这篇入门文章可以算是选房的硬标准，套在任何一种情况都保证你不会上当受骗。

选房10大要诀：

1、地铁！地铁！地铁！：生活在一线城市，最核心的交通工具是地铁，特别是广州这种堵城，所以地铁是我个人认为的个选房硬标准。当然，有些朋友是开车的，觉得地铁不太重要，但是你家的老人家的小孩总是需要的吧，他们不可能永远坐你的车出行吧。而且，当你要卖房子的时候会发现，有地铁的房子和没地铁的房子流通性是两个级别，没地铁的房子非常难卖。地铁这东西你可以不用，但买房建议还是选地铁房。

一般来说，房子要在地铁站步行距离的1.2公里内，因为人的步行舒适感是20，超过20就会觉得太累和不想出门。在地铁站的选择，一般是距离市区核心越近越好，现在的核心就是珠江新城，那生命线自然就是3号线和5号线了（不过现在上班时间也上不了车的.....）。随着广州的发展，未来极有可能会有多个城市核心，可以根据自已的职业和发展规划选址。

2、不买没有物管的老破小，不买单位宿舍的房改房。

3、上班路段尽量不要有河，不要有太多桥。只要有河阻挡，人流和车流就会形成堵塞，上下班时间就会出现千军万马过独木桥的景象。具体可以参考金沙洲和番禺的情况。所以，还是建议选不用过桥到城市核心区的地段。

4、一楼和顶楼没事别选。一楼多蚊子和潮湿，喜欢有小花园也行，但是楼上会经常扔垃圾的。顶楼就是热和漏水，还有经常有人上楼晾被子，漏水这个问题其实很难完全解决的，所以慎选。

5、小三房很重要，能上小三房别上两房，不然以后还得花钱换。要知道，换一次房至少损失房价的10%，有能力一次到位就一次到位。

6、三房以上，两个卫生间很重要，别贪便宜买一卫的。

7、座向方面主要看经济情况，大家都知道东南向、南北向好，但经济不宽裕的话建议优先面积，其次座向。面积是实实在在需要的，座向可以通过开空调缓解，夏天每天开空调也花不了几个钱。

8、没电梯别买7楼以上，会分烂在手里永不翻身，除非你有把握申请加装电梯。电梯房的楼层是中段以上，但具体还要看前面的景观，南向的越高越好，夏天的南风越高越爽。北向的不需要太高，北风大没啥好处。

9、厅出阳台很重要，没有厅出阳台的房子会有一种压抑感，但价格便宜很多。

10、正对高速路高架桥的房子很毒，慎选。楼下有公交站的、有隧道口，这些噪音都会有点大，慎选。

十大要点说完了，但要同时满足上述条件的房子可谓是小之又小，在选择过程中可以根据自已的情况作一些取舍。最后你会发现，虽然看上去一个城市的房子很多，但好的房子也就占到总量的10%~20%。无论是自住也好，投资也好，手上长期持有这些稀缺品，自然可以做到笑看风云，看淡短期波动。