近日，温州土地使用权到期，究竟该怎么办，引起了社会的广泛关注。深圳也对土地使用权到期后如何续期问题表明了态度，1995年9月18日前签订《土地使用权出让合同书》的，可以不用补交地价自动予以顺延；之后签订的如何续期、是否需要交纳地价等问题，目前正在研究制定相关政策。

那么，温州土地使用权到期续期问题，对北京有没有影响呢？尽管现在温州“续缴”事件在网上发酵得很热，很多人也意识到了“土地出让金到期要续缴”这件事，但多位中介经纪人表示，目前还没有缴纳政策，该事件还未对北京市场产生实际影响。

住宅土地70年期满自动续费 二手交易产权风险降低

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让 年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

然而，房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。那么，什么是房产证？什么是土地证？有房产证无土地证会带来什么风险？

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。房屋者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

什么是商品房的“五证”？

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

关于房产证这些知识你应该了解

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

因此，拆迁补偿金不仅包含房屋权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

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注：文章根据房天下产业网地产文库频道、中国新闻网、今日头条等综合整理。