发展方面面临的挑战尤为突出。

1、ESG管理架构趋向务实，有效推进ESG管理实践

50%的样本企业设立了ESG相关组织架构，如可持续发展委员会、ESG 工作小组等进行专项管理；28%的房企建立了更加完善的“决策-管理-执行”三级ESG管理架构：以董事会为核心的决策层，以ESG委员会为核心的管理层，以及以ESG工作小组为核心的执行层。

在完善管理架构及职能的基础上，房企进一步完善ESG管理制度体系，明确ESG工作的范畴与流程，推进公司对 ESG 工作的常态化管理。为保障ESG管理体系落实，越来越多的公司将董事会绩效与ESG表现挂钩，对ESG管理实施目标考核，促进ESG工作有效开展。

2、ESG战略目标日趋完善，自上而下提升ESG践行效果

大多数房地产上市公司ESG战略融入多停留在愿景层面，并视之为品牌传播的途径，部分企业的相关战略仍然是基于监管要求而被动制定。在此次上榜的房企中，少数头部房企已经积极制定了具有实质性指导意义，且由量化目标指引的ESG发展战略，并将可持续发展政策融入公司的日常运营之中，充分体现了这些企业对ESG管理的重视以及管理能力的进一步提升，树立了ESG发展的行业标杆。

如2019年，中海正式启动可持续发展长远战略的规划工作，确立了公司ESG管理顶层设计，包括制定公司可持续发展战略框架、定量目标、管理架构及可持续发展相关政策制度。中海在其ESG报告中承诺，于2021年前将可持续发展充分融入企业制度，并于2023年达到卓越表现，引领国内房地产行业的可持续发展进程。

3、房企愈加关注绿色建筑与绿色创新，推动环境绩效水准提升

绿色建筑与绿色创新是房地产企业践行环境责任（E）的重要领域。近年来，上市房企愈加重视绿色发展，将绿色理念贯穿于规划、设计、采购、建造、运营的全过程，不断追求绿色技术创新，对内倡导绿色办公，对外营造绿色社区，呼吁绿色生活。同时，积极推进住宅产业化，将节能减排精细化落实，从能源消耗、水污染、气体排放、废弃物处理、节能改造等方面入手，多管齐下提升环境绩效表现。

绿色建筑方面，2019年新增绿色建筑面积占当年销售面积比例大于60%的房企共有20家，高于80%以上的有16家。其中，碧桂园、万科、恒大三家房企的新增绿色面积分别为4920万平方米、4662万平方米、3952万平方米，总面积超过1.35亿平方米，万科、中海、世茂等房企新增绿色建筑面积超过了当年销售面积，远超行业平均水平。

4、龙头房企积极推动绿色供应链，助力行业可持续发展

房地产业的产业链较长，涉及建材、化工、建筑施工等多个环节，这一特点决定了其供应链存在着较大的环境和社会风险。港交所ESG新规提出了更为严格的供应链管理要求，促使ESG规则从企业自身穿透至供应链的上游企业，使全产业链的公司同时受到ESG规则约束，这对中国的房地产行业具有深远影响。

然而绝大多数上市房企尚未有效推行绿色供应链，仅有少数房企已形成良好的环境责任意识。样本企业中仅有3%的房企采取实质性行动推动绿色供应链建设，8%的房企对供应商提出了明确的ESG相关方面要求，并在绿色供应链的建设中得到良好的推行与实施，比如建立完整的供应商筛选和考核机制，与供应商签署廉洁协议，并将供应商的ESG表现列入考核的标准之中，优先采用ESG表现好的供应商等。

5、实力房企积极践行环境责任，发掘绿色资产投资价值

随着资本市场国际化，ESG体系为房地产上市公司的资产价值重估带来了新机遇，企业的ESG发展成为判断发行人是否进行可持续转型的重要依据。因此企业ESG表现决定了是否能带来更加通畅的融资渠道，这将对我国资本市场的资源配置产生实质性影响。

从ESG实践企业2019年以来的绿色融资动向中，我们看到了实力房企的发展由追求规模转向质量优先，由单纯绿色建筑转向可持续发展的战略升级的决心。通过ESG报告，企业积极回应资本市场对房地产行业可持续发展的关切，努力把握绿色金融带来的战略机遇期，逐步拓宽融资渠道，进一步优化企业融资环境。

6、社区建设与慈善行为相结合，房企社会责任视野持续扩大

相较于其他行业，房地产行业企业着眼于长远发展，将社区建设与慈善行为相结合，构建城镇到产业的多层次公益体系。结合各个企业披露的ESG报告来看，在社区建设方面，房地产企业更加重视社区氛围的营造；在慈善行为方面，从助力科教文化到乡镇定点扶贫，从援建校舍到设立教育或健康基金，再到产城融合、招商引资，越来越多的企业积极投入到了“精准扶贫”攻坚战中，企业的社会责任视野持续扩大，呈现出多样化和精准化的特征。

在抗击新冠肺炎疫情的战斗中，房地产企业纷纷捐款捐物，许多房企利用其物流地产、商业地产的优势，通过减免租金等方式为客户减少经营压力、增强生产经营信心，集结人力物力投入抗击疫情前线，主动承担起了相应的社会责任。这些企业在疫情中的行动不仅提升了自己的ESG评级表现，同时也为整个行业树立了社会责任标杆。

结语

当前，中国房地产行业整体ESG建设尚在起步阶段。以ESG为价值导向的理念逐渐受到房地产行业关注，越来越多的房地产上市公司发布ESG报告，积极开展ESG实践。行业中已涌现出一批ESG“模范生”，这些企业已经在完善ESG管理架构、树立可持续发展目标、投身绿色技术研究与创新、对接绿色金融市场以及社会公益慈善等方面积极行动，并取得显著成效，为整个行业树立了标杆，推动了行业ESG建设的进程。然而，房地产行业ESG信息的披露率、透明度和可靠性还需提高，行业ESG整体建设依然任重道远。

中指研究院房地产ESG测评中心

中国房地产ESG测评中心隶属于中指研究院，是数据驱动的房地产专业测评服务机构，定位于构建中国特色的房地产行业ESG投资坐标，基于行业领先的房地产企业ESG数据库，开展房地产企业与楼盘ESG测评研究，并提供企业ESG战略管理咨询、报告辅导与ESG数据管理等专业服务。