房天下产业网讯：中指研究院[微博]11月16日发布《中国主要城市土地市场交易情报(20151109-20151115) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，第46周监测的40个主要城市土地推出量环比减少1%，成交量环比增加2%，出让金环比增加5%。其中，13个城市无土地推出，21个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：供需环比小幅波动，宅地交易仍低温

根据中指研究院数据信息监测显示，2015年11月9日至2015年11月15日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少1%，成交量环比增加2%，出让金环比增加5%。其中，13个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地167宗，较上周增加25宗，推出面积633万平方米，较上周减少8万平方米；苏州、重庆推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地77宗，较上周增加23宗，成交面积291万平方米，较上周增加6万平方米；郑州、南京成交量较大；40个主要城市成交总金额189亿元，较上周增加9亿元。北京出让金共计72亿元，为出让金高的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地68宗，较上周增加24宗，推出面积335万平方米，较上周增加64万平方米；苏州推出83万平方米，为推出量大的城市。成交方面，本周成交住宅用地27宗，较上周增加8宗，成交面积112万平方米，较上周增加11万平方米；郑州成交26万平方米，为成交量高的城市；本周住宅用地成交总金额为147亿元，较上周减少18亿元，北京出让金高，为72亿元。

二．各类城市：一线城市供求同降，二线城市量价回升

1.一线城市：供求同降收金减少，北京供地潮持续

推出方面，一线城市供地回落两成，仅深圳未推地。本周一线城市共推出土地20宗，较上周减少3宗，推出面积91万平方米，较上周减少28万平方米，环比减少23%。京沪广共推出10宗住宅用地，合计68万平方米。成交方面降幅扩大，出让金仍降。本周一线城市成交土地7宗，较上周增加2宗，成交土地面积24万平方米，较上周减少24万平方米，环比减少49%；成交总金额87亿元，较上周减少30亿元，环比减少26%。京沪共成交4宗住宅用地，合计20万平方米。

2.二线城市：成交量价均回升，出让金增幅超六成

推出方面，代表二线城市供应量小幅增加，36个城市中24个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地147宗，较上周增加28宗，推出面积542万平方米，较上周增加20万平方米，环比增加4%。其中，苏州推出35宗，共计141万平方米，重庆推出3宗，共计59万平方米，为土地推出量较大的城市。本周19个二线城市有住宅用地推出，其中苏州推出11宗，共计83万平方米，为住宅用地推出量大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量价回升，36个城市中16个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地70宗，较上周增加21宗，成交面积266万平方米，较上周增加29万平方米，环比增加12%。其中郑州成交16宗，共计73万平方米，南京成交5宗，共计30万平方米，为成交量较大的城市。二线城市成交总金额103亿元，较上周增加39亿元，环比增加62%。本周9个二线城市有住宅用地成交，其中郑州成交9宗，共计26万平方米，为住宅用地成交量大的二线城市。

三．周度10：榜单水平继续下滑，北京居三榜首位

1.出让金：前十城市整体回落，北京72亿仍居首

本周出让金榜单整体回落，成交总额减少近两成，4个城市低于10亿元。北京土拍热度不减，热门板块频频刷新区域新高，共吸金72亿元居榜首，郑州、重庆分列其后。

2.住宅用地活跃度：榜单量价下滑，重点城市宅地交易偏冷

本周，活跃度榜单以三四线城市居多，楼面均价水平偏低，仅3城市高于1000元/平方米，平均溢价率均低于10%。前十城市成交总量环比减少13%，郑州、承德居前。

3.住宅用地成交总价：北京宅地包揽三甲，成交总额降三成

本周北京成交宅地包揽三甲，朝阳常营板块首宗含自住房地块33亿元领跑；阳光城首进京城，以20.25亿元夺得通州台湖地块。成交总额环比降三成，宁波、重庆各有两地上榜。

4.住宅用地楼面地价：榜单均价继续下滑，溢价水平仍较高

本周，宅地楼面价榜单水平继续下滑，均价环比下降8%，仅三甲地块成交楼面价超万元。平均溢价率整体仍趋高，成都、南昌及北京的3宗地高于90%。

5.热门地块点评：南京仙林板块时隔一年推，北京土拍现“潮”

本月底，南京主城区将有6宗经营性用地截止挂牌，出让总面积约26.7万平。其中栖霞区仙林板块时隔近一年时间首推两宗地块，2号线及在建4、15号线，区域内名校众多且商业生活配套完善，起始楼面价均超1.1万元/平。

本周北京再拍四宗地，做为待拍地块中的城区宅地，朝阳区常营乡地块受到房企激烈争抢，终由保利首开联合体以33亿元、并配建限价房及自住房的代价竞得，刷新板块楼面单价记录。一线城市地市热度继续走高，北京土拍市场现“潮”。

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