前言：

2017年以来，中国房地产市场在“房住不炒”的总基调下稳定运行。浙江的房地产企业在复杂的市场变化中顺势调整，稳健发展。2017年以来，浙系百强房企发展特征如下：1.数量企稳，厚积薄发；2.业绩抢滩千亿，审慎增加储备；3.创新转型觅升级，内外兼修重品质。

房地产百强企业数量企稳，优质房企厚积薄发

在2018年3月，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组相关研究成果显示，2018年中国房地产百强企业榜单中，浙江共10家企业上榜，百强企业数量在近几年基本企稳，且百强企业的稳定性越来越高。

2018年浙系百强企业有绿城集团、滨江集团、中梁地产集团、祥生地产集团、德信集团、银亿股份、华鸿嘉信、杭州市城建开发集团（大家房产）、众安房产和宋都股份。其中，绿城集团和银亿股份持续15年位居房地产百强行列，滨江集团和宋都股份上榜次数也在10年以上，仅大家房产和华鸿嘉信两家企业上榜次数在5次以内，浙系百强房企的稳定性越来越强。

在稳定性持续提升的前提下，浙系百强房企的综合实力也不断攀升。2012-2018年浙系百强企业的销售额由78.6亿元增至599亿元，增长6.6倍，复合增长率达到40.3%。浙系房企的整体销售业绩实现大幅提升，在百强榜单的位次也由居中后水平明显改善，2018年有4家浙系房企位居前35强，7家房企位居前75位。

业绩抢滩千亿，储备审慎增加

近几年来，浙系百强房企的发展呈现为四大阵营梯队。其中，阵营是以绿城为代表的优质领导型，第二阵营是以滨江、中梁和祥生为代表的冲千亿成长型，第三阵营是以德信和华鸿嘉信为代表的稳定内敛型，第四阵营是以大家和宋都等企业为代表的老牌品质型。

2017年浙系房企仅绿城销售额超越千亿，而2018年前11月，中梁以“阿米巴”快发展势头销售额达到1290亿元，祥生销售额也即将冲破千亿，这两家快成长的企业使得千亿阵营的浙系房企在2018年有望达到3家，发展迅猛势如破竹。

2018年前11月，浙系百强房企拿地热情相对较高，审慎增加土地储备积极补仓，尤其是将千亿作为2018年业绩目标的中梁地产集团、滨江集团和祥生地产集团。

2018年前11月，中梁地产集团在市场广泛布局，已在超100个地级市有项目分布，共录得175宗地块，拿地金额达到702亿元，占全年销售额的93%，充分显示出黑马中梁在进击千亿的时保持快成长的决心。

近年来，祥生地产集团以高成长的身姿实现行业瞩目的蜕变，销售额从2015年的首破百亿，到2017年的620亿元，再到2018年前11月销售额达到915亿元，销售业绩可谓年年跳级增长。行动派的祥生地产集团2018年继续以超强的执行力践行深耕和扩张的战略，在土地市场斩获50余宗地块，不断充实的土地储备为企业的可持续增长提供了不竭动力。

滨江集团变身成为房地产行业的当红合伙人，2017年以来企业拿地和项目开发均以合作为主，2018年拿地金额占销售额的比重虽然达到70%，但权益拿地金额仅为企业拿地金额的一半。在合作发展中，滨江集团依托自身的品牌优势，实行“股权+代建管理费”的方式，即使持股比率较低，滨江集团也能从合作项目的操盘中获得可观的项目管理服务费。

创新转型觅升级，内外兼修重品质

面对激烈的市场竞争，以绿城为首的浙系百强房企积极转换思路，创新求变，并在市场平稳期更加重视产品品质。

2018年，绿城“一体五翼”的管理架构进一步蝶变，根据“轻重并举”发展导向优化组织架构和管理体系，演化为“11+5”的新形态。未来，绿城将逐步加大轻资产权重，推动公司发展动能从对资源、资金的高度依赖向依靠团队、品牌、专业能力转变，同时不断提升绿城的风险管控能力。重资产方面则导向整体质量及盈利水平。

长租和产业布局，将会成为滨江集团未来5~10年的重点转型方向，正潜心打磨杭州个“豪宅长租公寓”样板。以金领为目标客群，嫁接打造商品房的匠心和经验，10年内做到杭州长租市场，以期实现长租公寓的品质与商品房并肩，做到“中国长租公寓看杭州，杭州长租公寓看滨江”。

祥生地产集团从战略高度确定集团未来发展方向，成立“祥生小镇”，进军特色小镇建设；中梁和德信积极进击港股主板市场，促进企业创新转型；宋都推出“吾家”新产品以打造有品质、有温度的产品。

与此同时，浙系百强房企还成立了“浙商房企品质联盟”，致力于促进品质联盟成员及整个房地产行业的品质提升，联盟企业包括绿城、滨江、祥生、德信、时代、宋都、大家房产等多家企业，为保障房地产行业的品质做出贡献。

2019年，房地产行业将继续坚持“房住不炒”的总基调，市场形势异常严峻。浙系百强房企以行动走在前列，赢得发展先机。日前，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组启动“2019中国房地产百强企业研究”，将继续发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健的房地产企业群体，敬请期待。