房天下产业网讯：中指研究院[微博]8月11日发布《中国主要城市土地市场交易情报(2014.8.4-2014.8.10)》，CREIS中指数据显示，第32周监测的40个主要城市土地推出量环比增加46%，成交量环比增加39%，出让金环比增加281%。其中，11个城市无土地推出，23个城市无土地成交。【下载报告】【更多报告】

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一．市场概况：供应量持续增长，成交量止升回跌

根据中指研究院数据信息监测显示，2014年8月4日至8月10日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加13%，成交量环比减少18%，出让金环比减少43%。其中，15个城市无土地推出，19个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地161宗，较上周增加12宗，推出面积875万平方米，较上周增加98万平方米；青岛、北京和天津推出量较大。成交方面，20个城市共成交土地176宗，较上周增加44宗，成交面积504万平方米，较上周减少111万平方米；青岛、杭州和西安成交量较大；20个主要城市成交总金额160亿元，较上周减少119亿元，青岛出让金为44亿元，为出让金的城市。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地45宗，较上周增加30宗，推出面积315万平方米，较上周增加209万平方米；青岛推出95万平方米，为推出量的城市。成交方面，本周成交住宅用地16宗，较上周减少14宗，成交面积149万平方米，较上周减少31万平方米；青岛成交95万平方米，为成交量的城市；本周住宅用地成交总金额90亿元，较上周减少114亿元，青岛出让金为35亿元，为住宅用地出让金的城市。

二．各类城市：一线城市供地，二线城市成交下滑

1.一线城市：供应量，成交回落，京广深仍无宅地成交

推出方面，一线城市仅北京有地块推出，供应量显著增加。本周一线城市共推出土地8宗，较上周减少2宗，推出土地面积137万平方米，较上周增加70万平方米，环比增加106%。仅北京推出2宗住宅用地，合计16万平方米。成交方面，除深圳外均有地块成交，成交量减少。本周一线城市共成交土地7宗，较上周减少4宗，成交土地面积30万平方米，较上周减少20万平方米，环比减少40%。仅上海成交1宗住宅用地，合计9万平方米。

2.二线城市：成交量环比有所减少，青岛土地市场供需活跃

推出方面，代表二线城市供地量继续小幅增加，36个城市中24个城市有土地推出。本周二线代表城市共推出土地153宗，较上周增加14宗，推出面积738万平方米，较上周增加28万平方米，环比增加4%。其中，青岛推出18宗，共计215万平方米，天津推出9宗，共计84万平方米，为土地推出量较大的城市。本周有14个二线城市有住宅用地推出，其中青岛推出7宗，共计95万平方米，为住宅用地推出量的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交量下跌，36个城市中有18个城市有土地成交。本周二线代表城市共成交土地169宗，较上周增加48宗，成交面积474万平方米，较上周减少91万平方米，环比减少16%。其中，青岛成18宗，共计215万平方米，杭州成交116宗，共计133万平方米，为成交量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交7宗，共计95万平方米，为住宅用地成交量的二线城市。

三．周度10：宅地榜单难改颓势，零溢价现象普遍

1.出让金：环比降幅超四成，青岛43.6亿元居首

本周榜单仍以重点城市为主，出让金总额环比降幅超四成，青岛以43.6亿元首位，北京和长沙分别其后。仅一线城市楼面均价达到5000元/平方米，杭州和长沙成交地块均分布于下辖区及县市。

2.住宅用地活跃度：成交总量继续减少，零溢价现象普遍

本周住宅用地活跃度榜单难改颓势，成交总量继续减少，仅3个城市大于15万平方米。青岛以95万平方米首位，二三位的城市为南通和长沙。除六盘水市外其余城市溢价率均接近0%，其中长沙和重庆成交地块分布于下辖区及县市。

3.住宅用地成交总价：上榜门槛不足5亿元，成交总额环比降幅近半

本周上榜地块成交价全部低于15亿元，成交总额环比降幅近半。的武汉汉阳区老关村地块成交价为14.88亿元，由武汉广电房地产开发有限公司底价竞得；上海青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块和青岛黄岛区滨海公路以南地块分别以11.55亿元和7.22亿元成交价位列其后。青岛的3宗上榜地块均由万达旗下公司摘得。

4.住宅用地楼面地价：二三线城市为主，溢价率表现分化

本周榜单以二三线城市为主，一线城市仅上海进榜。的郑州鑫胜路北、九如路西地块楼面价为16143元/平方米，由郑州国投置业有限公司以129%的高溢价率竞得；厦门翔安区13-12祥吴一路与琼湖路交叉口东南侧地块及上海青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块分别以12634元/平方米和7496元/平方米的楼面单价位列其后。

上榜地块溢价率水平分化，三甲均高于50%，其余地块则全部底价成交。

5.热门地块点评：上海25亿挂牌3宗纯宅地，佳兆业夺青浦地块

8月6日，佳兆业旗下上海新湾发展有限公司击退万科等7家房企，以超过50%的溢价率竞得上海青浦区重固镇张墅泾北侧16-08地块，成交总价11.55亿元。近几年佳兆业频繁在沪夺地，2012年至今共拿下7宗地块。

本周，上海以25亿元总起价挂牌浦东新区、青浦区的3宗居住用地，将于9月17日截止挂牌。其中浦东新区周浦镇西社区两宗相邻宅地起始楼面价均在万元/平方米以上，浦东新区或再添地产大鳄。

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