作为一个中部二线城市，百强房企进驻南昌时间比较晚，大部分百强房企是从2008年之后开始进驻南昌。在2015年百强房企中，有万科、保利、中海、恒大、世茂、华润、新城控股、正荣、奥克斯、联发、银亿、保集、上海城建、当代等15家已经进驻南昌。其中，保集、银亿两家百强房企在南昌所辖县城有开发项目，13家百强房企在南昌市区有开发项目。

2015年，房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，改善行业运行环境，促进市场平稳向好。2015年南昌商品房市场共计成交面积701.82万平方米，首次突破七百万方的大关，同比2014年上涨6.8%。百强企业积极把握市场大局，灵活运用市场策略，以其更强的市场竞争力迎来了快速发展，2015年南昌百强房企市场份额达到32.8%，随着行业集中度持续上升，规模和规模效应持续凸显。其中，绿地、万科等百强企业的表现更是抢眼。

2015年百强企业优异的销售业绩，来源于其适销的产品选择、合理的城市布局。

把握市场主流，推出适销对路产品

把握主流市场的需求，推出适销对路的产品是百强房企实现销售业绩突破的关键所在。2015年随着市场逐步回暖，城市的刚性需求持续释放，“首置”、“首改”类产品占据主流市场，2015年全年南昌商品住宅合计销售574.8万平方米，其中单套面积小于125㎡的首置首改类产品成交达400.5万平方米，占整体销量的69.7%。

表：南昌2015年商品住宅销售金额排行榜

在此背景下，在南昌的百强企业积极优化产品结构，持续强化对主流客群的覆盖。在2015年商品住宅销售金额排行榜的前十中，有6个项目都为百强企业项目。而这些项目在售的主力产品无不是针对首置、首改的刚需群体。其中作为2015年商品住宅销售金额 的绿地国际博览城项目的成交量中，单套面积小于125㎡的首置首改产品成交量达5570套，占销量的78.9%；另外，作为另一个刚需大盘，奥克斯盛世华庭项目，首置首改类产品成交占比更是高达96%。

优化南昌布局，积极布局热门区域

2015年南昌楼市是回暖的一年，随着各项利好政策的不断推行，南昌各大开发商积极看好南昌楼市，在此背景下，南昌的百强企业也纷纷出手在南昌热门发展区域拿地。

表：2015年百强企业拿地一览表（部分）

随着昌九一体化的不断推进，作为南昌和九江交接的前沿地区—经开区迎来发展契机，百强房企也纷纷进驻经开区，2015年万科、绿地先后进驻经开区，抢占有利位置。另外作为南昌楼市的热门地区的朝阳新城和九龙湖也纷纷迎来大鳄进驻，是朝阳新城，作为南昌楼市的热点区域，在已有中海、正荣、华润、万科、联发等百强房企的情况下，2015年绿地正式拿下朝阳新城粮库地块，创下2015年南昌总价，此外作为首次进入南昌的百强房企蓝光集团也将朝阳新城作为 站，以7702元/㎡的楼面拿下朝阳新城地块。

结语：

2015年，南昌房地产市场出现全面回暖态势，需求增长明显，百强企业及时把握南昌量价上行大势，通过把握市场主流、推出适销对路的产品，不断完善市场布局，实现南昌市场聚焦与均衡拓展并举，为企业获取良好销售业绩奠定坚实基础。