产业网讯：中指研究院[微博]3月30日发布《第13期中国房地产企业资讯监测报告(2015.3.23—3.29)》，第13周土地市场成交仍然萎靡，重点监测房企仅拿地2宗，总出让金为8.02亿元。其中，3月26日新华联以2.23亿元拿下唐山一宗商业地块，总建筑面积16.22万平方米；27日，新城控股以5.79亿元底价摘得成都龙泉驿地块，楼面价1200元/㎡。【下载报告】【更多报告】

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中指观点

本周土地市场成交仍然萎靡，重点监测房企仅拿地2宗，总出让金为8.02亿元。其中，3月26日新华联以2.23亿元拿下唐山一宗商业地块，总建筑面积16.22万平方米；27日，新城控股以5.79亿元底价摘得成都龙泉驿地块，楼面价1200元/㎡。

本周品牌房企有3笔融资动作，较上周大幅下降，总融资额为32亿元。

一.土地储备

1. 新华联2.23亿元拿下唐山市一宗商业地块

3月29日，新华联不动产股份有限公司宣布，该公司全资子公司唐山新华联置地有限公司于26日竞得唐山市南新西里区域B-02出让地块国有建设用地使用权。

根据土地公告，该地块位于唐山市南新西道以南、卫国南路以西，地块面积67583.91平方米，用途为居住、商业用地，出让年限为住宅70年，商业40年，容积率≤2.4，建筑密度≤30%，建筑限高45米，绿地率≧30%。新华联以2.23亿元拿下该地块。

2. 新城控股首入成都，底价拿龙泉驿区12万平方米

3月27日，成都市公共资源交易处公布，将有两宗国有用地使用权拍卖出让，分别是龙泉驿区龙泉街道龙工北路地块以及邛崃南街东南侧、方圆街南延线东侧地块，合计出让面积约15.71万平方米。
终，新城控股旗下的新城万博置业有限公司以楼面地价1200元/平方米的底价拿下龙泉驿龙泉街道龙工北路地块。该地块面积共12.07万平方米，为住宅兼容商业用，容积率大于3小于等于4，起拍地面单价4800元/平方米。而当天一起出让的邛崃南街东南侧、方圆街南延线东侧地块则惨遭流拍，该地块面积仅9000平方米，为住宅兼容商业用地，容积率大于1小于等于2.5，起拍价2475元万/平方米。

二.融资

1. 福星股份为子公司提供8.5亿元借款担保

3月23日，湖北福星科技股份有限公司宣布，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司的全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司与中国民生银行股份有限公司武汉分行签署《并购贷款借款合同》；同时，公司于近日与民生银行签署《保证合同》。

据悉，相关合同约定，民生银行向武汉置业提供8.5亿元借款，借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%，期限为4.5年，福星股份为上述借款提供连带责任保证担保。
本次担保后，该公司及其控股(含全资)子公司累计对外担保金额为882,301万元，其中为子公司及子公司之间的累计担保总额为882,301万元(占公司近一期经审计的净资产的127.28%)，对其他公司的担保金额为0，担保为0。

2. 中天城投子公司向江苏银行申请4.5亿元委托贷款

3月23日，中天城投集团股份有限公司董事会宣布，公司持有100%权益的子公司中天城投集团城市建设有限公司(简称“中城建公司”)向江苏银行股份有限公司北京中关村支行申请委托贷款。上述贷款资金来源为嘉实资本管理有限公司(简称“嘉实资本”)设立的专项资产管理计划，融资总金额不超过人民币4.5亿元，可分笔进行，每笔委托贷款期限不超过24个月。

中天城投称，公司将为中城建公司就上述融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证，担保金额以实际贷款发放金额为准。

据公告，2015年1月28日，中天城投已与江苏银行股份有限公司北京中关村支行签订了《高额保证合同》，其中，资金5580万元于2015年3月20日到账，担保现已生效。

3. 首开集团为首开股份19亿信托贷款提供担保

3月24日，北京首都开发股份有限公司公告称，公司于今日召开七届五十五次董事会，审议通过了《关于向控股股东首开集团支付担保费的议案》。由于首开集团是首开股份的控股股东，按照上交所相关的规定，本次交易构成了公司的关联交易。

公告显示，为满足项目建设资金需求，首开股份拟向华能贵诚信托有限公司申请10亿元人民币信托贷款，期限两年，由公司控股股东首开集团提供连带责任保证担保.此外，首开股份还拟向建信信托有限责任公司申请9亿元人民币信托贷款，期限两年，满一年可提前还款，由公司控股股东首开集团提供连带责任保证担保。而首开集团为上述贷款提供的担保费率参考市场化定价原则并进行了一定的下浮，首开股份按每年0.5%的费率向首开集团支付担保费。

首开股份于公告中指出，本次关联交易的目的是为了保证公司顺利取得以上两笔信托贷款，首开集团为首开股份提供担保，承担到期还款付息的连带责任担保。依据公平、合理原则，首开股份向首开集团支付担保费，费用标准合理，不会损害其它股东利益。

三.企业动态

1. 首开股份发布专项自查报告，华侨村二期存在违规

3月23日，就房地产业务是否存在闲置土地、炒地和、哄抬房价等问题，北京首都开发股份有限公司发布了一份专项自查报告。

报告显示，按照国家相关规定，首开股份此次纳入自查范围的项目包括华侨村二期等10个拟建经营性房地产开发项目、望京K7区(知语城)等37个在建经营性房地产开发项目以及幸福三村C区(铂郡)等16个近三年一期已完工或已转让经营性房地产开发项目。

首开股份表示，经自查，公司超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年且仍未动工开发的项目为华侨村二期项目。上述项目位于北京市朝阳区建国门外地区，由于前期拆迁工作进展缓慢至今仍未完成以及规划调整，导致该项目超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满一年未动工开发。

首开股份称，目前，该项目已依法取得北京市发展和改革委员会项目核准批复、北京市环境保护局环境影响报告批复、国有土地使用证、建设用地规划许可证。此外，首开股份还指出，公司在报告期内开发的商品房项目不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已额占总额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的情形。

上述自查报告另指出，目前，首开股份的自查项目均不存在炒地、、哄抬房价等违法违规行为以及因上述违法违规行为被处罚或正在被(立案)调查的情况。

2. 招商世茂3000万设合营公司，以共同开发南京G72地块

3月23日，招商局置地有限公司公告称，公司间接非全资附属公司南京招商房地产与上海琼宇订立南京G72号土地合作协议。据此(其中包括)，南京招商房地产及上海琼宇将共同于中国成立一间合营公司，专为从事建设及发展南京G72号土地的房地产项目，而南京招商房地产及上海琼宇各自将分别向合营公司注册资本出资1470万元及1530万元。因此，南京招商房地产及上海琼宇各自将分别拥有合营公司的49%及51%股本权益。

历史资料显示，于2014年12月24日，G72号50%的土地代价(即3.7亿元)是按南京招商房地产及上海琼宇所占合营公司的股权比例49%及51%由其分别以现金1.813亿元及1.887亿元出资，该等金额已付予南京市相关政府部门。按规定，G72号土地代价的余额需于2015年3月24日前支付，而南京招商房地产及上海琼宇将透过提供额外股东贷款的方式，按其于合营公司的股权比例拨付资金。

据悉，世茂地产的马甲上海琼宇于2014年12月17日成功竞投南京G72号土地，该地块位于南京市栖霞区马群街道马术场B1地块，东至紫金上林苑，南至沪蓉高速公路，西至京沪高铁，北至金马路。是次拿地的总代价为人民币7.4亿元(G72号土地代价)。南京G72号土地建设用地面积为56356.61平方米，许可容积率为1.2，并指定作居住用地，使用年期为70年。在成立合营公司后，将由合营公司持有南京G72号土地之使用权。

对于是次合作，招商局置地表示，通过合作，有利于发挥各订约方的，抓住市场机会，壮大其于中国物业市场的组合，提升资本效率和效益，降低风险，为股东创造更优的回报。

3. 陈国邦获委任九龙仓董事一职，将于5月15生效

3月24日，九龙仓集团有限公司发布公告称，陈国邦先生将获委任公司董事一职。将于2015年5月15日生效。公告介绍，陈国邦先生现年54岁，于1993年加入九龙仓集团，一直参与该集团于中国及香港的各项地产发展项目，是九龙仓全资附属公司九龙仓中国地产发展有限公司和九龙仓中国置业有限公司的董事。

九龙仓方面还称，在公司前董事吴梓源先生于2014年年底退休前，陈先生是吴先生的副手。现陈先生顺利接替吴先生，与九龙仓集团副主席周安桥先生紧密合作，执行该集团的中国发展物业策略，以及管理该集团在中国的大型物业建筑项目。陈国邦亦是九龙仓集团的公众上市附属公司海港企业有限公司的董事。

另悉，于本公告日期，陈国邦拥有可认购该公司125万股新股份的认购权权益。此外，陈国邦将收取九龙仓的董事袍金，该项袍金的支付率将由该公司股东通过而厘定，目前为每年港币10万元。根据陈国邦目前与九龙仓集团之间的服务合约，折算为整年基准计算，陈国邦于2015年的酬金港为港币320万元。据悉，陈国邦将一直出任九龙仓集团董事职位，直至他在2016年举行的公司股东周年大会上卸任为止。

4. 华夏幸福拟开发怀来航天产业基地，面积近4千亩

3月25日，华夏幸福基业股份有限公司董事会宣布，为促进河北省怀来县经济社会发展，提升中国空间技术研究院宇航业务研制能力和航天技术应用产业发展能力，公司间接控股子公司怀来鼎兴开发有限公司拟与河北省怀来县人民政府及中国空间技术研究院签署《项目建设协议书》。公告称，河北省怀来县人民政府将为中国空间技术研究院提供项目用地，总占地面积约3947.02亩，位于河北省怀来新兴产业示范区。

据了解，怀来航天产业基地项目规划额约80亿元，整体项目建设周期为5-10年。五年后基本具备完成宇航系统特殊环境和特种试验能力，航天技术应用产业重点项目初步建成并形成研制生产能力。按照协议书，怀来县人民政府和怀来鼎兴保证在土地出让时已完成合法征地、拆迁等工作并达到“三通一平”状态，项目竣工前达到“九通一平”状态。

对于上述合同的履行，华夏幸福表示，对公司2015年度的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响，而对未来几年公司的净资产和净利润将产生一定的影响，具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。

此外，华夏幸福还指出，上述协议的签署为公司与中国空间技术研究院建立合作关系奠定了基础，有助于将怀来航天产业园打造成以中国空间技术研究院为龙头，以宇航产业为先导，航天技术应用为基础的产业集群，形成一个集航天器研制和军民融合于一体的航天产业基地。

5. 雅居乐前财务总监出任时代地产CFO及董秘职务

3月26日，时代地产控股有限公司公告称，陈伟健先生辞任公司财务总监、联席公司秘书、香港联合交易限公司授权代表，于2015年3月30日生效；同时委任雷伟彬先生为公司首席财务官、联席公司秘书及授权代表，自2015年3月31日起生效。

据时代地产介绍，雷伟彬，41岁，将负责财务报告及者关系事宜。雷伟彬在会计、企业融资及者关系方面拥有逾17年工作经验。为英国特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。资料还显示，雷伟彬于香港科技大学取得工商管理(会计学)学士，并于2006年9月至2015年3月，就职于雅居乐地产控股有限公司，后担任的职位为财务总监。其亦曾于香港多家上市公司任职，参与首次公开发售项目并负责企业融资及财务报告有关的事宜。

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