房天下产业网讯：CREIS中指数据显示，重点监测的23个城市成交面积环比上升5．8％。其中9个城市环比增长，占监测城市的39％；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体增长34．3％，16个城市成交上升。（本文来源：《第31期中国主要城市房地产市场交易情报（20180730－20180805）》）

一．新政要闻

政治局会议：财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用

中共中央政治局召开会议，指出财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

楼市调控、监管政策趋严

深圳暂停企业购房、商务公寓5年禁售、新购房3年禁止转让等。另外，《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布，房地产调控更加注重从住房供给侧着力。

惠州惠东规定境外个人限购1套商品房，含港澳台居民。

浙江、佛山、长春、长沙强化市场监管，规范市场秩序。

多地规范租赁住房市场

北京新版合同示范文本要求，未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

成都规范拍卖土地配建租赁住房的建设、装修和管理。

武汉规定租赁合同租期不得超过20年，并就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。

广州拟将住房租赁补贴从25元／平方米调整为30元／平方米，家庭租金支出实行15％封顶制度。另外，“广州住房公积金租售中心”正式上线，未来租房可免中介费交房租直接用公积金。

合肥新上市住宅或将“限高”原则上不高于24层

合肥市规划局获悉，为了进一步提升城市品质，打造错落有致、通透疏朗的空间形态，今后，市区新上市住宅项目，建筑层数原则上不高于24层，五县市原则上不高于20层。

【中指观点】

适逢首周，楼市成交量环比稳步增长，同比则上升超三成，其中二线城市表现突出，同环比均有不同程度的增长。监测的12个主要城市库存总量环比仍小幅增长。

成交情况：8月首周楼市稳中有升，同比增幅超三成

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的23个城市成交面积环比上升5．8％。其中9个城市环比增长，占监测城市的39％；与去年同期相比，24个代表城市成交量整体增长34．3％，16个城市成交上升。

分城市来看，二线城市同环比均显著增长，三线同环比均降。环比来看，一三线城市成交环比小幅下降，二线代表城市则增长近一成。同比来看，一二线代表城市成交量均有所上升，三线代表城市则有所下降。

2018年第1－31周重点城市：重庆、武汉和上海成交面积稳居前三。从累计同比来看，监测的重点城市中，超六成城市成交均呈下降态势，北京同比降幅较为明显，超三成，武汉次之。

库存情况：库存总量继续小幅增长，北京增幅显著

截至8月5日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升0．68％。库存增长的6个城市中，北京增长6．38％，宁波次之；上周监测城市中，深圳下降幅度显著，超5％。