中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年8月，100个城市（新建）住宅平均价格[1]为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9315元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨5.86%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27126元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.09个百分点；同比上涨2.49%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。

政策方面，住建部表示将加快推动住房保障立法，明确国家层面住房保障顶层设计；央行、银保监会再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，持续加强房地产市场金融监管力度，其中央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。地方层面，北京进一步强调以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决抑制投资投机性购房需求；海南、厦门、东莞分别发文规范住房市场建设管理。另外，陕西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛阳、南京、嘉兴、广安等地开展房地产市场专项整治行动，进一步规范市场秩序。

从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，多数城市去化表现一般。价格方面，百城住宅均价环比涨幅维持在较低水平，多数城市房价涨跌幅均在平稳区间。

展望未来，在中央多次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策整体将依旧从严，房企融资渠道保持收紧。预计未来，房地产市场整体将延续平稳走势。但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不同，城市分化将愈发显现，部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑，房地产市场面临调整压力。

表1：2019年8月百城新建住宅样本平均价格指数

表2：2019年8月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3：2019年8月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

注：历史数据请查看：http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

[1] 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中房指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。

本文来源：《2019年8月中指百城价格指数报告》