4月17日戴德梁行今日发布2019年季度天津市场回顾及展望，天津公司副总经理尤岚女士就住宅、商业、写字楼市场进行综述。

新建商品住宅市场回暖，同比“供销价”齐升

2019年季度，天津商品住宅市场整体回暖明显，市场压抑的需求逐步得到释放，新建商品住宅市场“供、销、价”均超过去年同期水平。本季度，新建商品住宅批准上市面积为231.0万平方米，同比上涨91.1%；销售面积为222.0万平方米，同比上涨41.1%；新房销售均价为15,388元/平方米，同比上涨3.6%。一季度市场交易反弹是前期压抑的需求释放所致，购房需求大规模释放是不可持续的，预计未来，若市场宏观环境没有出现较大变动，房地产市场交易量价不会出现较大波动，整体市场还将以稳为主。

无新增项目入市，零售物业市场表现平稳

2019年一季度，天津零售物业市场表现平静，存量、租金、空置率等主要指标基本保持稳定。到2019年底，零售市场还将迎来6个优质购物中心项目，新增供应将达到31.5万平方米，且主要集中在非核心区。预计随着人们消费能力的增强，购物中心在非核心商圈的比例将逐步递增。未来三年，天津零售市场将迎来约100万平方米的新增供应，将给市场带来一定的去化压力。同时，面对激烈的市场竞争及经济的不景气，预计天津市场整体空置率将上升，租金将继续面临下行压力。

写字楼租赁市场需求回暖 净吸纳量同比上涨55.2%

本季度，天津市甲级写字楼市场迎来了中国人寿金融大厦入市，为市场带来6.2万平方米的优质办公面积，季末天津甲级写字楼市场总存量上升至211.5万平方米。本季度，联合办公类企业租赁需求高涨，租赁成交占比达30%，拉动全市净吸纳量高达44,448平方米，同比上升55.2%。2019年后三个季度，天津写字楼核心商圈预计有9个优质项目计划入市，新增供应面积达77.3万平方米。若未来供应项目可以如期入市，短期内，天津甲级写字楼市场平均空置率将攀升至更高水平，会给业主带来不小的去化压力，租金也将面临下行趋势。