中指研究院副总裁兼3Fang.com产品总经理 葛海峰

葛海峰：今天我给大家推荐一下3Fang.com这个平台，我们定位为精准的大数据商房的平台。商房平台和房天下到底有什么样的关系呢？

首先我们知道房天下是全球的房地产家具网络平台，在10年9月份也是在北交所上市，从整个流量来讲房天下每个月有1.2亿的独立访客，累计注册用户超过1.1亿，房天下的APP下载量超过2亿，覆盖城市达到了658个，3Fang.com这个平台我们继承了房天下所有非住宅项目，商铺、写字楼、工业厂房等等所有楼盘和商业数据，是中国领先的商房物业的信息服务平台，经过长达一年多时间相关的准备，包括我们的技术团队，包括我们的研发团队的共同努力，3Fang.com的三端在7月20日同步上线，大家无论通过手机也好，通过APP也好，都可以直接访问3Fang.com的网络平台，3Fang.com的网络平台我们到底包含什么什么样的内容呢？主要来讲3Fang.com含有了像商铺、写字楼、产业园、工业厂房、土地等所有的商用物业相关的数据内容，我们城市覆盖也达到了600多个，商用物业的楼盘数量超过了5万，在线的商铺房源数量超过了300万，办公楼的房源数量超过了700万，土地信息超过80万，另外我们有两千多个产业园区的园区数据和园区信息的数据，整个3Fang.com平台我们现在专业的这种，像房地产置业顾问、经纪人、企业等等，所有的这些注册用户我们超过了300万，专业的商用物业的活跃的经纪人超过了5万人在我们这个平台上去发布相关的商用物业的信息。

3Fang.com基于我们这些海量的这些数据信息，到底我们3Fang.com会做哪些方面的事，其实总结下来有三个方面：

首先3Fang.com是商房的精准大数据推广的平台，基于我们刚才说到的海量的用户数据，我们利用AI技术和大数据的技术来为所有的商业用房的楼盘或者说房源进行大数据精准推广，同时也帮助国内的这些商用物业的企业进行品牌推广。发展到今天我们现在像APP大概每天有1.4亿的用户行为数据的留存，基于这些用户数据我们利用AI技术和大数据技术精准的去刻画人物的画像，我们都知道商用物业的业态其实在整个房地产当中占有20%到30%的体量，全网的用户可能相对来说太大，如何精准的找到精准性的用户呢，我们是为我们的所有用户做画像，利用用户的画像去做精准的信息推广，也就是做千人千面的展示，A客户对于商用物业不感兴趣，我们就不会向他推商用物业的信息，B客户经常浏览北京的商铺我们集中为他推荐商用物业的信息。这是我们的逻辑，从数据画像到项目分析，以及整个市场的分析来为我们的商用物业提供营销的决策，线上广告的投放，营销的指导，来做大数据的精准推广。

商业地产的品牌推广我们在新的广告时代中我们会用3Fang.com平台去做更加直观品牌的推广，也是高覆盖，高暴光和高价值的品牌性质的推广。刚才说到的是对商用物业的楼盘，我们帮助这个行业里面置业顾问和经纪人我们提供在线挂牌信息的产品，商户帮和办公帮，可以帮助置业顾问和经纪人快速的进行全面的推广，更加精准的帮助置业顾问和经纪人精准的获客。商户帮、办公帮我们实现了一键发布，同时在我们的整个3Fang.com平台上是智能进行排序的，可以时时的进行相对的管理，而且商户帮、办公帮我们是双网的资源，在我们房天下商铺和办公的频道以及3Fang.com的平台是同时进行发布的，而且房天下的三端和3Fang.com的三端同步发布相应的信息，也是有更多的暴光机会和更多的客源，来经纪人和置业顾问提供获客的渠道。

刚才我们是说通过大数据来为3Fang.com来帮助商业楼盘和置业顾问、经纪人去做房源的推广和楼盘的推广，3Fang.com我们还会为所有的行业从业人员提供大数据的SAAS工具平台，基于多年的商业用房的数据积累，以及我们获取了很多跟商业用房紧密相关的外部的大数据，一个是商铺本身，比如说基本属性，房源的图片、房源描述，以及经纪人对商圈的描述等等，我们会结合外部的数据，比如说交通、餐饮、购物、消费水平、收入水平、人口、偏好等等来帮助经纪人和置业顾问一键生成快速的基于商铺和办公楼的分析报告，经纪人可以一键去完成商铺的价值分析报告，而且还可以在生成的报告上灵活的编辑，比如生成了一份报告哪些地方有不对可以在线快速的去做相关的修改，而且我们提供在新的时代，我们无论是PC也好，APP也好，还是现在的新媒体的发展，我们都提供多方式的分享，帮助我们置业顾问和经纪人把他所快速完成的报告他的客户，提供工具平台的方便。

这种快速的报告工具我们提供很多类型，比如说除了刚才说的办公楼的分析报告，还有投资的、商圈的分析报告和竞争分析报告，这些全部是通过我们的大数据平台帮助经纪人去完成，我们还基于这些大数据去形成中指地图的决策系统的SAAS平台，我们构建了一个数据层、作业层在应用层上提供像可视化工具、报告工具的一些决策分析的场景，帮助商用物业去提供，包括像商用价格的评估模型、商圈评价模型等等，形成中指地图的决策分析平台。这些也是我们作为3Fang.com平台会为商用物业的从业人员所提供的工具类的产品。

另外3Fang.com也是商房大数据指数研究的平台，今天上午是我们整个商业用房指数的一个部分，我们商铺价格指数刚刚发布，刚才黄院长也对我们商铺租金指数做了相应的介绍。基于3Fang.com平台我们在构建一个数据的基础，我们的指数全部都是基于整个3Fang.com平台的楼盘数据、5万多活跃经纪人所发布的铺源数据，办公楼的数据构建的指数系统。随着3Fang.com平台数据不断的完善和完整，我相信像东北、西北这些城市也会逐步的形成我们的指数，而且商用物业指数也会更加的丰富。

总结来讲，我们3Fang.com平台主要是为我们的C端用户提供海量的商户、写字楼、工业厂房等等这些非住宅业态的楼盘数据和房源数据的信息，同时为我们的客户，为我们的开发商，为我们的经纪人提供精准的楼盘推广和房源的推广，同时我们为这个行业所有的商业从业人员提供我们的工具性的SAAS平台的服务，使得大家可以快速的去完成很专业的相应的分析。

最后我们会为这个行业提供行业指数的研究，准确的帮助行业去分析这个市场、判断这个市场，来做好商业地产，为整个中国商业地产去提供一个发展的方向。3Fang.com的平台也是7月20号刚刚上线，有很多的事情需要我们努力，尤其在商业数据方面我们也希望为这个行业提供一个最强大的信息平台，工具平台和推广平台，谢谢大家。