上周重点监测房企共拿地36宗，总出让金约279.06亿元，拿地金额较前一周下降。11月29日，广州成功出让黄埔区KXCD-F2-5地块，地块编号KXCD-F2-5，时代中国控股以19.52亿元总价竞得该地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有绿城中国、华润置地、中交地产、中国奥园、保利地产、远洋集团、金融街、弘阳地产、五矿地产、正荣地产、新城控股、保利置业、华远地产、华侨城、绿地控股、中南建设联合体、金科美的联合体、金地联合体、电建地产和华鸿嘉信等。

上周品牌房企共融资18笔，融资额为295.83亿元。

一、土地储备

华润置地底价6.47亿元摘得长春市一宗宅地

11月25日，吉林省长春市以挂牌方式成功出让住宅用地。最终，华润置地长春房地产开发有限公司（华润置地）以底价64698.40万元摘得，成交楼面价4087元/平方米。

资料显示，该地块编号为220105008120GB00060，位于长春北湖开发区，东至北远达大街、南至锦普路、西至丙五街、北至丙十五路。该地块建设用地面积87946平方米，规划建筑面积158302.8平方米，建筑密度小于20%，绿化率大于35%，建筑高度小于54米，出让年限是70年，容积率大于1.7并且小于或等于1.8。

中交37.97亿包揽惠州惠城区2宗商住地

11月25日上午，惠州惠城区马安中心区2宗商住地入市出让，地块编号分别为GP2019-37、GP2019-38。最终该2宗地块均由中交地产摘得，成交总价约37.97亿元。

其中编号GP2019-38地块成交价为18.9亿元，成交楼面价5501.16元/平方米。据了解，该地块建设用地面积91973.08平方米，容积率小于等于3.1，规划建筑面积344382平方米。

编号GP2019-38的地块以19.02亿元成交，成交楼面价5500.1元/平方米。该地块建设用地面积89165.89平方米，容积率小于等于3.1，规划建筑面积345848平方米。

江苏常熟出让两宗宅地，奥园5.1亿拿地需现房销售

11月26日，江苏苏州常熟市出让2宗宅地，经过一轮报价沈阳奥园新城置业有限公司(奥园)以约5.1亿元竞得2019B-015辛庄镇地块。

该地块位于辛庄镇繁华路西侧、长盛路北侧，为住宅用地，总用地面积49891平方米，规划建筑面积89803.8平方米，容积率大于等于1.6且小于等于1.8，起始价45550万元，推出楼面价为5072.17元/平方米，最终由奥园5.1亿元成交，成交楼面价5673.48元/平方米。

青岛胶州成交6宗地，保利包揽三宗宅地

11月26日，青岛胶州成交宗地块，保利旗下的青岛广林置业有限公司和青岛保润置业有限公司（下称“广林置业”“保润置业”）获得其中三宗地。

保润置业获得的地块编号为2019-22-3032，位于泉州路东侧、五里堆路南侧，用地性质为居住用地，建设用地面积为23228平方米，规划建筑面积41810平方米，容积率大于1且小于等于1.8，绿化率大于35%，成交价10385.6万元，成交楼面价2484元/平方米。

广林置业获得其中两宗地，编号为2019-22-3026的地块位于青州路南侧、柳州路东侧，用地性质为住宅、服务设施用地，建设用地面积45695平方米，规划建筑面积120346平方米，住宅容积率大于1且小于等于2.7，服务设施容积率小于等于0.9，成交价26873.26万元，成交楼面价2233元/平方米。

编号为2019-22-3027的地块位于青州路南侧、柳州路东侧，建设用地面积39262平方米，规划建筑面积102376平方米，住宅容积率大于1且小于等于2.7，服务设施容积率小于等于0.9，绿化率大于35%，成交价23096.03万元，成交楼面价2256元/平方米。

武汉成交四宗地，远洋落一子

11月27日，武汉共有4宗地出让，分别位于黄陂区、江汉区、武昌区、东湖新技术开发区，最终四宗地全部出让，远洋集团成交一宗。

据了解，P(2019)151号地块被远洋地产以底价2.66亿元竞得，成交楼面价10052.83元/平方米。该地块位于江汉区井南路与常超街交汇处，用地性质为住宅用地，建设用地面积6072平方米，规划建筑面积26500平方米，容积率小于等于4.36，起始价2.66亿元，最终由远洋集团获得。

天津出让3宗宅地，金融街9.48亿元摘得一宗

11月27日，天津3宗宅地入市出让，分别位于西青、武清、津南，金融街获得一宗。

最终，西青区津西青（挂）2019-21号地块，由金融街以总价9.48亿元摘得，成交楼面价10115元/平方米。

公告显示，津西青（挂）2019-21号地块东至京福公路，南至现状空地，西至晨溪路，北至丰泽道。建设用地面积46861.1平方米，规划建筑面积93722.2平方米，容积率大于1且小于等于2，绿化率大于等于45%，建筑密度小于等于20%，建筑限高54米。起始总价9.48亿元，推出楼面价10115元/平方米。

另外，本次挂牌出让竞买报价设置限价为103300万元。当挂牌竞买报价达到限价103300万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为91600平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

江苏徐州成交2宗地，弘阳摘得1宗宅地

11月27日，江苏徐州2宗地块成功出让，其中，贾汪区2019-16号疏港大道北侧地块由弘阳地产以6816万元竞得，成交楼面价1071.52元/平方米。

弘阳竞得的2019-16号地块位于疏港大道北侧、星港路南侧，用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积22718平方米，规划建筑面积63610.4平方米，容积率大于或等于2并且小于或等于2.8，绿化率大于或等于35%。起始价6816万元，最终由弘阳地产以低价成交，成交楼面价1071.52元/平方米。

绿城7.86亿拿下昆明原可口可乐老厂地块

11月27日，昆明高新区一宗宅地入市出让，起始价5.49亿。经过32轮竞价，绿城旗下公司成都绿城巴蜀投资有限公司以7.86亿元总价拿下该地。

据了解，该地块编号为KCG2019-1，位于高新区西区，用地性质为城镇住宅用地，地块容积率大于1且小于等于3.1，建设用地面积30504.38平方米，规划建筑面积94563.58平方米，建筑密度小于等于22%，绿化率大于等于40%。该地块起始价5.49亿元，推出楼面价5806.89元/平方米，成交价7.86亿元，成交楼面价8307.85元/平方米。

五矿、金融街落子成都主城区

11月28日，成都主城区两宗纯住宅用地成功出让，五矿、金融街各入一子，总成交价16.27亿元。

经过41轮举牌，五矿盛世广业（北京）有限公司（五矿地产）竞得编号为QY07(251):2019-041的地块，该地块位于青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组，用地性质为住宅用地，建设用地面积22219.8平方米，规划建筑面积55549.5平方米，容积率不大于2.5。该地块起始价61104.45万元，推出楼面价11000元/平方米，五矿地产以83324.25万元成交，成交楼面价15000元/平方米。

另外，经过19轮叫价，编号为CH18(251):2019-050由金融街成都置业有限公司竞得，成交价79444.65万元，成交楼面价10900元/平方米。该地块位于成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组，用地性质为住宅用地，建设用地面积36442.82平方米，规划建筑面积72885平方米，容积率小于等于2，建筑密度不大于20%，起始价66325.35万元，推出楼面价9100元/平方米。

正荣12.21亿夺佛山里水商住地

11月28日，正荣（广州）置业发展有限公司以总价12.21亿元击退时代、中海等，竞得佛山里水镇一宗商住地，成交楼面价12352.50元/平方米。

资料显示，该地块位于里水镇草场居委会地段，A区为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，B区为公园与绿地，建设用地面积3.29万平方米，规划建筑面积9.88万平方米，A区容积率大于1且小于等于3.0，起始价10.71万平方米，推出楼面价10834.48元/平方米。

江苏宿迁成交六宗涉宅地块，新城12.63亿元连夺两地

11月28日，江苏宿迁出让6宗涉宅地块，包含宿城新区2宗，宿迁经济开发区3宗，滨湖新区1宗。

其中，新城控股连夺两块地，以8.02亿元摘下2019(经）D宿城09地块，又以4.61亿元拿下2019(经）D开发区02，两宗地总成交价12.63亿元。

新城控股竞得的2019(经）D宿城09地块用地性质为城镇住宅用地，位于宿城新区，东至黄海路，西至东海路，北至清水河绿化带，南至青海湖路，建设用地面积128342平方米，容积率大于1并且小于或等于2.6，规划建筑面积333689.2平方米，起始价5.89亿元，推出楼面价1765.39元/平方米。新城控股以8.02亿元夺得，成交楼面价2403.85元/平方米。

另一地块2019(经）D开发区02地块，用地性质为城镇住宅用地，位于宿迁经济技术开发区，东至富康大道，西至空地，南至金坛路，北至民便河绿化带，建设用地面积82935平方米，容积率大于1并且小于或等于2.8，规划建筑面积232218平方米，起始价3.73亿元，推出楼面价1607.15元/平方米。最终由新城控股以4.61亿元成交，成交楼面价1985.71元/平方米。

保利置业14.2亿元摘广州花都一宗宅地

11月28日，广州花都区出让一宗地块，竞得人为广州保佳园林工程有限公司（保利置业），成交价14.2亿元。

据了解，该地块为花都区商业大道北一地块，用地性质为二类居住用地（R2），建设用地面积33511平方米，规划建筑面积100533万平方米，起拍价14.2亿元，保利置业以底价获得，成交楼面价14124.72元/平方米。

该宗地要求竞得人需在南部地块的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准，其中套内面积70至75平方米20套，80至85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由花都区政府指定部门以3500元/平方米的价格回购，需在土地成交之日起20个月内完成竣工验收并与花都区政府指定部门办理移交手续。超期未移交的，按照41550元/月支付违约金。政府回购安置住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

合肥出让6宗宅地，金科、中交均有落子

11月28日，合肥出让6宗宅邸，金科、中交各落一子。

金科股份获得编号瑶海区E1904地块，该地块东至烈山路现状人行道边，南至用地边界、油坊路现状人行道边，西至古河支路现状人行道边，北至高压廊道控制边线，用地性质为居住用地，建设用地面积为34150.67平方米，规划建筑面积75131.47平方米，容积率小于等于2.2，建筑密度小于等于20%，金科股份以48152.44万元成交，成交楼面价6409.09元/平方米。

中交地产获得编号为FD19-17的地块，该地块位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角，建设用地面积58075平方米，规划建筑面积116150平方米，容积率大于1并且小于或等于2，建筑密度小于或等于20%，起始价56621.50万元，推出楼面价4874.86元/平方米，中交地产以62719.20万元成交，成交楼面价5399.85元/平方米。

中南建设6.07亿夺浙江绍兴商住地

11月28日，浙江省土地使用权网上交易系统显示，中南建设间接全资公司宁波市锦华置业有限公司以总价6.07亿元竞得绍兴柯桥区杨汛桥021-1地块，成交楼面价6206.02元/平方米。

据了解，地块位于柯桥区杨汛桥镇竹园童村，东至民居、南至杨江西路、西至杨汛桥自来水厂、北至西小江，为二类居住用地R2可兼容商业用地B1，建设用地面积为48866.3平方米，规划建筑面积97732.6平方米，容积率在1.8到2之间，起始价5.38亿元，推出楼面价5500.01元/平方米。

华远地产8.44亿摘河北涿州三宅地

11月28日，华远地产股份有限公司披露公告称，公司全资子公司涿州盛丰和华房地产开发有限公司于当日竞得河北涿州市3宗宅地。

据悉，3宗地块的编号为2019-09号至11号，其中，2019-09号地块位于涿州京南开发区润禾街西侧、龙马路南侧，建设用地面积为4万平方米，规划建筑面积8万平方米，容积率大于1并且小于或等于2，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，成交价约3亿元，成交楼面价3751.25元/平方米。

2019-10号地块位于涿州京南开发区润禾街西侧、龙马路南侧，建设用地面积为3.85万平方米，规划建筑面积7.71万平方米，容积率大于1并且小于或等于2，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，成交价2.89亿元，成交楼面价3751.54元/平方米。

2019-11号地块位于涿州京南开发区润禾街西侧、恩义路南侧，建设用地面积为3.4万平方米，容积率大于1并且小于或等于2，规划建筑面积6.79万平方米，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，成交价约2.55亿元，成交楼面价3751.48元/平方米。

绿城中国19.4亿摘郑州北龙湖涉宅用地

11月29日，郑州成功出一宗地块，地块编号为郑政东出〔2019〕11号（网），竞得人为绿城集团旗下的天津绿城北方置地有限公司，成交价为19.4亿元。

公告显示，上述宗地城镇住宅用地，交通服务场站用地用地，位于龙湖中环东路东、南录庄街北，建设用地面积约5.62万平方米，规划建筑面积9.56万平方米，容积率大于1且小于1.7，建筑密度小于28%，绿地率大于35%，起始价15.2亿元，推出楼面价15896.09元/平方米，绿城以19.4亿元成交，成交楼面价20288.44元/平方米。

根据出让文件要求，该宗地需使用复垦券84.371亩，土地竞买人参与该宗土地竟拍需持有复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30%（25.3113亩）。

青岛即墨出让2宗地，华侨城2.04亿揽一宗

11月29日，山东青岛成功出让2宗地块。最终，华侨城（天津）投资有限公司以2.04亿元摘得JY19-83地块。

据了解，JY19-83地块位于即墨区汽车产业新城河滨一路以东、规划十八路以南、河滨三路以西，用地性质为住宅用地，建设用地面积61477平方米，容积率大于1且小于等于2，规划建筑面积122954平方米，建筑密度小于等于20%，绿化率大于等于35%，华侨城以2.04亿元成交，成交楼面价1656元/平方米。

武汉出让多宗地，绿地和华侨城均有落子

11月29日，武汉土地市场出让6宗地块，洪山区4块，东湖高新区2块，最终绿地和华侨城均有落子。

最终，洪山青菱街P(2019)160和161号两宗地块均由绿地底价竞得，其中，160号地块位于洪山区青菱街杨林村，建设用地面积9.43万平方米，规划建筑面积23.58万平方米，用地性质为住宅、商服、公园及绿地用地，容积率大于等于0且小于等于2.5，起始价10.92亿元，最终由绿地以底价成交，成交楼面价4631.04元/平方米。

161号地块位于洪山区青菱街杨林村，建设用地面积9.85万平方米，用地性质为住宅、商服、公园及绿地用地，容积率大于等于0且小于等于2.5，起始价11.59亿元，绿地以底价成交，成交楼面价4707.55元/平方米。

此外，P（2019）156号地块最终由武汉华侨城实业发展有限公司以9.42亿元成交，成交楼面价7040.37元/平方米。该地块位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖港北路、信和西路围合区域（B包），用地性质为住宅、商服、公园与绿地，建设用地面积19590平方米，规划建筑面积133799.7平方米，容积率大于等于0且小于等于6.83，成交楼面价7040.37元/平方米。

厦门四宗地块成功出让，正荣、中南建设分别落一子

11月29日，厦门公开出让四宗地块，包括集美大学城地块、翔安新城地块以及同安环东海域2幅宅地，编号分别是2019JP05、2019XP02、2019TP01、2019TP02。最终集美区地块由正荣以10亿元成交，翔安地块由中南建设夺得。

据了解，正荣获得的地块位于集美区11-12大学城片区文菊路与博闻路交叉口南侧（B04B05），地块编号2019JP05。该地块建设用地面积18217.66平方米，规划建筑面积49960平方米，容积率2.74，建筑密度小于等于28%，绿化率大于等于38%，正荣以10亿元成交，成交楼面价20016.01元/平方米。

该地块位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧，用地性质为城镇住宅用地，建设用地面积6947.981平方米，规划建筑面积17400平方米，容积率2.5。该地块起始价2.6亿元，最终由中南建设2.7亿元成交，成交楼面价15517.24元/平方米。

三个联合体平分重庆3宗宅地，总成交价25亿元

11月29日，重庆3宗宅地入市出让。最终，3宗地块分别被中南建设联合体、金科美的联合体、金地联合体摘得，总成交价25亿元。

其中，中南建设联合体以14.89亿元摘得北碚区蔡家组团M标准分区M18、M25-1、M26-1号宗地，成交楼面价5903.9元/平方米。该地块用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地，建设用地面积168150平方米，规划建筑面积252225平方米，容积率大于等于1且小于等于1.5，中南建设联合体以14.89亿元获得。

金科美的联合体以6.29亿元摘得沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07号宗地，成交楼面价5960.08元/平方米。该地块用地性质为二类居住用地，建设用地面积70404平方米，规划建筑面积105606平方米，容积率大于等于1且小于等于1.5，建筑密度小于等于35%，金科美的联合体以6.29亿元成交。

金地联合体以3.77亿元摘得沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02号宗地，成交楼面价5962.22元/平方米。该地块用地性质为二类居住用地，建设用地面积42170平方米，规划建筑面积63255平方米，容积率大于等于1且小于等于1.5，最终由金地联合体以3.77亿元获得。

上海出让3宗地，电建地产7.26亿竞得临港地块

11月29日，上海临港奉贤园区及浦东新区分别成功出让3宗地，电建地产获得一宗。

据了解，临港奉贤园区地块最终由中国电建地产集团有限公司以7.26亿元竞得，临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块的建设用地面积为5.45万平方米，容积率为1.6，规划建筑面积为8.72万平方米，电建地产以7.26亿元成交，成交楼面价8329.91元/平方米。

时代中国底价19.52亿元摘广州黄埔一宗宅地

11月29日，广州黄埔成功出让一宗居住用地，地块编号为KXCD-F2-5号，竞得人为时代中下的广州市弘正房地产开发有限公司，成交价约19.52亿元。

公告显示，该宗地块位于广州黄埔区开创大道以西、开源大道以北，用地性质为二类居住用地，建设用地面积4.5万平方米，规划建筑面积12.6万平方米，容积率小于等于2.8，建筑密度小于等于28%，起价19.52亿元，最终由时代中国以19.52亿元成交，成交楼面价15490.05元/平方米。

华鸿嘉信4.09亿摘浙江丽水商住地

近日，浙江丽水云和县有一宗商住地成功入市，地块编号为云自然资规条[2019]12号，经过205轮竞价，由华鸿嘉信旗下的温州鸿睿置业有限公司以总价4.09亿元竞得。

据了解，上述地块名称为下前溪地块，建设用地面积3.12万平方米，容积率大于等于1.8且小于等于2.4，规划建筑面积7.49万平方米，起始价2.27亿元，推出楼面价3030.81元/平方米，华鸿嘉信以4.09亿元成交，成交楼面价5468.98元/平方米。

二、投资融资

中交地产为子公司15亿贷款提供担保

11月25日，中交地产股份有限公司发布公告称，为控股子公司昆明中交东盛房地产有限公司15亿元贷款提供担保。

公告显示，为保证项目开发建设的资金需求，中交地产持股比例99%控股子公司昆明中交东盛房地产有限公司（中交东盛）拟向中信银行股份有限公司昆明分行申请开发贷款总金额不超过15亿元，期限3年以内。该项融资由中交东盛以其所开发的项目土地使用权提供抵押，我司拟为该笔贷款提供全额连带责任保证，同时中交东盛为我司提供全额反担保。

中南建设为宁波项目2亿元贷款提供担保，期限1年

11月25日，中南建设集团股份有限公司披露一则对外提供担保的公告。

公告称，为了促进宁波漫悦湾项目的发展，中南建设持股67.5%的宁波中南锦时置业有限公司（下称“宁波中南锦时”）拟发行总额不超过2亿元的“宁波中南锦时置业有限公司2019年定向融资计划”，独立第三方上海三商资产管理有限公司担任受托管理人，期限12个月。中南建设为上述融资提供连带责任担保，担保金额2亿元。

中铁建拟发行2019年度第二期中期票据，发行金额30亿

11月25日，中国铁建股份有限公司发布公告称，拟发行2019年度第二期中期票据，拟发行金额30亿元。

据了解，中国铁建股份有限公司2019年度第二期中期票据注册金额100亿元，本期发行金额30亿元，分为两个品种，品种一为3+N年期，初始发行规模20亿元，品种二为5+N年期，初始发行规模10亿元，本期中期票据采用双向回拨机制，回拨比例不受限制，发行人和簿记管理人将根据本期中期票据发行申购情况，在总发行规模内，由发行人和簿记管理人协商一致，决定是否行使品种间回拨选择权，即减少其中一个品种的发行规模，同时对另一品种的发行规模增加相同金额，单一品种拨出规模不超过其可发行规模的100%。

该票据发行价格为100元/百元面值，发行利率：由集中簿记建档结果确定。本期中期票据由主承销商，通过集中簿记建档、集中配售的方式在银行间市场公开发行。发行日为2019年11月27日至2019年11月28日。起息日为2019年11月29日。

中国电建发行30亿元可续期公司债，票面利率未定

11月26日，中国电力建设股份有限公司披露公告称，公司将面向合格投资者公开发行可续期公司债券（第三期），发行规模为不超过30亿元。

据了解，上述债券采用固定利率形式，单利按年计息付息，不计复利，起息日为11月29日，付息日为每年的11月29日。同时，以每3个计息年度为一个周期（“重定价周期”），在每3个计息年度（即每个重定价周期）末附发行人续期选择权。

票面利率方面具体而言，该等债券个重定价周期的票面利率将根据网下簿记建档结果，由中国电建与主承销商协商一致在利率询价区间内确定，在个重定价周期内保持不变。自第二个重定价周期起，每个重定价周期重置一次票面利率。关于募资资金用途，中国电建在公告中表示，本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还有息债务。

北京城建为控股子公司2亿元贷款提供担保

11月26日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，为控股子公司城北京城奥置业有限公司2亿元贷款提供担保。

据了解，北京城建的控股子公司城奥公司向西藏信托有限公司申请开发贷款人民币2亿元，期限不超过2年，年利率6.8%。贷款用于奥体文化商务园项目建设，并由公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。

泰禾为子公司石狮泰禾融资8.4亿元提供担保

11月27日，泰禾集团股份有限公司发布公告，宣布为全资子公司石狮泰禾广场投资有限公司融资8.4亿元提供担保，担保期限不超过3年。

据了解，为满足经营需要，石狮泰禾作为借款人，拟与中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司继续合作，泰禾同意为上述合作中所涉及的石狮泰禾对福建信达的全部负债和义务提供连带责任保证担保，担保额度为不超过8.4亿元。

阳光城为慈溪参股子公司3亿元融资提供担保

11月27日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为持有11.88%权益的参股子公司慈溪星坤置业有限公司3亿元融资提供担保。

公告显示，阳光城集团股份有限公司持有11.88%权益的参股子公司慈溪星坤置业有限公司（慈溪星坤置业）接受万向信托股份公司（万向信托）提供3亿元的融资，期限18个月，作为担保条件：慈溪星坤置业以名下项目的在建工程提供抵押，慈溪星坤置业100%股权提供质押，公司为本次交易提供33%的连带责任担保，且按照承担的担保责任调配资金，慈溪星坤置业其余各股东按照权益比例为本次交易提供连带责任担保，即公司为慈溪星坤置业提供0.99亿元的连带责任保证担保，慈溪星坤置业为公司提供反担保。

中南建设为3家子公司共计10.36亿融资提供担保

11月27日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为3家子公司共计10.36亿元融资提供担保。

公告显示，为了促进温州观棠湾项目的发展，公司全资子公司温州锦钰向广发银行股份有限公司温州分行借款8亿元，期限36个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额8亿元。

为了促进公司业务发展，公司全资子公司中南建筑向交通银行股份有限公司南通分行借款1.8亿元，期限12个月。公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司抵押其持有的部分商铺为有关融资提供担保，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额1.8亿元。

为了促进宁波锦悦府项目的发展，公司持股67.5%的宁波建宇拟发行总额不超过5,600万元的定向融资计划，顺岭（杭州）资产管理有限公司担任受托管理人，期限12个月。公司为有关融资提供全额连带责任担保，担保金额5,600万元。宁波建宇的独立第三方股东贺兴及宗小红按照其持股比例向公司提供反担保。

万科为5家子公司提供76.09亿融资提供担保

11月27日，万科企业股份有限公司发布公告称，为5家子公司提供76.09亿元融资提供担保。

公告显示，万科全资子公司广州万科置业有限公司持有北京万启绣企业咨询管理有限公司50%的股权。北京万启绣为收购广州幸福誉五期项目，向招商银行股份有限公司广州分行申请并购贷款人民币11.67亿元，贷款期限为2年，广万置业以所持有的北京万启绣50%股权为该笔借款提供股权质押担保，担保期限为2年。

为满足天府万科云城北地块项目开发建设需要，操作该项目的成都万兴拟向泰康资产管理有限责任公司融资，融资本金金额不超过人民币21亿元，贷款期限为5年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起2年。

为满足天府万科云城南地块项目一期开发建设需要，操作该项目的成都万隆向泰康资产融资，融资本金金额不超过人民币13亿元，贷款期限为5年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起2年。

为满足万科金域国际项目建设及运营的需要，操作该项目的武汉誉天拟向新华资产管理股份有限公司融资，融资本金金额不超过人民币26.25亿元，期限不超过5年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。

为满足万科荟光大厦项目开发建设需要，操作该项目的佛山万轩拟向泰康资产融资，融资本金金额不超过人民币10亿元，贷款期限为5年。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为债务履行期限届满之日起2年。

首开股份拟发行超短期融资券、中期票据共计120亿元

11月28日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，公司拟发行50亿元超短期融资券及70亿元中期票据，利率尚未厘定。

公告披露，首开股份拟发行超短融的规模为不超过50亿元人民币，单期发行期限为最长不超过270天，利率等尚未厘定。本次超短融在完成必要的发行手续后，既可以采取一次发行，也可以采取分期发行的方式，具体发行期数及各期发行规模提请股东大会授权经营层根据公司资金需求情况和发行时市场情况确定。

另外，首开股份拟发行中期票据的规模为不超过70亿元人民币，期限不超过5年，利率等尚未厘定。本次中期票据在完成必要的发行手续后，既可以采取一次发行，也可以采取分期发行的方式，具体发行期数及各期发行规模提请股东大会授权经营层根据公司资金需求情况和发行时市场情况确定。

首开股份于公告中称，融资有助于增加公司资金流动性，优化公司债务结构，促进公司经营发展；对公司的正常生产经营不存在重大影响，不会损害公司及股东的利益，对公司业务的独立性无影响。

荣安地产为杭州参股公司融资提供0.99亿元担保

11月29日，荣安地产股份有限公司发布公告称，拟对建家参股公司杭州滨沁房地产开发有限公司提供总额不超过9900万元的连带责任保证担保。

据了解，因项目开发建设需要，杭州滨沁拟向金融机构申请银团贷款。其中，向招商银行股份有限公司杭州分行申请的3亿元贷款里，需要荣安地产按照权益比例提供9900万元人民币的连带责任保证担保，其它股东方亦按出资比例以同等条件为杭州滨沁提供连带责任保证担保。

三、企业动态

华侨城(亚洲)6000万成立合伙基金，投资文旅科技等新兴产业

11月25日，华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告，宣布将与四位公司合伙人共同设立合伙基金，聚焦于中国信息技术、人工智能、新能源、产业互联网及文旅科技等领域的新兴产业及公司股权投资。

据悉，于2019年11月25日，华侨城亚洲间接全资附属公司深圳市华友投资有限公司与四名公司合伙人订立协议，成立广州粤科人才创业投资中心（有限合伙）（最终名称以工商管理部门核定为准），出资总额为3.75亿元。

根据有限合伙协议，华友投资同意以有限合伙人身份于基金中认缴6000万元，占基金认缴出资总额的16%。基金将由广东省粤科母基金投资管理有限公司（其为基金的普通合伙人、执行事务合伙人及基金管理人）管理。公告显示，基金管理人拥有丰富的投资经验和被投企业资源，未来可协助华侨城亚洲在产业园区、综合开发等项目导入产业资源、匹配投资项目，有利于华侨城亚洲加快产业布局。

融创152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权

11月27日，融创中国控股有限公司披露公告称，公司的间接全资附属公司融创西南集团于当日收到云南产权交易所发来的交易结果通知书，确认融创西南集团为环球世纪及时代环球各51%股权的受让方。

据此，融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪、时代环球（下称“目标公司”）各51%股权，代价约为人民币152.69亿元。公告显示，目标公司及其附属公司主要从事地产项目的开发运营，在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个目标项目，总建筑面积约为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%，截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。

股权交易完成后，融创西南集团将持有目标公司51%的股权，六名自然人股东仍将合计持有目标公司49%的股权，包括邓鸿、赵凯、刘杨、柳林、尹红、邹全。目标公司将成为融创中国的间接附属公司。同时，融创西南集团已与六名自然人股东订立相关协议。根据协议，自然人股东同意：于目标股权完成交割后，融创中国将全面负责目标公司及目标项目的运营管理；于目标股权完成交割后30日内，目标公司向融创西南集团宣布分配利润约人民币71.43亿元，其中融创西南集团按股权比例应分约人民币36.43亿元，超额分得利润约人民币35亿元。

花样年与大唐地产签署战略合作协议，涉及地产开发、物业经营等

11月28日，花样年集团与大唐地产集团签订战略合作协议，协议双方建立长期性、全方位的战略合作关系，在范围内进行房地产开发、物业经营以及有关资本运作等领域内的战略合作。

花样年表示在后续的合作中将探索在项目储备、项目并购等方面的合作机会。据悉，至2019年大唐地产已形成海西、北部湾、京津冀、粤港澳大湾区、中部、成渝6大城市群15省20余市布局，开发规模超5000万平米。

莱茵体育转让三家子公司100%股权及相应债权

11月28日，莱茵达体育发展股份有限公司发布公告，宣布转让三家子公司100%股权以及自然人缪亮因受让莱茵达体育场馆管理有限公司82%股权而形成的债权。

据了解，被转让100%股权的三家公司分别为莱茵达西部体育发展有限责任公司、莱茵达体育小镇建设发展有限公司和香港莱茵达投资有限公司。

具体来说，莱茵体育拟将莱茵达西部体育发展有限责任公司、莱茵达体育小镇建设发展有限公司100%股权转让给成都文化旅游发展集团有限责任公司。鉴于莱茵体育控股股东成都体育产业投资集团有限责任公司，是成都文旅集团的全资子公司，因此本次交易将构成关联交易。与此同时，莱茵体育拟通过公开挂牌方式转让持有的香港莱茵达投资有限公司100%股权，以及自然人缪亮由于受让莱茵达体育场馆管理有限公司82%股权而形成的债权。

莱茵体育表示，转让三家子公司股权的目的为了优化资产结构、剥离低效资产，快速回笼资金，加快推进主营业务的转型。

华润东莞2463亩滨海湾旧改项目揭牌，将建TOD综合体

近日，华润主导的广东东莞滨海湾新区城市更新项目，举行了项目办公室揭牌仪式，目前该项目环评报告书已上报送审，预计最快将于年底动工建设。

资料显示，项目名为滨海新区站北市政公园城市更新项目，位于滨海湾新区沙角版块，紧邻深茂高铁滨海湾站，属于滨海湾站北片区TOD一部分，这也是滨海湾新区城市更新项目，规划将建设成为集居住、产业、生态、休闲为一体的现代TOD产城融合新城。

项目总占地面积约为164.21公顷（约合2463.15亩），西临太沙路，南临蚝坦涌与路东社区新安大道，北临广深沿江高速，东至广济河。其主要覆盖的宴岗社区、路东社区、南栅社区等3个社区，目前现状以民房与工厂为主。

本文来源：《第46期中国房地产企业资讯监测报告(2019.11.25-2019.12.1)》