一、园区总体定位

荣盛固安大清河产业新城面积5平方公里，打造京南产业之区、休闲之地、空港之都、宜居之城。

二、产业园区

①园区概述：河北省政府与中关村2011年3月签订战略合作协议，约定在固安建立中关村固安高新技术产业园，同时也批复了河北固安大清河经济开发区为省级开发区。园区总体规划面积56.5平方公里，起步区12.99平方公里。是省级高新技术产业聚集区”，中关村成果转化基地。截止目前，累计签约引进项目30个，项目总投资280亿。初步形成以阿里巴巴、慧远集团为代表的现代服务产业集群，以君晖、克瑞斯为代表电子信息产业集群，以天航嘉瑞、乾宇嘉为代表的智能装备产业集群。近期，园区将以三大产业集群为主体，积极抓好产业配套，形成主配产业集群，实现跨领域资源整合，构建“点动成线，线动成面，面动成体”产业新格局，推动高技术服务业与高技术制造业的融合创新。

②区位交通：

园区位于河北省廊坊市固安县西北部，是固安县未来向西拓展的发展区，中心园区紧邻大清河，西侧与涿州隔河相望，南与高碑店市接壤，北接固安新兴产业示范区，并隔永定河与北京相望。

园区距建设中的首都第二机场距离26.7km，廊涿高速东西贯穿园区中部，北部有省道廊涿公路东西通过，向东有大广高速和106国道，京九铁路，园区还有多条县乡公路连通固安县城。

以固安园区为中心:

40公里范围内

10条铁路（京广铁路、津保铁路、京九铁路、京沪铁路、京山铁路）

城际铁路：（廊涿城际、京津城际铁路、京霸高铁、京唐城际、京石城际）

12高速公路（六环高速、廊涿高速、京雄高速、津保高速、京深高速、京石高速、京台高速、大广高速、京济高速、京沪高速、京津塘高速、京沈高速、京津第二高速）

100公里范围内

3大国际机场（首都国际机场、天津滨海国际机场、首都第二机场）

3大海港（天津港、唐山港、曹妃甸港）

廊涿高速、廊涿公路、固东公路横贯东西，廊涿高速连接线、宫苏路纵贯南北，

未来的交通：创业路东连大广高速固安第二出口，西连涿州高铁站（距离涿州高铁站10公里）

③产业规划：

园区重点发展航空航天、智能制造、生物医药、电子信息、节能环保、新能源材料等产业。

④产品类型：重点项目—京南产业港：

2015年5月，河北省人民政府下发《关于大力推进开发区节约集约用地提高土地利用效率》的意见指出，为落实最严格的节约用地制度，切实加强开发区用地管理，大力推进开发区土地节约集约利用，以土地利用方式转变促进开发区转型升级、创新发展。

充分利用地上地下空间，严格项目建设审批程序，鼓励企业优化设计，提高厂房建设标准，建设多层车间、入地下沉式厂房。开发区要根据产业发展需要建设多层标准厂房、科技企业孵化器。引导无特殊工艺要求的企业或小型微型企业通过租赁或购买标准厂房、孵化器房屋的方式进行生产、研发。

2017年，京南产业港项目正式启动，占地120亩，分独栋办公区和生产制造区，该项目由国际的规划设计大师亲自参与设计，户型设计新颖、理念独特，适合研发、办公、生产，建筑全部采用装配式结构进行建造，360度环绕立体景观、果岭主题园林等诸多亮点，按照“一中、二区、三组团”的思路”，全力构建产业新城标杆型园区，做好产业园区中的排头兵，实现园区产城融合全面发展。

⑤招商政策+支持服务

招商政策

1、公共设施：基本完成核心区的道路建设，通车里程达33公里；

建设污水处理厂一座，日处理污水规模达到1万吨，完成投资1.5亿元；自来水厂供水能力达到1万吨/日，完成投资2亿元。

2、禁入行业：高污染、高耗能企业；化工、印刷、铸造类、印染类、电镀等行业；仓储、家具等大宗用地行业。

3、适合行业：电子信息产业、文化产业、现代服务业、节能环保产业、新能源新材料、高端装备制造业等。

4、产业现状：截止目前，园区入驻企业27家，其中包括电子信息产业4家、现代服务业4家、智能装备制造产业9家、电子商务产业3家、民生用品产业3家、生物医药产业4家。

5、取得方式：土地类：招牌挂；厂房类：转让、代建、部分可租赁。

6、政策环境：土地类：根据税收贡献、实行一事一议。

厂房类：暂无相关优惠政策；

7、落地要求：一级开发落地要求固定资产投资满足300万/亩；税收30万/年/亩；

容积率：1.2-1.8；建筑系数：0.5；建筑高度：30米；建设周期：24个月。

8、证件情况：土地类：一般情况下，土地使用证根据供地节奏，证件下发周期为12-24个月。厂房类：四证已全部取得。

9、产业园/园区/厂房是否现房：厂房预计交付时间2020年6月25号。

10、面积：土地：26亩起。

厂房：京南产业港企业独栋与标准厂房面积分别约为：575㎡、960㎡、1250㎡、

2200㎡、3300㎡、以及4000-6000平米大型厂房。

11、承重：京南产业港 首层承重5吨/㎡，2-3/4层承重0.5吨/㎡；

12、内部结构：京南产业港 采用装配式结构；

13、市政配套：污水处理厂、自来水厂、天然气供气站、阿尔卡迪亚酒店及其他相关配套设施。

14、城市/区域规划：城区整体构筑“一带一核一区一心”的“四个一”城镇空间组织结构。依托区位条件和优势，以区域交通为重点，强化与北京大兴、保定涿州以及永清、霸州对接，保持区域和地区高度协调；在职能定位、产业发展上，顺应区域发展要求，全面推进与北京融合，构建与北京一生活圈，借世界城市之势，谋求固安的经济社会跨越发展

15、园区增值服务：技术服务平台、信息服务平台、基础服务平台、知识产权服务平台、金融服务平台、加速服务平台。

16、合作模式：买地自建，厂房定制、购买厂房、合作经营。

服务：

1、产业政策：帮助入园企业争取省政府和国家有关部委的科技基金支持；

2、土地出让：为入园企业提供高效、便捷的土地手续办理服务，针对特殊及贡献突出的项目前景，可采取“一事一议”的特殊土地出让政策；

3、奖励：设立科技发展奖励基金，对行业内有重大影响的项目进行奖励；

4、优惠政策：为贯彻落实国务院批复建设中关村国家自主创新示范区的目标要求，重点培育一批创新性强、增长速度快、发展前景好的“瞪羚企业”，实行“一企一策”的方式、支持企业市场开拓、支持企业提升技术创新能力、支持企业引进和激励人才、支持企业建设研发和产业化基地、支持企业上市和并购、支持企业塑造和知名品牌、实施中关村指示产权推进工程、开展中关村标准创新试点工作等方面给予一系列的扶植。

三、产业发展

1、城市魅力

固安县是河北省廊坊市下辖县，地处华北平原北部，京津保三角腹地，位于东经116°17'，北纬39°19'，东与永清县相连，西与保定的涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、 雄县接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。是京津冀实施“ 一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊城市建设“大三点”组团的重要支点。

固安县面积696平方公里，辖12个乡镇、6个省级园区，1个街道办事处，419个行政村，耕地65万亩，人口48万。

高起点规划，脱胎换骨。近年来，固安按照“三城六园”发展格局和“产城共建、以城带乡、城乡统筹、和谐幸福”的发展路径，推动城市扩容升级，建成区面积由原来的不足5平方公里扩大到30平方公里，目前正按百平方公里、人口80万城市格局进行打造，搭建起城市未来发展框架，让这座昔日典型的农业大县实现了脱胎换骨、后来居上。我县将国际成功经验和固安实际情况紧密结合，制定出完善的总体规划、控制性规划、详细规划、产业规划等300多项，勾勒出固安未来发展的框架。

②产业服务

固安园区配套设施目前有待完善，道路、供热、金融、供电、通讯、教育、污水处理等服务正逐步完备，未来将为新城内企业发展及居民的生活带来极大便利。     

《固安县东湾乡规划（2016—2030年）》，乡域基础设施规划中主要布置了东湾供水厂、东湾污水处理厂、220KV苏桥变电站、110KV花科变电站、35KV苏桥变电站、燃气站、天然气供热站、消防站、东湾垃圾填埋厂等市政基础设施。

道路：现状道路与中心城区联系较为完善，现状主要对外交通为S371省道和东湾高速连接线。廊涿高速紧邻园区设有高速出入口，规划区内部设计有完善毛细交通网，可满足园区内部日常交通需求。

供热：科学化的天然气供热系统，清洁可靠，气量充足，为企业提供全方位的技术支持。

金融：2017年11月，园区与廊坊银行签订《银企框架合作协议》，双方约定在固安园区设立廊坊银行东湾二级支行，届时与廊坊银行的各项金融合作将全面启动。

供电：计划建设3座变电站，其中220KV/110KV/35KV各一座，电力供应充足。

通讯：通讯设施发达、光纤传输、移动通讯、宽带网络等现代化通讯网络已实现全覆盖。

教育：区域内幼儿园、小学、初中、高中等教育资源完善，极大满足园区内居民子女的教育需要。

荣盛产业新城固安公司将进一步优化园区配套环境，为固安西部新城快速崛起增色添彩！