房天下产业网讯：中指研究院[微博]5月16日发布《2016年1-4月房地产开发经营数据解读》，2016年1-4月，商品房销售面积为36012万平方米，同比增长36.5%，增幅较1-3月扩大3.4个百分点；销售额为27656亿元，同比增长55.9%，较1-3月扩大1.8个百分点。1-4月，商品房销售继续升温，主要是前期利好政策刺激效应叠加，加速释放购房需求，但同时也应看到，随着防止热点城市楼市过快升温的政策陆续出台，商品房销售同比增幅已显现趋稳迹象。【下载报告】【更多报告】

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一、需求：商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，同比分别增长36.5%、55.9%

2016年1-4月，商品房销售面积为36012万平方米，同比增长36.5%，增幅较1-3月扩大3.4个百分点；销售额为27656亿元，同比增长55.9%，较1-3月扩大1.8个百分点。两项指标均创历史同期新高。其中，住宅销售面积为32315万平方米，同比增长38.8%，销售额为24070亿元，同比增长61.4%；楼销售面积同比增长33.9%，销售额同比增长60.1%；商业营业用房销售面积同比增长13.5%，销售额同比增长15.3%。1-4月，商品房销售继续升温，主要是前期利好政策刺激效应叠加，加速释放购房需求，但同时也应看到，随着防止热点城市楼市过快升温的政策陆续出台，商品房销售同比增幅已显现趋稳迹象。

分区域来看，1-4月东部地区商品房销售面积为18415万平方米，同比增长47.2%；商品房销售额18359亿元，同比增长72.3%。中部地区商品房销售面积为9112万平方米，同比增长33.4%；商品房销售额4952亿元，同比增长42.7%。西部地区商品房销售面积为8486万平方米，同比增长20.5%；商品房销售额4345亿元，同比增长20.3%。 

二、供应：商品房、新开工同比增幅继续扩大

1.商品房增速继续回升，西部地区房地产开发增幅扩大至6.6%

商品房额同比增速继续回升。2016年1-4月，房地产开发额为25376亿元，同比增长7.2%，增速较1-3月提升1.0个百分点。其中，住宅开发额为16887亿元，同比增长6.4%，增速较1-3月提升1.8个百分点，占房地产开发的比重为66.5%，较1-3月提升0.5个百分点。随着热点城市调控政策逐步收紧，房地产开发同比增幅将趋稳。

分区域来看，1-4月东部地区房地产开发额为14927亿元，同比增长5.8%，占比重高达58.8%。中部地区房地产开发同比增长12.3%，占比重为20.0%，在各区中占比小。西部地区房地产开发占比重为21.2%，累计同比增速较上月扩大1.1个百分点至6.6%。 

2.新开工、竣工面积同比增幅扩大，施工面积同比增速与上月持平

2016年1-4月，房屋新开工面积为43425万平方米，同比增长21.4%，增幅较1-3月扩大2.2个百分点。其中，住宅新开工面积为29606万平方米，同比增长18.0%，较1-3月扩大3.2个百分点。房屋施工面积达63.4亿平方米，同比增长5.8%，增速与1-3月持平。其中，住宅施工面积为43.5亿平方米，同比增长3.9%，增速较1-3月回落0.1个百分点。房屋竣工面积为25478万平方米，同比增长20.1%，增幅较1-3月扩大2.4个百分点。其中，住宅竣工面积为18622万平方米，同比增长19.9%，增幅较1-3月扩大2.8个百分点。

三、价格：1-4月商品房销售均价同比上涨14.2%；4月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅扩大

2016年1-4月，商品房和住宅销售均价分别为7680元/平方米和7449元/平方米，累计同比涨幅分别较上月收窄1.5和2.0个百分点至14.2%和16.3%。。

根据中房指数系统百城价格指数，2016年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点，其中，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与去年同期相比，100个城市住宅均价同比上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。另外，十大城市平均价格为21695元/平方米，环比上涨1.53%；同比上涨14.42%。

四、资金来源：到位资金累计同比增速创2014年以来新高

2016年1-4月，房地产开发企业到位资金为42371亿元，同比增长16.8%，累计同比增速创2014年以来新高，增幅较1-3月扩大2.1个百分点，房企到位资金情况进一步好转。具体来看，国内贷款为7501亿元，同比增长2.2%，增幅较1-3月收窄4.3个百分点；利用外资为35亿元，同比下降68.1%；自筹资金为14920亿元，同比增长3.7%，增幅较1-3月收窄1.0个百分点；其他资金来源19915亿元，同比增长37.9%，较1-3月显著扩大7.5个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为11370亿元，同比增长34.4%，增幅较1-3月显著扩大8.5个百分点，个人按揭贷款为6694亿元，同比增长54.7%，较1-3月扩大8.5个百分点。总体来看，企业国内贷款、自筹资金情况持续好转，定金及预付款、个人按揭贷款累计同比增幅显著扩大，到位资金情况明显好转。

2016年1-4月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为17.7%，较1-3月下降1.8个百分点；自筹资金占比为35.2%，较1-3月下降1.5个百分点；利用外资占比为0.08%，与1-3月持平；定金及预付款占比为26.8%，较1-3月提升2.2个百分点；个人按揭贷款占比为15.8%，较1-3月提升1.2个百分点。