1. 2019年3月中国房地产企业整体经营状况

1.1  3月市场整体情况 

1.1.1 市场需求

3月楼市成交同环比均升。CREIS中指数据显示，2019年3月监测的主要城市成交面积环比上升84.82%，超九成城市环比上升，同比上升11.28%。进入3月，楼市回暖明显，各线代表城市环比均升。

1.1.2 供应情况

库存总量稳中有降，福州降幅显著。截至2019年3月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降2.5%。重点监测的城市中，福州降幅较大，为7.14%；温州和苏州趋稳，降幅均在1%以内。仅深圳和北京上升，深圳升幅显著，近4%，北京小幅上升。

1.1.3 政策盘点

两会定调楼市调控：落实城市主体责任。3月3日和3月5日，政协十三届二次会议、十三届人大二次会议相继召开。2019年两会政府工作报告强调，要落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会上，对房地产管理主要进行了四个方面的强调。，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持一城一策、因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点；第二，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险；第三，完善住房租赁市场体系，建立健全住房租赁相关法律法规，健全住房保障体系基本制度；第四，通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房。

地方落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。地方坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实城市主体责任。海南省召开住房城乡建设会议指出2019年要继续坚持党中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。山东提出将以稳地价稳房价为目标，落实房地产调控城市主体责任制，济南、青岛要科学制定“一城一策”实施方案。河南省住建厅表示坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实城市政府主体责任，坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实行“一城一策”。广西2019年要重点推进房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，切实落实地方调控主体责任，保持政策连续性平稳性，加强房地产市场监管。济南市城乡建设委回应“楼市调控放松”传闻，再次重申将严格执行已出台政策，坚持房地产市场调控政策不动摇。郑州今年的住房保障和房地产管理工作将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，逐步健全住房市场体系和住房保障体系。淄博印发通知要求贯彻落实国家、省、市房地产调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，加强市场监测分析，做好价格备案工作，稳定市场预期。

1.2  3月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

龙头房企拿地回归理性，拿地规模持续回落。3月重点监测品牌房企累计新增土地面积302.71万平方米，环比下降19.70%；规划建筑面积为687.73万平方米，环比减少6.26%。拿地成本352.11亿元，环比下降19.36%。本月碧桂园拿地数量，拿地15宗，增加占地面积为102万平方米；万科、金地各拿地7宗，并列排名第二；本月其他企业拿地数量分别为龙湖拿地5宗，中海和世茂各拿地4宗，绿城中国2宗，中国恒大和富力地产各1宗。

1.2.2 重点企业销售情况

金三龙头房企表现不俗，销售业绩环比均上扬。3月监测的10家品牌房企销售额整体较上月上升53.23%。环比来看，监测的10家房企业绩均不同程度上升，其中恒大地产和金地集团升幅较高，分别为154.99%和134.63%，富力、龙湖和世茂升幅均超九成，碧桂园升幅较小，未超10%。同比来看，10家重点企业中，绿城中国升幅较大，近五成，富力地产较去年则基本持平，仅碧桂园一家房企同比下滑，降幅达29.63%。

1.2.3 重点企业融资情况

3月房企融资热情高涨，发行公司债重回主流。3月重点房企融资规模有所扩大，重点监测房企发生融资75笔，累计融资金额合计1231.27亿元，金额较上月增加52.69%。其中单笔融资不少于20亿元的有23笔，融资单笔为100.89亿元。金额排名前三位的融资方式分别是发行公司债、票据和信托融资，其中前两类融资金额均超370亿元。3月发行公司债成为房企主流融资方式，融资13笔，金额455.97亿元，融资额占比37.03%。3月29日，碧桂园控股有限公司发布公告称，发行两期票据分别为：5.5亿美元于2024年到期的票面利率6.50%优先票据；以及9.5亿美元于2026年到期的票面利率7.25%优先票据，合计总额15亿美元。

表：2019年3月房地产融资情况统计

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

本文来源：《中国房地产企业监测报告（2019年3月）》