房天下产业网讯：中国指数研究院[微博]9月22日发布《中国主要城市土地市场交易情报38期(2014.9.15-2014.9.21)》，根据中指研究院数据信息监测显示，第38周监测的40个主要城市土地推出量环比增加57%，成交量环比增加17%，出让金环比增加91%。其中，15个城市无土地推出，21个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：主要城市供求同涨，出让金增幅明显

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年9月15日至9月21日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加57%，成交量环比增加17%，出让金环比增加91%。其中，15个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地208宗，较上周增加97宗，推出面积786万平方米，较上周增加287万平方米；武汉、重庆和上海推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地97宗，较上周增加21宗，成交面积410万平方米，较上周增加60万平方米；上海、南昌和武汉成交量较大；40个主要城市成交总金额248亿元，较上周增加118亿元，上海出让金为108亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地41宗，较上周减少6宗，推出面积233万平方米，较上周增加10万平方米；郑州推出40万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地31宗，较上周增加12宗，成交面积175万平方米，较上周增加64万平方米；上海成交46万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额217亿元，较上周增加115亿元，上海出让金为105亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市供求攀升，二线城市成交回温

1.一线城市：土地供求量攀升，上海出让金超百亿元

推出方面，一线城市均有地块推出，供应量大幅增加。本周一线城市共推出土地26宗，较上周增加17宗，推出土地面积147万平方米，较上周增加98万平方米，环比增加200%。除深圳外均有住宅用地推出，合计67万平方米。成交方面，仅上海有土地交易，成交量涨幅过半。本周一线城市共成交土地15宗，较上周增加1宗，成交土地面积94万平方米，较上周增加34万平方米，环比增加58%。上海共成交8宗住宅用地，合计46万平方米。 

2.二线城市：成交量止降回增，武汉重庆供应过百万

推出方面，代表二线城市供地量继续增加，36个城市中21个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地182宗，较上周增加80宗，推出面积639万平方米，较上周增加188万平方米，环比增加42%。其中，武汉推出13宗，共计111万平方米，重庆推出21宗，共计106万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有12个二线城市有住宅用地推出，其中郑州推出8宗，共计40万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量止降回升，36个城市中有18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地82宗，较上周增加20宗，成交面积317万平方米，较上周增加26万平方米，环比增加9%。其中，南昌成交6宗，共计55万平方米，武汉成交6宗，共计48万平方米，为成交量较大的城市。本周有12个二线城市有住宅用地成交，其中武汉成交5宗，共计31万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：榜单水平全面回升，上海土地交易活跃

1.出让金：上海出让金超百亿元，榜单总额显著回升

本周，上海以108.1亿元出让金高居首位，武汉和合肥分列其后，榜单总额显著回升。其余城市虽以省会城市为主，但出让金水平不高，仅3个城市达到20亿元。合肥、宁波、长沙、重庆4城市成交地块分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度：成交面积有所增加，上海宅地交易活跃

本周住宅用地活跃度榜单成交总面积有所回升，共有6个城市在20万平方米以上，上海、长沙、九江位列三甲。长沙、合肥2城市成交地块分布于下辖区及县市，其中合肥市平均溢价达143%。

3.住宅用地成交总价：成交总价与溢价率均增加，榜单重合率较高

本周榜单总价与溢价率均处近期较高水平，仅1宗地块低于10亿元。上海浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块以41.75亿元位列榜首，由旭辉旗下上海永磐实业有限公司竞得；合肥庐阳区潜山路以南、四里河路以西地块和上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-01-02地块以25.5亿元和20.1亿元分列其后，半数地块溢价于30%。

4.住宅用地楼面地价：榜单分布集中，大型房企频拿地

本周，上海、武汉、宁波、合肥4城市瓜分宅地楼面价榜单，上海浦东新区的3宗地块包揽三甲，成交楼面价分别为19001元/平方米、18419元/平方米和18290元/平方米。竞得方以大型房企为主，旭辉、世茂、华润、万科、绿地等企业竞得地块均居前列。

5.热门地块点评：深圳时隔九月再供宅地，旭辉42亿摘沪商业地

深圳15日推出今年首宗住宅用地，将于10月22日出让，距离上一次供应宅地已有九个多月时间。宗地位于龙华新区民治街道，起始价为25.25亿元，楼面价13539元/平方米，去年10月，中海地产曾以14563元/平方米的价格拿下同区域商业地块。

19日，旭辉以41.75亿元竞得上海浦东新区洋泾社区商业地块，布局上海核心区域，这也是旭辉下半年首次拿地。该地块属浦东新区内环内地块，在区域、消费人口以及交通设施等方面均有较好基础，商业价值比较高，最快将于明年下半年入市。

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中国主要城市土地市场交易情报36期(2014.9.1-2014.9.7)

中国主要城市房地产市场交易情报35期(2014.8.25-8.31)

中国房地产企业资讯监测报告35期(2014.8.25-8.31)

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中国300城市土地市场交易情报（2014年8月）