摘要

推盘情况：上周（07.13-07.19）重点城市共开盘45个项目，合计推出房源7149套。一线城市除北京和深圳外均有开盘项目。其中上海开盘5个项目，推出房源为1022套；广州开盘3个项目，推出房源为470套。二线城市均有开盘项目。其中重庆开盘12个项目，推出房源为737套；杭州开盘8个项目，推出房源为1522套；武汉和成都均开盘7个项目，推出房源分别为1768套和1368套；天津开盘2个项目，推出房源为190套；南京开盘1个项目，推出房源为72套。

产品定位：上周（07.13-07.19）开盘项目中老推新项目占比为8成；纯新盘占比20.0%。从产品类型看，改善类占比提升，其中纯刚需类占比超3成，刚需及改善项目占比28.9%，改善类占比37.8%，无投资类项目。

去化方面：开盘项目平均去化率约为63.4%，较前一周有所上升。一线城市平均去化率为76%，二线城市平均去化率为59%。

一、开盘播报

推盘情况：重点城市开盘45个项目，推出超7千套房源

上周（07.13-07.19）重点城市共开盘45个项目，合计推出房源7149套。一线城市除北京和深圳外均有开盘项目。其中上海开盘5个项目，推出房源为1022套；广州开盘3个项目，推出房源为470套。二线城市均有开盘项目。其中重庆开盘12个项目，推出房源为737套；杭州开盘8个项目，推出房源为1522套；武汉和成都均开盘7个项目，推出房源分别为1768套和1368套；天津开盘2个项目，推出房源为190套；南京开盘1个项目，推出房源为72套。

从单盘推出量看，推出房源套数的是上海的云栖麓，推出422套；其次是武汉的福星惠誉月亮湾壹号，推出420套，排名第二；成都的天府明珠，推出414套，排名第三；武汉的武地华发时光，推出408套，排名第四。其余项目推盘量均在400套以下。

图：7月13日-7月19日重点城市开盘量统计

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

产品定位：老推新项目占比为8成，改善类占比提升

上周（07.13-07.19）开盘项目中老推新项目占比为8成；纯新盘占比20.0%。从产品类型看，改善类占比提升，其中纯刚需类占比超3成，刚需及改善项目占比28.9%，改善类占比37.8%，无投资类项目。

图：7月13日-7月19日重点城市开盘类型统计

来源：CREIS中指数据、中指监测

去化情况：开盘项目平均去化超6成，较前一周有所上升

开盘项目平均去化率约为63.4%，较前一周有所上升。一线城市平均去化率为76%，二线城市平均去化率为59%。

图：7月13日-7月19日重点城市调研新开盘项目平均去化率

数据来源：CREIS中指数据、中指监测

二、重点调研开盘项目基本信息列表

表：上周（7月13日-7月19日）部分重点调研新开盘项目情况

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）

本文来源：《重点城市新开盘监测快报（2020.7.13-2020.7.19）》