1.北京市场综述：

（1）商品住宅供求：

市场供应：本周有1个项目新批入市，永丰嘉园项目新批预售156套，面积总计22977平，拟售均价73924元/平。

市场成交：本周成交量略微增加，商品住宅（剔除保障性住房）成交3.41万平方米，环比增加1.06%。整体成交均价回升至53996元/平方米，环比增加20.77%。

（2）土地市场：本周北京土地市场新推5宗地块，成交3宗地块。

土地推出情况

本周（2017.07.17-2017.07.23）北京新推5宗地块，分别位于平谷区、东城区和大兴区。平谷区地块分别为R2二类居住用地，规划建筑面积167372平方米。R2二类居住用地、A33基础教育用地，规划建筑面积90599平方米；东城区地块为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积73598平方米；大兴区地块为F1住宅混合公建用地，规划建筑面积70531平方米。

土地成交情况

本周（2017.07.17-2017.07.23）北京共计成交3宗住宅用地。分别位于房山区、丰台区、大兴区，共计成交40.95万平方米。其中，丰台区西铁营村地块经过68轮激烈竞拍，金茂国瑞世茂联合体以78.7亿，竞拍54%自持面积竞得。该宗地块的位置非常优越，宗地位于丰台区玉泉营桥东北侧，西侧过三环就是丽泽商务区，处于二三环之间，并且未来地块内还将配套建设商业金融服务设施、基础教育设施。地块周边二手房销售均价在7万左右，距离宗地不远的地方有昆仑领和中国玺两个项目，市场预期售价都在10万+，项目附近还有北京热销豪宅项目懋源·钓云台。按照项目限价7.9万/㎡的规定，可谓颇具性价比。

（3）政策及市场动态：

2.开盘综述：本周1项目新开盘。

本周(2017.07.17-07.23)北京及周边区域，北京有1项目开盘。7月23日，昌平区首开国风美唐三期臻观项目推出216套房源，户型为98-127平三居，开盘均价59000-63000元/平米，当天开盘去化率77%。

3.下周开盘预告：下周预计无项目新开盘

北京下周（2017.07.24-2017.07.30）预计无新开盘项目。