雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称“雅生活集团”）作为雅居乐集团“以地产为主，多元业务并行”战略规划下的产业集团，于2018年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌上市（股票代码03319.HK），成为中国红筹分拆H股的物业服务企业，竭诚为业主提供全面的居家生活解决方案，目前已集结物业服务、网络科技、旅游、广告、营销、验房六大业务舰队。

2018年8月，雅生活集团在香港发布2018年中期业绩，也是企业上市后的首份业绩公告，多项数据表明，雅生活集团半年业绩十分喜人，实现了业务规模的快速增长和盈利水平的大幅提升。

 ▌规模持续扩大，在管面积过亿

截至2018年上半年，雅生活集团在管总建筑面积达1.09亿平方米，同比2017年6月30日，增长52.8%，与2017年末相比，则增长了39.3%。此外，企业累计合约总建筑面积已达1.86亿平方米，拓展版图已覆盖27个省市及自治区。

规模效应的不断强化，首先得益于企业的双品牌驱动战略。

2017年6月，雅生活集团收购上海绿地物业服务有限公司（简称“绿地物业”）100%股权，由此开启“雅居乐物业”和“绿地物业”双品牌驱动战略。依托雅居乐集团和绿地控股两大战略股东的稳健发展，雅居乐物业和绿地物业双品牌接管项目的质量和数量均稳步提升，助力雅生活集团管理规模的快速扩张，2018年上半年，雅居乐集团注入472万平方米合约面积，绿地控股注入954万平方米合约面积。目前雅生活集团已正式接管中国高楼武汉绿地中心和中国西北高楼银川绿地中心等超高层地标商写项目。

其次，来源于雅生活集团积极的市场拓展、投资并购、合资合作等多项措施。

市场拓展势头强劲

雅生活集团积极把握城市群发展带来的结构性机遇，以北京、上海、广州三大城市为据点，全面发力长三角、珠三角、京津冀、成渝及长江中游五大城市群。2018年上半年，企业与第三方开发商签署的全委托物业管理合约面积达2100万平方米，已接近2017年全年拓展的合约面积（2017年度为2250万平方米）。

投资并购卓有成效

秉持“利他、尊重、信任、共赢”的基本理念，雅生活集团加快投资并购步伐。2018年，雅生活集团分别与南京紫竹物业和兰州城关物业签订了股权合作协议，这两家企业与雅生活集团形成了良好的区域互补和业态互补，为雅生活集团完善区域布局、丰富管理业态、迅速做大做优，提供了强有力的支撑。

图：南京紫竹物业、兰州城关物业基本情况

合资合作初露峥嵘

雅生活集团以“项目合资、服务合作、资源导入”等模式为起点，辅以“平台输出”模式，形成循序渐进、逐步发展的多层次合资合作。目前，雅生活集团已与龙创置业、兰石物业和山东畅博签订合作协议，此举能够快速扩大雅生活集团的业务版图，并提升品牌影响力。

 ▌利润大幅增长，盈利能力强劲

根据业绩公告披露，雅生活集团2018年上半年实现营业收入为14.06亿元，同比增长103.1%。毛利为5.1亿元，同比增长131.4%。毛利率36.3%，同比增长4.4个百分点。企业净利润约为3.36亿元，同比增长173.9%，股东应占利润约为3.32亿元，同比增长更是高达196.2%。与2017年末的业绩相比，企业2018年上半年净利润和股东应占利润均已超过去年全年（截至2017年末，企业净利润约为3.12亿元，股东应占利润约为3.02亿元），表现出强劲的盈利能力。

图：雅生活集团半年盈利情况对比（单位：亿元）

（备注：2017年企业净利润和股东应占利润数据为剔除企业上市费用和其他相关成本之后的数据）

此外，数据显示，2018年上半年，雅生活集团业主增值服务收入约7993.1万元，同比增长110.6%。雅生活集团致力于以满足业主美好生活需求为核心，从业主居住的全生命周期出发，以“乐享荟”为窗口，深挖社区经济的增长潜能，构建以家庭消费为中心的社区经济生态圈，社区生活、家装宅配、资产管理、社区金融等多种经营业务全面开花。

 ▌坚持“1+N”战略，多元业务稳步推进

物业服务具备“刚需+长周期”的消费特征，市场空间还很大，特别是新时代的开启，业主对美好生活的需求多样化，雅生活集团抓往这一重要机遇，依托资本的力量，实施“1+N”多元化发展战略，“1”是物业管理，“N”是五大专业公司：科技、广告、旅游、营销和验房，通过专业化、市场化发展，助力雅生活集团扩大服务范围，提升服务质量。

图：雅生活集团“1+N”多元化发展战略

同时，2018年上半年，雅生活集团携手阿里巴巴、蚂蚁金服从用户体验出发，提升小区智能化水平，促进平台、业主、物业三方有效融合。截至2018年6月30日止，雅生活集团“雅管家”移动应用程序已吸引逾69.0万名注册用户，与2017年12月31日止的28.7万名相比，增长了140.4%，其中活跃用户超15.5万名，与2017年12月31日止的11.1万名相比，增长39.6%。此外，雅管家联盟面积达9.73亿平方米（截至2017年12月31日止为约8.17亿平方米）。

 ▌重视人才储备，建设行业智库

企业的规模扩张与转型升级对人才的储备提出了更高要求。为加速员工成长，助力业务发展，增强企业活力，雅生活集团于2018年3月22日成立了雅生活学院，通过引入行业专家教授，打造覆盖全业务的培训体系，以大量优质专业人才驱动集团实现快速和长远发展，目前，雅生活学院已储备物业管理经理及主管262人。未来，雅生活学院将被建设成为中国物业管理行业的智库，建立一个分享知识、传播技能、共享资源的“学院式”平台，成为中国物业管理行业的“黄埔军校”，打造成为一流的物业管理商学院。

图：雅生活学院成立

▌结语

2018年2月9日，雅生活集团成功登陆国际资本市场，开启企业发展新征程，同时在上半年，也向市场交出了一份亮眼的成绩单。而在未来，雅生活集团将继续以稳健发展为宗旨，采取“以物业服务为主，多元业务并行”的发展模式，将企业做大、做强、做优，持续巩固企业在物业服务行业中的引领者地位。