1-8月房企整体资金来源增速回落

中指研究院今日发布《2014年1-8 月房地产开发经营数据解读》报告，数据显示2014 年1-8月，房地产开发企业总资金来源合计79062 亿元，同比增长3.2%，增速比1-7月回落0.5个百分点。

具体来看，国内贷款为14664亿元，同比增长13.8%，增速比1-7月回落0.9%；利用外资为341亿元，同比下降0.9%；自筹资金32618亿元，同比增长11.6%；其他资金来源31440亿元，同比下降8.9%。其他资金来源中，定金及预付款为18905亿元，同比下降10.7%，比1-7月扩大0.5个百分点；个人按揭贷款为8697亿元，同比下降4.5%，比1-7月份扩大0.8个百分点。总体来看，开发企业总资金同比小幅增长，且增长幅度有所回落，其中国内贷款同比增速回落，自筹资金亦增速与上月持平，利用外资同比降幅收窄，定金及预付款同比持续回落，降幅继续扩大，个人按揭降幅比上月扩大。受销售大幅放缓的影响，以销售回款为主要来源的其他资金来源同比下降8.9%，降幅较1-7月扩大了0.8个百分点。

2014年1-8月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为18.5 %，较1-7月下降0.5个百分点；自筹资金占比为41.3%，较1-7月提升0.6个百分点；利用外资占比为0.4%，与1-7月持平；购房者的定金及预付款占比为23.9%，较1-7月下降0.1个百分点；个人按揭贷款及其他占比为15.9%，与1-7月持平。

层或再祭“救市”政策

继再融资重启、交易所发债恢复，上市房企银行间发债有望开闸之后，层或允许非上市房企在上交所发行公司债。

若层允许非上市房企在上交所发行公司债，涉及的主要是非上市房企融资渠道的放宽，这对于房地产市场，尤其是房企来说无疑是一大利好。对此，有业内人士称，虽然有关部门相继出招，但实际上层对楼市的刺激还是较为克制的，目前市场能否快速回暖的关键还要看信贷政策，如果上述政策执行一段时间还是不能起到什么效果，层才可能对信贷政策进行调整。

房地产行业一头连着，一头连着消费，对经济增长影响较大。8月份，房地产市场继续调整，商品房销售面积和销售金额持续下降，直接影响了房地产和相关品生产增长。另外，8月份财政收入同比增长6.1%，增速创下5个月新低，地方财政收入同比增长6.6%。财政部称，地方财政收入增幅偏低主要是受房地产相关税收增幅明显回落等因素的影响。

可见，本次层放宽房企融资渠道，显然是担心房地产市场出现大幅下行的风险。