房天下产业网讯：中指研究院[微博]7月14日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2014-07.07-2014-07.13）》，CREIS中指数据显示，第28周监测的40个城市累计成交面积继续下降，环比微幅下降1%，其中20个城市环比下降；累计成交面积较去年同期下降5%，同比下降城市有26个。市场持续低迷，更多城市有望加入限购放开行列。【下载报告】【更多报告】

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松绑限购顺应市场 政策调整将迎新契机

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一．新政要闻

住建部称要落实民资参与公租房建设的支持政策

7月8日，住房城乡建设部日前出台意见，要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。意见指出，要创新融资机制，多方筹集资金，落实民间资本参与公租房建设的各项支持政策。

安徽蚌埠调整公积金贷款限额提高至40万元

近日，安徽蚌埠市对公积金相关政策进行调整，这是继铜陵、六安、宣城、芜湖和淮北之后，第六个调整公积金贷款政策的城市。根据蚌埠市公积金新政规定，购房职工及其所在单位在该市按时连续缴存住房公积金3个月以上的(含3个月)，符合条件可申请住房公积金贷款。夫妻双方均缴存住房公积金的，公积金贷款额度由原先的30万提高至40万元；职工一方(含单身)缴存住房公积金的，贷款额度由之前的20万元上调为30万元。另外，此次蚌埠市公积金新政对二套房贷款也松绑，这也是此次蚌埠新政的亮点。新政规定，蚌埠职工家庭首套住房公积金贷款还清后的次月，即可再次申请住房公积金贷款。二套房公积金贷款额度，恢复与首套住房公积金贷款额度相同。

辽宁拟放宽公积金门槛提高贷款额度

近日，辽宁省政府发布《辽宁省人民政府关于促进当前经济稳增长十五条措施的通知》与《辽宁省人民政府关于进一步促进增长的若干意见》两个文件，其中《通知》提出，要放宽住房公积金门槛，合理缩短缴存期限、提高贷款额度、延长贷款年龄、满足刚性购房需求。《意见》则指出，加强房地产市场引导，促进房地产及相关产业增长。稳定市场预期，提振购房者信心，促进房地产市场健康发展。

【中指观点】

从2014年以来，房地产市场冷清，开发商纷纷采取以价换量策略应对市场震荡。政策层面和地方政府双管齐下，双向调控。本周，住建部明确要落实民资参与公租房建设的支持政策，对此中指研究院认为保障房的大规模建设是实现“住宅供应双轨体系”和平抑房价的关键，因此保障房建设目标的完成将有助于避免商品房市场频繁陷于被调控的困境。另外，本周蚌埠、辽宁纷纷调整公积金贷款制度，降低公积金贷款申请门槛，提高可申请额度，可以看出整体的信贷宽松由点及面铺展开来。

二、市场概况

成交情况：本周成交量环比与上周基本持平，一线城市同环比降幅

本周：CREIS中指数据显示，第28周监测的40个城市累计成交面积继续下降，环比微幅下降1%，其中20个城市环比下降；累计成交面积较去年同期下降5%，同比下降城市有26个。市场持续低迷，更多城市有望加入限购放开行列。

分城市来看，本周二线代表城市环比微升3%，一线城市和三线城市代表城市环比均下降，一线城市降幅明显大于三线代表城市；同比来看，各类城市同比均下降，一线城市和三线代表城市下降幅度明显高于二线代表城市。

表：本周不同类别房地产市场成交情况

2014年1-28周重点城市：本周成交面积前三名依次仍为重庆、武汉和上海。重点城市前28周累计成交面积同比除武汉外均下降，武汉上涨幅度为3.36%。杭州降幅仍为，为50.63%；北京次之，降幅为46.34%，深圳降幅位列第三位，为39.64%。

图：重点城市成交量变化

表：主要城市房地产市场成交情况单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。东营12、13日数据暂缺；

库存情况：主要城市库存继续攀升，北京库存突破千万平米

本周，中指监测的17个主要城市库存总量继续回升，环比上涨1.23%，其中10城市环比上涨。重点监测的城市中，厦门降幅，为1.52%，其次为舟山，下降1.32%；其余代表城市东营、杭州库存降幅超过1%。库存上涨的城市中，合肥涨幅，达到10.50%，其次是福州，上涨8.51%，北京、深圳库存增涨均超过了2%，分别为3.81%和2.94%，上海、南京、南充可售面积环比涨幅均超过1%。

表：主要城市房地产市场可售情况