产业网讯：中指研究院12月15日发布《第50期 中国主要城市土地市场交易情报(2014.12.8-12.14) 》，根据中指研究院数据信息监测显示，2014年12月8日至12月14日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比增加73%，出让金环比增加18%。其中，14个城市无土地推出，21个城市无土地成交。 【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：成交量升价跌，出让金上涨，宅地供求缩减

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年12月8日至12月14日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比增加73%，出让金环比增加18%。其中，14个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地210宗，较上周增加23宗，推出面积854万平方米，较上周减少33万平方米；南京、青岛和武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地115宗，较上周增加31宗，成交面积483万平方米，较上周增加205万平方米；青岛、上海和武汉成交量较大；40个主要城市成交总金额170亿元，较上周增加26亿元，上海出让金为48亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地44宗，较上周减少7宗，推出面积267万平方米，较上周减少78万平方米；济南推出47万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地22宗，与上周持平，成交面积108万平方米，较上周减少30万平方米；青岛成交19万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额76亿元，较上周减少53亿元，上海出让金为25亿元，为住宅用地出让金的城市。

表：40个主要城市土地推出与成交情况（仅包含市本级数据）

二．各类城市：一线城市供求回落，二线城市成交增加

1.一线城市：供求均以工业用地为主，北京无地入市

推出方面，一线城市除北京外均有地块推出，供地量回落。本周一线城市共推出土地21宗，较上周减少19宗，推出土地面积48万平方米，较上周减少39万平方米，环比减少44%。沪广共推出2宗住宅用地，合计6万平方米。成交方面以工业用地为主，总面积小幅下降。本周一线城市共成交土地25宗，较上周减少8宗，成交土地面积85万平方米，较上周减少6万平方米，环比减少7%。仅上海成交2宗住宅用地，合计17万平方米。

2.二线城市：成交总量显著增加，青岛土地供需两旺

推出方面，代表二线城市供应量与上周基本持平，36个城市中23个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地189宗，较上周增加42宗，推出面积806万平方米，较上周增加6万平方米，环比增加1%。其中，南京推出21宗，共计102万平方米，青岛推出28宗，共计101万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有14个二线城市有住宅用地推出，其中济南推出4宗，共计47万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量时隔一周再度大幅增加，36个城市中16个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地90宗，较上周增加39宗，成交面积398万平方米，较上周增加211万平方米，环比增加113%。其中，青岛成交29宗，共计117万平方米，武汉成交11宗，共计51万平方米，为成交量较大的城市。本周有13个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交5宗，共19万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度 10：榜单水平整体下滑，宅地交易热度低

1.出让金：京沪均超30亿元，榜单总额再降两成

本周出让金榜单总额再降两成，仅上海和深圳两个一线城市高于30亿元。青岛、重庆、南通3城市成交体量均在60万平方米以上，但楼面均价水平较低，出让金总额均不足20亿元。

2.住宅用地活跃度：宅地交易热度下降，溢价水平较低

本周，南通共成交17宗住宅用地，合计65万平方米，居宅地活跃度榜单首位，廊坊和南京分别以9宗和8宗位列其后。前十城市中仅梅州市平均溢价于10%，其余城市地块以底价成交为主。

3.住宅用地成交总价：上海浦东宅地居首，榜单总额减少

本周，上海浦东新区惠南镇东城区G-C2-2地块以21.5亿元排在首位，也是一宗成交价超7亿元的地块，榜单总额环比继续减少。保利以底价连夺青岛3地，其中两宗住宅地块成交价都在4.5亿元以上。

4.住宅用地楼面地价：均价水平明显下滑，两榜重合率较高

本周宅地总价与楼面价榜单重合率为70%，南京和青岛各有两宗地上榜。前十地块价格均低于9000元/平方米，环比明显下滑，上海浦东新区宅地以8735元/平方米成交楼面价位列，超半数地块底价成交。

5.热门地块点评：深圳前海推商业地块，远洋年内首次入沪拿地

深圳前海本月推出四季度以来首宗商业地块，体量约19.5万平方米，将于明年1月以31.5亿元起拍，且竞买对象严格限定为港企。今年1月，前海曾以134.1亿元出让深圳土地成交总价，未来该区域将向港企出让不少于三分之一的土地。

12月11日，远洋地产经过百余轮叫价后，力挫旭辉、华润、浦东发展3家企业，以21.5亿元拿下浦东新区惠南镇1宗纯住宅用地，这是远洋今年首次在上海拿地。宗地位于复旦大学太平洋金融学院旁，距离站约2公里，并紧靠A30上海绕城高速。

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