2016年三季度末，北京地区的首套房贷款利率也开始收紧，据数据显示，北京多家银行对首套房贷款利率都出现了调整，大部分银行将首套房贷款利率从8.3折回归到8.5折，银行放款节奏保持平稳。

首套房“八三折”优惠

事实上，执行8.3折利率的银行并不算多，有的银行是针对个别资质好的客户才提供8.3折优惠利率。据北京商报记者调查发现，目前建设银行、北京银行等多家银行都没有调整首套房贷利率，依然执行8.5折政策；华夏银行每家支行都自主定价，东三环一家网点人员介绍，该行网点执行的利率不仅取消了折扣，还在基准利率上再上浮10%，这样做是因为“执行折扣利率是赔钱的”。

另外，农行此前针对贵宾客户可执行8.3折，目前这一折扣力度回调到8.5折，且还有继续上升之势；光大银行目前仍有8.3折优惠利率，但其内部人士称，已接到总行通知，很快就会上调到8.5折。浦发银行对贷款额200万元以上的客户，折扣力度也从8.3折回调到8.5折，普通客户的优惠幅度则为8.8折。

2016年以来，多地银行传出收紧房贷的风声。7月中旬，深圳地区的中行、工行、建行、招行等7家银行将房贷利率由8.8折回调到9折，令一些银行内部人士感到措手不及。据业内人士分析，上半年房价持续的深圳楼市让银行感到担忧，银行收紧房贷利率折扣力度，意在控制楼市可能出现的泡沫现象，防止量价分离、区域价差过大等风险，同时抑制投机行为，为楼市降温。

而北京地区的银行一直按兵未动。今年以来北京楼市的交易量整体稳定，没有多的泡沫，所以在房贷利率上也并未出现收紧的情况。

随着央行近两年多次降息，房贷基准利率出现了明显下降：5年以上房贷基准利率只有4.9%，再加上折扣优惠，实际执行房贷利率可以达到低的水平。

据相关数据显示，从首套房贷款利率走势来看，7月份，首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低，环比前一个月的4.48%下降0.04个百分点；同比去年7月份的5.18%，则下降了0.74个百分点。

北京四季度房贷利率要调整？

业内人士分析，银行信贷可以说是影响房地产市场关键的因素。回顾房地产发展的历史，我们可以看到，信贷收紧的年份房价下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。

9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案。其中规定：完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。

房贷利率和首付比例，直接影响着置业者的购房热情。这也是市场调控的手段之一。

因银策比较好，老百姓的换房需求就上来了，房价每年都在涨，按照往年惯例，有“金九银十”的规律，再往后到年底，住建委、银行的放款速度都在下降，银行整体放贷任务量完成差不多了，也会逐渐回调房贷利率。

（本文根据每日经济新闻、北京商报、21世纪经济报等综合整理）