房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月18日发布《中国房地产企业监测报告(2015年7月)》，CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，同比去年7月则上涨57.53%。环比来看，23个城市下降，韶关降幅大为36.31%，其中福州涨幅高，达155.55%。同比来看，32个城市上涨，深圳涨幅居首，同比大涨214.23%；2个城市同比下降，分别为济南（-15.17%），福州（-1.52%）。【下载报告】【更多报告】

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2015年7月中国房地产企业整体经营状况

1.17月市场整体情况

1.1.1 市场需求

七月楼市传统淡季，各线城市环比均有所下滑。CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，同比去年7月则上涨57.53%。环比来看，23个城市下降，韶关降幅大为36.31%，其中福州涨幅高，达155.55%。同比来看，32个城市上涨，深圳涨幅居首，同比大涨214.23%；2个城市同比下降，分别为济南（-15.17%），福州（-1.52%）。

1.1.2 供应情况

多地开盘速度放缓，库存压力继续缓解。2015年7月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速，加之进入7月开发商推盘力度放缓，致使本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降，其中苏州降幅大为8.29%，深圳次之下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均为超过1%，其中广州涨幅大，环比上涨0.94%。

1.1.3 政策盘点

京津冀三地一体化定位确定，明确各地分工。7月10-15日，北京、天津、河北分别召开会议，学习和落实《京津冀协同发展规划纲要》，并审议通过了《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻（京津冀协同发展规划纲要）的意见》、《天津市贯彻落实（京津冀协同发展规划纲要）》实施方案（2015-2020）和《中共河北省、河北省人民政府关于贯彻落实（京津冀协同发展规划纲要）的实施意见》。会议期间，三地分别明确分工和定位，为京津冀协同发展做出指导。

地方政策因地制宜积极调整，沪、浙先行促需求调供应。7月5日，上海政府出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，这是落实5月《关于加快建设具有全球影响力的科技创新的意见》的相关配套政策。该意见明确完善居住证积分政策，对经由市场主体评价并获得市场认可的创业人才及其核心团队、企业科技和技能人才、创新创业中介服务人才及其核心团队等，直接赋予居住证积分标准分值。对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。7月13日，浙江省出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重点强调引导用地需求。消化周期超过2年的市、县（市、区），或在售、在建待售商品住宅和已出让的待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过了3周的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。同时，浙江省鼓励住房消费，引导购房需求，继续推进公积金个人住房贷款资产证券化业务试点。完善长效机制，引导资金流向。

1.2 7月重点企业整体情况

1.2.1 重点企业拿地情况

7月楼市密集囤地补仓，土地市场或迎井喷。10家品牌房企7月累计新增土地面积271.49万平方米，环比增长36.79%；规划建筑面积为626.00万平方米，环比上月增长54.38%。拿地成本176.14亿元，环比上月大幅上涨，涨幅55.99%。本月碧桂园仍积极拿地，揽地18宗，增加土地储备114.42万平方米；保利7月新增土地储备5宗，总建筑面积达45.95万平方米；万科、富力、恒大、龙湖各拿地4宗，土地出让金均超过10亿元；此外绿城中国拿地2宗、世茂房地产拿地1宗。除上述8家企业之外，金地集团和中海地产本月均无新增土地储备。

1.2.2 重点企业销售情况

7月重点房企放缓推盘节奏，销售业绩普遍下滑。7月楼市迎来传统淡季，房企逐步放缓推盘，销售业绩随之下降。监测的10家品牌房企中除富力地产外，其它房企销售额均呈跌势。10家房企中，保利地产销售额环比下降大，降幅为62.33%，销售面积环比则减少56.7%；碧桂园次之，销售额环比下降59.86%，销售面积亦下降58.98%；监测房企中仅富力地产销售额环比上涨，涨幅8.94%。

1.2.3 重点企业融资情况

7月房企融资需求不减，优化债务结构备战下半年。随着国内融资窗口的开放，各大房企抓紧时机密集融资，优化债务结构同时为下半年囤地积极备战。7月重点监测房企发生融资40笔，累计融资金额合计1073.61亿元，金额较上月上涨约7.76%。其中单笔融资不少于20亿元的有19笔，融资单笔高为150亿元。7月发行公司债为房企融资的主要途径，融资17笔，金额达646.27亿元。7月24日，万达通过发行中期票据融资150亿元，成为本月单笔融资之首。

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