房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月13日发布《2015年1-7月房地产开发经营数据解读》，2015年1-7月，商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%。1-7月，商品房销售面积、销售额持续回暖，累计同比增幅较1-6月分别扩大2.2、3.4个百分点，其中，7月商品房销售面积、销售额分别同比增长18.9%、33.4%，增幅较6月分别扩大2.9、1.3个百分点；商品住宅销售面积、销售额分别同比增长21.3%、40.1%，增幅较6月分别扩大3.2、1.2个百分点。【下载报告】【更多报告】

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1.需求：商品房销售持续回暖，销售面积、销售额累计同比增幅扩大

2015年1-7月，商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%。1-7月，商品房销售面积、销售额持续回暖，累计同比增幅较1-6月分别扩大2.2、3.4个百分点，其中，7月商品房销售面积、销售额分别同比增长18.9%、33.4%，增幅较6月分别扩大2.9、1.3个百分点；商品住宅销售面积、销售额分别同比增长21.3%、40.1%，增幅较6月分别扩大3.2、1.2个百分点。

2.供应：住宅同比增速开始回升，商品房新开工同比降幅略有扩大

2015年1-7月，房地产开发额为52562亿元，同比增长4.3%，增速较1-6月回落0.3个百分点，为连续第17个月回落，但回落幅度自今年4月以来持续趋缓。其中，住宅开发额为35380亿元，同比增长3.0%，增速较1-6月扩大0.2个百分点，自2014年初以来首度出现回升。东部地区增速回落0.2个百分点至4.7%，中部地区增速提升0.3个百分点至3.9%，西部地区增速回落0.9个百分点至3.8%。房屋新开工面积为81731万平方米，同比下降16.8%，为连续第17个月同比下降，降幅较1-6月扩大1.0个百分点；房屋施工面积达65.4亿平方米，同比增长3.4%，增速较1-6月回落0.9个百分点；房屋竣工面积为37833万平方米，同比下降13.1%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点。

3.价格：销售回升带动房价涨幅扩大，百城住宅价格已连续3个月环比上涨

2015年1-7月，商品房和住宅销售均价分别为6872元/平方米和6581元/平方米，同比分别上涨6.9%和9.2%，涨幅分别较1-6月扩大1.0和1.1个百分点。从重点城市新建住宅单月价格来看，根据中房指数系统百城价格指数，7月，100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。

4.资金来源：到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解

2015年1-7月，房地产开发企业到位资金为69301亿元，同比增长0.5%，较1-6月扩大0.4个百分点。其中，国内贷款为12515亿元，同比下降4.5%，降幅较1-6月扩大0.4个百分点；利用外资为185亿元，同比下降24.5%，较1-6月显著扩大20.6个百分点；自筹资金为27761亿元，同比下降1.1%，较1-6月扩大1.2个百分点；其他资金来源28840亿元，增长4.7%，较1-6月扩大2.7个百分点。

小结：销售持续回暖，住宅同比增速开始回升，新开工同比降幅略有扩大，到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解

需求方面，商品房销售持续回暖。供应方面，开发同比增速回落持续趋缓，住宅同比增速开始回升，商品房新开工同比降幅略有扩大。价格方面，销售回升带动房价持续上涨，7月百城价格已连续3月环比上涨。资金来源方面，到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解。展望未来，宏观经济缓中趋稳，但下行压力仍存，随着地方政策因地制宜积极灵活调整助力楼市长远健康发展，房地产市场有望延续回暖势头，会对后期CPI和PPI走势产生支撑作用。预计房价整体仍将回升，不同城市分化持续，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将温和上涨；而库存较大的城市依然面临去化压力，价格增长乏力。

一、需求：商品房销售持续回暖，销售面积、销售额累计同比增幅扩大

2015年1-7月，商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%；销售额为41171亿元，同比增长13.4%。其中，住宅销售面积为53009万平方米，同比增长6.9%，较1-6月扩大2.4个百分点，销售额为34884亿元，同比增长16.8%，较1-6月扩大3.9个百分点；楼销售面积同比下降0.4%，销售额同比增长2.1%；商业营业用房销售面积同比增长2.3%，销售额同比下降1.9%。1-7月，商品房销售面积、销售额持续回暖，累计同比增幅较1-6月分别扩大2.2、3.4个百分点，其中，7月商品房销售面积、销售额分别同比增长18.9%、33.4%，增幅较6月分别扩大2.9、1.3个百分点；商品住宅销售面积、销售额分别同比增长21.3%、40.1%，增幅较6月分别扩大3.2、1.2个百分点。

分区域来看，1-7月，东部地区商品房销售面积为28710万平方米，同比增长8.6%；商品房销售额25146亿元，同比增长19.6%。中部地区商品房销售面积为15698万平方米，同比增长3.3%；商品房销售额8057亿元，同比增长5.8%。西部地区商品房销售面积为15506万平方米，同比增长4.4%；商品房销售额7968亿元，同比增长3.8%。 

二、供应：住宅同比增速开始回升，商品房新开工同比降幅略有扩大

1.房地产额同比增速回落趋缓，住宅同比增速开始回升，中部地区增速加快

住宅同比增速开始回升，房地产开发同比增速回落趋缓。2015年1-7月，房地产开发额为52562亿元，同比增长4.3%，增速较1-6月回落0.3个百分点，为连续第17个月回落，但回落幅度自今年4月以来持续趋缓。其中，住宅开发额为35380亿元，同比增长3.0%，增速较1-6月扩大0.2个百分点，自2014年初以来首度出现回升，占房地产开发的比重为67.3%，占比较1-6月小幅扩大0.2个百分点。企业开发的回暖滞后于市场销售的表现，市场销售持续回暖，住宅同比增速开始回升，房地产开发有望企稳回升。

分区域来看，2015年1-7月，东部地区房地产开发额为30186亿元，同比增长4.7%，较1-6月收窄0.2个百分点；占比重达57.4%，在各区域占比大。中部地区房地产开发额同比增长3.9%，较1-6月扩大0.3个百分点；占比重为20.5%，在各区域中占比小。西部地区房地产开发同比增长3.8%，在各区域中同比增速低，较1-6月收窄0.9个百分点；占比重为22.1%。

2.新开工同比降幅略有扩大，施工同比增速放缓，竣工面积同比降幅收窄

2015年1-7月，房屋新开工面积为81731万平方米，同比下降16.8%，为连续第17个月同比下降，降幅较1-6月扩大1.0个百分点；其中，住宅新开工面积为56684万平方米，同比下降17.9%，比1-6月扩大0.6个百分点。房屋施工面积达65.4亿平方米，同比增长3.4%，增速较1-6月回落0.9个百分点；其中，住宅施工面积为45.6亿平方米，同比增长1.0%，增速较1-6月回落0.7百分点。房屋竣工面积为37833万平方米，同比下降13.1%，降幅较1-6月收窄0.7个百分点；其中，住宅竣工面积为28077万平方米，同比下降15.6%，降幅较1-6月收窄0.9个百分点。

三、价格：销售回升带动房价涨幅扩大，百城住宅价格已连续3个月环比上涨

2015年1-7月，商品房和住宅销售均价分别为6872元/平方米和6581元/平方米，同比分别上涨6.9%和9.2%，涨幅分别较1-6月扩大1.0和1.1个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数，2015年7月，100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。其中，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，100个城市新建住宅均价下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。另外，十大城市新建住宅平均价格为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后，于本月转为上涨，涨幅为1.30%。

四、资金来源：到位资金同比增长态势延续，企业资金压力有所缓解

2015年1-7月，房地产开发企业到位资金为69301亿元，同比增长0.5%，较1-6月扩大0.4个百分点。4月起到位资金累计同比降幅逐月收窄，至6月转降为增长，7月增幅继续扩大，企业的资金压力有缓解趋势。具体来看，国内贷款为12515亿元，同比下降4.5%，降幅较1-6月扩大0.4个百分点；利用外资为185亿元，同比下降24.5%，较1-6月显著扩大20.6个百分点；自筹资金为27761亿元，同比下降1.1%，较1-6月扩大1.2个百分点；其他资金来源28840亿元，增长4.7%，较1-6月扩大2.7个百分点。在其他资金来源中，定金及预付款为16965亿元，累计同比增速结束2014年3月以来的下降态势首度转为增长，增长2.4%，而1-6月为下降0.9%；个人按揭贷款为8608亿元，同比增长12.5%，累计增幅自今年4月以来逐月扩大。前期利好个人购房的政策效应逐步显现，销售回暖带动房地产开发企业资金回笼，对企业开发建设信心将起到提振作用。

2015年1-7月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为21.2%，较1-6月提升2.9个百分点；自筹资金占比为47.1%，较1-6月提升6.6个百分点；利用外资占比为0.3%，与上月持平；定金及预付款和个人按揭贷款占比分别为24.5%、12.4%，分别较1-6月提升0.5、0.3个百分点。