经营动态：房企9月销售业绩稳定增长，恒大月销831.1亿夺冠

融资投资：房企融资类型以优先票据为主，部分以收并购获取投资机会

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在武汉、珠海、青岛等城市

重大事项：中海地产更名，融创获文化小镇大型项目

企业经营动态

28家房企公布9月份销售业绩，27家房企销售业绩实现同比稳定增长，房企9月销售业绩表现乐观，其中恒大以831.1亿元的销售额位居榜首；绿城销售额同比增长115.5%达209亿元，融信销售额同比增幅达83.3%。与8月相比，28家房企销售额均环比增长，其中远洋销售额环比增长率达80%。

碧桂园——9月权益销售额515.8亿元，权益销售面积577万平方米：2019年9月，碧桂园实现权益销售额515.8亿元，同比增长40.4%，实现权益销售面积577万平方米，同比增长49.1%。2019年1-9月，碧桂园权益销售面积4229.3万平方米，累计权益销售额达4699亿元。2019年9月，碧桂园拿地12宗，主要分布在二线与三四线城市。

万科——9月销售额492.9亿元，销售面积320.7万平方米：2019年9月，万科实现销售额492.9亿元，同比上升13.5%；销售面积320.7万平方米，同比增长6%。2019年1-9月，万科实现4756.1亿元销售金额，销售面积3061.6万平米，万科在9月新增14宗土地，主要集中在二线城市。

恒大——9月销售额831.1亿元，销售面积826.6万平方米：2019年9月，恒大实现销售额831.1亿元，同比增长31.9%；销售面积826.6万平方米，同比增长37.8%。2019年1-9月，恒大销售额达4531.8亿元，销售面积4369.4万平方米。恒大9月新增土地2宗，分别位于黄冈和呼和浩特。

融创——9月销售额达629.1亿元，销售面积430.2万平方米：2019年9月，融创合约销售额达629.1亿元，同比增长17.9%，合约销售面积约为430.2万平方米，同比增长21.8%。2019年1-9月，融创累计取得销售额3694.9亿元，销售面积2531.8万平方米，同比增长16%、22.6%。融创9月通过招拍挂新增土地19宗，规划建筑面积83.89万平米，拿地金额46.79亿元。

保利——9月销售额368.1亿元，销售面积271.91万平方米：2019年9月，保利实现合同销售金额368.1亿元，同比减少0.2%，实现合同销售面积约271.91万平方米，同比增长14.6%。2019年1-9月，保利实现合同销售金额为3467.73亿元，销售面积约2293.78万平方米，同比增长分别14.2%、13.3%。9月，保利发展斩获14宗地块，一线城市2宗，二线城市7宗，三四线城市5宗。

中海——9月销售额307.79亿元，销售面积157.44万平方米：2019年9月，中海实现合同销售额307.79亿元，同比增长29.2%，签约面积157.44万平方米，同比增长13.3%。2019年1-9月，中海累计实现签约面积1375.94万平方米，同比增长11.7%；签约金额2622.15亿元，同比增长28.2%。

龙湖——9月销售额270亿元，销售面积137.2万平方米：2019年9月，龙湖实现销售额270亿元，同比增长55.0%，实现销售面积137.2万平方米，同比增长28.8%。2019年1-9月，龙湖累计合同销售金额约为1746.2亿元，同比增长17.1%，累计合同销售面积约1035.9万平方米，同比增长11.8%。2019年9月，龙湖竞得9宗地块，二线城市8宗，三四线城市1宗。

绿城——9月销售额209亿元，销售面积109万平方米：2019年9月，绿城实现合同销售金额209亿元，同比增长115.5%，实现合同销售面积109万平方米，同比增长105.7%。2019年1-9月，绿城累计取得总合同销售面积约663万平方米，总合同销售金额约人民币1232亿元，同比分别增长20.5%、21.5%。

1 企业融资投资动态

2019年10月下半月，房企融资类型以优先票据为主，部分企业通过公司债、ABS、中期票据、短期融资券等方式获取资金。其中，融创拟发行6.5亿美元的优先票据；金隅股份80亿小公募公司债状态变更为“已受理”；金融街拟发行80亿元的ABS项目状态更新为“已反馈”；云南城投拟发行20亿元中期票据；平安不动产已完成10亿元超短期融资券发行。

投资方面，房企积极参与收并购和合作开发以增加土地储备。部分房企参与其他形式投资，推动多元化发展。其中，越秀地产210亿投资广州番禺里仁洞村旧改项目。

金融街80亿资产支持专项计划状态更新为“已反馈”

10月17日，根据深圳证券交易所消息，金融街中心资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。该专项计划由金融街控股股份有限公司发行，类型为ABS，拟发行金额80亿元，承销商/管理人为平安证券股份有限公司。

金隅股份80亿小公募公司债状态变更为“已受理”

10月22日，上交所公告披露，金隅股份80亿小公募公司债状态变更为“已受理”。本次债券性质为小公募，期限不超过7年，按面值发行，采用单利按年计息；受托管理人为创业证券承销保荐有限责任公司，联席主承销商为中信建投证券股份有限公司。

越秀地产广州番禺里仁洞村旧改启动，投资约210亿

10月21日，越秀地产介入的广州番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目举行启动仪式。里仁洞村被称作“中国淘宝村”，该村改造项目时间预计6年，投资额高达210亿元，是目前广州旧村更新改造项目投资额之最。改造后，里仁洞村将由特大城乡结合部升级为中心城区CBD，并将建设280米高的区域地标项目。里仁洞村将构建智能科技+信息商务双轮驱动，连同周边商贸、旅游、文化产业资源，形成“长隆-万博-里仁洞-金山湖”的产业生态圈。此次项目改造范围的总用地面积为172.25公顷。现状建设用地131.97公顷，其中居住用地83.95公顷、公共设施用地16.01公顷、工业用地11.98公顷、仓储用地1.22公顷，市政公用设施用地0.55公顷、道路与交通设施用地16.52公顷，绿地1.75公顷，非建设用地40.28公顷。

2 企业新增土地储备动态

2019年10月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中在武汉、珠海、青岛等城市。其中，华侨城以总价66.4亿元竞得武汉青山区地块；世茂集团56.4亿摘得港珠澳大桥珠海口岸地块，地块将建97万平方米综合体；龙湖以2.71亿元摘得青岛黄岛区地块；中海以底价50.96亿元竞得广州海珠区大干围西侧地块。

华侨城66.4亿摘得武汉青山区地块

10月22日，华侨城以总价66.4亿元竞得武汉青山区综合用地，净用地面积26.6万平方米，楼面地价12206元/平方米，溢价率21.88%。地块为住宅、商服、娱乐、公园与绿地用地，地上容积率1.86，地下容积率0.19，计容建面54.4万平方米。

世茂56.4亿摘港珠澳大桥珠海口岸地块，将建97万平方米综合体

10月18日，世茂集团56.4亿摘得港珠澳大桥珠海口岸地块，楼面价5828元/平方米，地块将建97万平方米综合体，土地用途为商务、旅馆、商业、会展、综合交通枢纽、社会停车场。占地面积达22.56万平方米，容积率4.29。

3 企业其他重大事项

华侨城附属子公司巍山华侨城实业拟募集增资，对应持股比例51%

10月18日，上海联合产权交易所披露，华侨城集团有限公司旗下的巍山华侨城实业有限公司拟进行增资。本次增资拟募集资金对应持股比例为51%，拟募集资金金额及新增注册资本将视征集情况而定，主要用于公司项目开发，清偿借款本息。本次增资后，原股东巍山华侨城世博南诏文化旅游投资有限公司持股49%，新增投资方持股51%。

越秀地产收购两项新地铁房地产项目51%权益获99.99%高票通过

10月22日，越秀地产股份有限公司公告宣布，公司在香港诺富特世纪酒店召开股东大会以批准公司有关行使权利收购两项新地铁房地产项目51%权益的事项，获得99.99%高票通过。 萝岗项目位于广州市黄埔区萝岗，项目总建筑面积约94万平方米，打造由住宅、楼宇及教育设施组成的多用途物业综合体；陈头岗项目位于广州市番禺区广州南站板块，项目总建筑面积约88万平方米。项目广州地铁22号线陈头岗站。

中交地产拟转让与世茂合作北京项目8%股权及相关债权

10月30日，据北京产权交易所披露，中交地产股份有限公司全资子公司华通置业有限公司拟转让中交世茂（北京）置业有限公司8%股权及相关债权。中交世茂（北京）置业分别由华通置业有限公司、北京茂康企业管理有限公司、北京金地致远企业管理咨询有限公司持股45%、35%、20%。

融创济南再获大型项目，拟300亿建春蕾文化小镇

10月23日，济南天桥区区委副书记、区长窦虎与融创中国签约，春蕾文化小镇项目将与融创中国合作，斥资300亿打造以青少年科普教育为主，黄河文化旅游休闲相结合的特色小镇。

绿地与兰州新区签署合作，开工建设34万平会展中心项目

10月24日，绿地控股与兰州新区签署战略合作协议，双方在区域综合开发、会展服务、基础设施等领域全面合作。此次开工的绿地中国丝路国际科技会展中心项目是兰州市重点项目之一，位于兰州新区市民广场，总占地578亩，建筑面积34万平方米。主要包括会展中心、会议中心、星级酒店、配套商业、配套办公等业态，项目总工期约三年。

中海地产更名为“中海企业发展集团有限公司”

10月23日，中海地产集团有限公司发布公告称，因公司发展需要，公司名称由“中海地产集团有限公司”变更为“中海企业发展集团有限公司”。

越秀地产控股股东名称变更为“广州越秀集团股份有限公司”

10月24日，越秀地产股份有限公司发布公告宣布，公司收到最终控股股东的通知，其中文注册企业名称由“广州越秀集团有限公司”变更为“广州越秀集团股份有限公司”（简称“广州越秀”），企业类型由“有限责任公司（国有控股）”变更为“股份有限公司（非上市、国有控股）”，于2019年10月22日生效。

碧桂园执行董事及副总裁梁国坤退休辞任

10月18日，碧桂园控股有限公司发布公告，宣布其执行董事及副总裁梁国坤辞任。梁国坤系因退休而提出的辞呈，辞任自2019年10月18日起生效。

招商蛇口聘蒋铁峰为公司总经理，另提名朱文凯为董事候选人

10月24日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告宣布，聘任蒋铁峰为公司总经理，任期自董事会审议通过之日起至第二届董事会届满之日止。于近日，招商蛇口收到公司董事长、总经理许永军和常务副总经理朱文凯的书面辞职申请，许永军因工作安排原因申请辞去公司总经理职务，朱文凯先生因工作安排原因申请辞去公司常务副总经理职务。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第252期》