5月13日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会召开。正荣地产集团有限公司执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健以《稳健笃行实现高质量发展》为题发表了主题演讲，以下为演讲实录：

正荣地产集团有限公司执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健先生

陈伟健：非常感谢中指院今天的邀请，我感到非常荣幸可以代表公司、代表行业发表我对整个市场的看法。2019年和2020年是一个充满挑战的年份，去年有中美贸易摩擦，今年三月份我们碰到黑天鹅，还有最近疫情的爆发，对整体的宏观经济，包括房地产市场构成很大的挑战。前三个月，整体房地产板块金额减少了超过20％，但是正荣地产从2018年香港IPO之后，我们还可以保持非常高质量的增长，同时也是进入前二十名的房地产企业。今天我非常荣幸可以跟大家分享一下，我们在那么重大的挑战之下，怎么可以保持高质量的增长。

在销售方面，正荣刚刚公布四月份的销售，我们做到超过100亿人民币，比3月份增长36％，比同行平均增长17％，接近超出一倍，同比去年4月份增长2％，但是其他同行可能是要减少的方向。

在土储方面，比较聚焦一二线城市，截止到2019年12月31日，我们的土地储备，达到2615万平方米，我们有接近180个项目，一二线的占比达到74％。在2020年头四个月，我们也在招拍挂市场拿到10块地，在一二线的比例达到90％，并且全部由正荣操盘。我们土储的聚焦，对我们整体的发展策略有非常好的协调功能。

在今年的提效方面，在IPO之后我们也做了很多的改善，现在我们从拿地到预售，我们可以做到在7个月开盘，首开去化率可以做到70％，的时候可以保持在4个月开盘。对于我们开发周转及现金流有非常好的贡献。

接下来想和大家分享一下正荣在财务管理方面怎样做到优化，我们的净负债率从IPO之前超过200％，到目前IPO之后不足一年，已经严控在不足75％左右，达到同行平均水平。目前我们也在严格严控我们的净负债率，包括我们的融资成本。我们的现金跟短债比也在逐步改善，从IPO之前不足一倍，到现在靠近两倍。同时我们的短债比，也在逐步改善，从IPO之前短债占总债接近60％减小到目前接近30％。我们整个资本结构也在优化，我们海外的总债对我们的总债目前大概占比35％，还有一些比较高成本的借款比例也在逐步减小。

在国际评级方面，包括国内评级我们也非常重视，去年我们也很荣幸拿到国内3A评级，在境外我们也拿到三家评级公司的评级上调，对我们的展望也充满信心。

同时，我们的融资渠道也在多元化。在境内成功发行ABS、ABN，包括长租公寓债，还有我们的公司债，同时我们也在逐步增加传统的银行融资。在境外我们也成功发行不同的财务产品，包括银团、双边贷款、美元债、点心债等，还有我们也成功做了股票增发。总体我们的融资额度是非常充裕，总战略的授信额度达到2500亿人民币。目前我们海外债的额度能够达到7.5亿美金，小公募债额度达到20亿人民币，还有我们也有和不同的金融机构达成战略合作。2020年我们也做了很多成功的美元债发行，包括我们在一季度的时候完成两笔美元债总共4.9亿美金，总的融资成本的情况是达到5.6个百分点，也是在同行里做的的。最近疫情爆发之后，也成功在国内发行ABS和ABN，还有我们也启动了我们在境外第二笔银团贷款。

在跟投资人的沟通方面，也是非常重要的一点。在疫情爆发之后，我们也马上跟我们的股东、投资人包括银行及评级公司保持密切沟通，确保他们知道我们公司的运营还有财务情况。在疫情爆发之后的一个月，我们的股价及银行总额度，包括我们融资成本没有明显的受到影响，反过来我们现在越来越平稳。

总体来说，应该要保持高质量增长，在好的年代、在充满挑战的年代是一个非常好的布局策略。我们觉得财务管理、风险管理是非常重要的，同时也要提升经营效能，同时也要建立我们自己的品牌价值，最后也要保持高效的组织架构。总体来说，我觉得我们高质量的增长可以保持正荣地产、正荣集团未来更美好的发展及支持。