日前，深圳的一家新盘领取了一批房源销许，其中有近20套新房的单价超过了20万元/㎡，结果，销许挂出当天即遭撤回。业内人士表示，南京新盘价格的“天花板”保持在“6”字头，而二手房挂牌价则被限定在10万元/㎡以内。

深圳单价超20万的房源被撤销许

扬子晚报记者了解到，上周新领销许的这家深圳楼盘名为恒裕深圳湾一期，5月21日，在深圳市房地产信息平台上公示了该楼盘的销许信息，预售总套数为805套，涵盖商业、办公和商务公寓。其中，最为惹人关注的是252套商务公寓，面积的63㎡，的580㎡，备案价格在9.8万元-20.1万元/㎡之间，当中有18套的房源单价超过了20万元/㎡。

正当人们对新盘的价格议论纷纷之时，一些眼尖的买房人发现，网上公示的销许在当天下午已经不见了，有知情人士称，因房价过高、事发敏感，销许被暂时下架，不过楼盘的销售计划仍在持续进行，开盘时间也不会受到影响。

南京新房均价“6”字头

深圳单价超过20万元/㎡的新房销许被撤，那么南京新房价格的是哪里呢？2019年12月底，曾创下南京地价纪录45213元/㎡的河西中部葛洲坝南京中国府，终于宣布将要开盘，房价达到64000元/㎡，其中最贵的1套单价89279元/㎡，总价高达3811万，结果，首开57套房源一售而空。

市场人士介绍，均价“6”字头始终是南京新房市场的标杆，此后，许多打算入市的南京新盘纷纷将房价向葛洲坝南京中国府看齐，然而没有一家能够如愿。该人士表示，从市场上看，南京“5”字头的楼盘相当罕见，“6”字头更是仅有一家，跟深圳、上海等一线城市动辄“10万+”的价格相比，房价仍处于相对偏低的水平。

二手房挂牌价“10万”是道坎儿

扬子晚报记者获悉，不仅是新房市场被监管，深圳的二手房市场也因为价格虚高被查。以当地楼市热点宝安区为例，某公寓3个月前售价8.5万元/㎡，如今售价19.7万元/㎡，涨幅惊人，因此被以“恶意哄抬房价”的名义遭到查处。

中介人士告诉扬子晚报记者，就普通二手房而言，即便是最为热门的河西板块，房价通常在7万元-8万元/㎡左右，一般小区维持在4万元-5万元/㎡，其他板块的2万元-4万元/㎡均属于正常报价。

“但是，的价格近年来水涨船高，单价超过10万元的，还蛮多的。”南京一家知名中介公司负责人向扬子晚报记者展示了一份今年5月份的“名校报价”，尽管一线名小的成交量有所下降，不过无论是挂牌价还是成交价，均有明显提升，单价超过10万元/㎡的房子占了不小比例。

比如琅琊路小学的中，天目路小区一套37.5㎡房源报价480万元，单价12.8万元/㎡；钱塘路一套37㎡的房源报价490万元，单价13.2万元/㎡；力学小学的中，山阴路一套38㎡房源报价405万元，单价10.55万元/㎡，另一套单价12.1万/㎡。

不过，这位负责人向扬子晚报记者表示，他们已接到通知，所有单价超10万元/㎡的二手房不得公开挂牌，“也就是说，交易流程还是照常，但你看不到高价房”。

扬子晚报记者随后在链家网和365淘房上查询了南京多个的信息，以“山阴路”小区为例，在链家上的报价在9.4万元-9.5万元/㎡之间，365淘房上的报价则是98958元/㎡；“钱塘路”小区在链家上的报价99912元/㎡，365淘房上的报价是98802元/㎡，均未超过10万元/㎡。

高报价“隐身”，对于二手房市场来说究竟意味着什么？楼市专家指出，从稳定市场预期、平抑房价的角度来说，10万元/㎡以上的挂牌价“隐身”确能起到一定积极作用，同时，也可以避免部分房主囤积居奇、集体哄抬价格，还买家一个公平合理的市场环境。