2020年7月3日，由中房指数系统、中指研究院主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的“2020半年度房地产市场趋势报告会”召开。中海映山湖城市综合体为“房地产行业品牌价值”、“工科状元“等荣誉称号的中海地产首入贵阳之作。中指研究院以“典型性”为基本原则，从建筑规模、服务功能、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，中海映山湖凭借其前瞻性产品设计、优质的品牌价值、独具城市和自然双重资源等优势，荣获“2020城市典型样本项目。”

中指研究院收录了来自国家统计局、国土资源部、房地产交易中心、城市规划局等政府部门权威数据，建立了历时最长、信息最全的专业房地产数据库，是目前中国的房地产专业研究机构。

贵阳作为中国国家森林城市，气候宜居，被中国气象学会授予“中国避暑之都”称号。2020年伊始，新冠疫情席卷，贵阳市政府积极响应省政府的号召，合理的运用大数据开展防疫工作，及时发现、控制传染源，为各城市的抗疫工作树起了榜样，成为了首批复工复产的城市。

同时，随着城市版图快速扩张，城市变革日新月异，贵阳在城市配套、交通、商业、人居等各方面取得全面突破，城市面貌焕然一新，被国务院定位为中西部创新型城市，未来将打造“双核多组团”空间结构。另外，随着贵阳实施中关村科技园、航空港经济区、贵阳综合保税区等一批重大项目，贵阳经济快速发展，城镇化进程不断加快，城市投资吸引力不断增强，2020年位居中国地级以上城市房地产开发投资吸引力排行榜50。

贵阳高价项目含“匙”而生，将打造高端综合体

观山湖区凭借大数据、会展金融等高新产业，高铁、轨道交通等利好优势，发展迅猛，以强劲的区域综合实力后来居上。金融城片区是观山湖区域重点打造的一张城市名片，被誉为贵阳的“江北嘴”。同时，金融城片区也是贵州省实施“引金入黔”战略的核心工程，是政府重点关注区域，也是城市未来发展重点区域，在医疗、交通、生活、教育等方面享有城市配套资源，对城市资源占有度较高，土地资源稀缺。

2019年，拥有“滨湖花城”美称之一的G〔19〕033地块入市，地块区位优势明显，在观山湖区核心区域商住用地逐渐稀缺的情况下，地块价值凸显，吸引了中海、雅居乐、中融星河湾、龙湖、金地五家房企参与竞争，经过30轮激烈角逐，最终由中海地产斥资36.3亿收入囊中，成交楼面价为7639元/平，将打造中海映山湖高端城市综合体项目。

图：中海映山湖城市综合体区位图

中海映山湖城市综合体在满足城市资源的同时，还坐拥观山湖区人工湖、长坡岭国家森林公园等自然资源，被1.6万亩的长坡岭国家森林公园三面环绕，内部私享2.5万方人工湖泊以及市政山体公园，对自然资源占有度较高。

图：中海映山湖城市综合体周边自然资源

配套方面，中海映山湖城市综合体享有优质城市综合配套，周边具备“一轨四横四横纵临高铁”的立体交通体系；商业上，紧邻云上方舟、中天CCpark、会展城、林城时代、大唐东原财富广场等大型成熟社区，筹备中的金融城北的王府井商业，和项目内中海商业自主打造的10余万方邻里商业配套；教育上享有丰富的教学资源；医疗上，紧邻观山湖区大健康医疗综合体、贵州省人民医院分院，为业主提供保障；同时，项目还兼备派出所，在便捷完善的交通、商业、教育、医疗、生活等配套之上，为业主保障高品质生活。实现了在独享山水湖墅一方天地的同时，尽享城市繁华与便捷服务配套。

持续保持产品创新，更新迭代打造精品项目

在产品设计方面，中海遵循“让产品适应消费者”的原则，以客户需求为中心，打造纯板平层、低密洋房和观湖别墅等组合产品满足多样化需求。同时，项目充分结合当地的人文、住房需求，按照圈层设计的理念，营造属于置业者的专属领域。

同时，为不辜负这块稀缺的土地，中海地产在贵阳首次引入“健康高端住宅“的概念。在项目建设前期，中海便调研了50余位业主，拜访了贵阳多位资深客研负责人，以了解当地居住习惯、产品的痛点需求等，在调研基础上针对园区景观、绿地空间、生活空间等居民共性住房需求，创新提炼出10大系统82个空间模块，将空间让渡于生活。中海地产充分模拟十大系统82个空间模块，成就了中海映山湖综合体项目的巅峰之作——中海映山湖·央墅。

1、布局规划：中海映山湖·央墅利用土地高差演化为一层层的景观空间，并以创新低密的逐级后退、一字型排布为布局，保证了生态湖居的观景视野，同时将楼间距扩大至14米左右，以提升户与户之间的独立性与私密性。人车分流设计方面，项目退让更多户外公共空间，简化人行动线，以极简线条触达出入口或湖区，以保障小区人员出入安全。

2、产品设计：中海映山湖·央墅项目利用台地优势，打造错落相叠的上下空间组合，实现上层空间的亲地功能和下层空间的开敞功能，巧妙利用了地势条件，使用垂直空间，实现小面积下的大面积露台、花园等附加空间。在户型设计方面，以多房间朝南、全通透户型布局，配合扁平的板式户型结构及南侧超50%玻璃幕，程度保证房屋的采光性；另一方面利用干挂石材、铝板，保证了外立面挺拔。地下车库采用墙体掏洞艺术化方式处理，运用导光筒将阳光导入，并配以严格的排湿、透气设备，以保障车库的采光性、干燥、通风性。

3、景观打造：中海映山湖·央墅项目将地势高度差演化为一层层的丰富景观空间，让景观空间与建筑之间具备舒缓的空间过渡，并巧妙的编排设计了临门-游憩-交往-共享-仪式-登高的循序渐进的景观序列。同时，项目延续长坡岭森林公园的绿意，将森林融入小区景观，打造专属圈层，设置成人康体空间—儿童亲子空间—邻里交流空间—观山汇—亲子娱乐空间。

持续强化服务品质，打造专属的配套服务

除了筑造高品质产品外，中海也注重客户对产品后续配套服务的体验，实行从项目定位、设计、施工、销售、验房、入伙到后期物业服务的精细化全流程客户服务理念，创建了中海十一大客户服务体系。中海物业融合多彩贵州的本土风情及多年的物业服务管理经验，并针对中海映山湖·央墅创立“四色花管家服务体系”，以尊重、顺应的姿态设计更贴合贵阳业主的服务方式，不断创新升级项目物业服务，打造专属的高端服务体系。

图：中海映山湖央墅 “四色花颂系服务”

安心服务——秉承客户居住，安全服务理念，实施5G智慧园区+3大维度+4级管控+8大防线+24安全的物业管理模式，从园区、周界到楼栋，为业主提供物防为主，技防人防为辅的多重安全体系设计，守护每一位业主安全。 

放心服务——实施标准化管理园区，对园区内大宗资产及重要设备进行定期检查维护（包含名贵乔木、各机房设备等），以满意维修100的服务为业主资产保值增值保驾护航。同时，执行100%回访，高度重视客户反馈的建议与意见，持续改进服务。

暖心服务——以客户为中心，注重细节服务。“CloseToYou”入驻前置服务，让业主提前感受物业关怀，提升体验感；超级客服中心推行需求5响应制度，尽可能帮助业主协调解决，以细节服务提升客户体验，如：大宗物品搬运、访客接送、业主车辆便利维护等等。

悦心服务——以丰富的社区活动填充业主的闲暇时光，营造美好社区生活，组织瑜伽、油画写生、插花等女性圈层业主专属活动以及亲子课堂、亲子烘焙等家庭圈层业主专属活动。

赏心服务——移步换景，在目光所及之处，进行美陈装饰，根据四季变换，更换园区景观主轴装饰，塑造中海特色“花漾”景观，打造别样小区景观。

综上所述，新冠疫情影响之下，居民对于好产品和好服务提出更高的标准和要求。同时随着贵阳城市发展的不断利好，金融城核心区域的优势位置，以及项目自身产品配套和配套服务的不断完善，中海映山湖城市综合体的价值将得到进一步释放，未来前景可期，也更加凸显中海地产产品的差异化、品牌化，进一步巩固中海高端品质的形象。