房天下产业网讯：中指研究院[微博]3月11日发布《各类城市现分化 部分三四线城市过剩风险需警惕》，近年，在以GDP增长为政绩导向的作用下，地方政府为打造城市经济新的增长点，热衷于规划建设新城新区以吸引，以此来推动GDP增长和促进当地就业。在此背景下建成的新城多数超过本地实际人口承载能力，空城频现，与最初建设目的相去甚远。【下载报告】【更多报告】

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近年来，三四线城市不断兴起造城之风，土地市场热度高，但部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张，房地产市场大规模开发建设远超当地需求，加之房企纷纷回归一二线，其未来发展风险逐步显现。

部分三四线城市土地供应过剩但人口持续外流，去化压力严峻。营口、南通、盐城等三四线城市土地供应过热，2010-2013年累计成交土地面积逾8000万平方米，超过长沙、南京等多数一二线城市，在位居前列。但此类三四线城市对外来人口吸引力较弱，人口流出现象明显，常住人口明显低于户籍人口，难以支撑快速扩张的房地产市场。鄂尔多斯、乌兰察布等城市近年需求增速放缓明显，待开发土地存量消化时间远超过其他城市，过剩风险亟待关注。

部分一二线城市房价上涨速度与经济发展不协调带来潜在风险。北京、厦门等一二线城市风险主要表现为房价过快上涨，且远超过同期GDP增速，与经济发展速度不协调为发地产市场发展带来潜在风险。此外，一二线热点城市“面粉贵过面包”或将为企业带来较大经营风险。

短期来看，我们通过研究不同城市房价涨跌幅与出清周期之间的关系，给出不同城市出清周期相对合理范围，以便对城市短期风险进行判断和预警。一线城市北京和上海出清周期较短，短期内房价上涨压力大，而深圳出清周期接近合理上限，房价涨幅持续收窄。二线城市杭州和长沙出清周期持续上行，房价回落风险大，天津、惠州等二三线城市出清周期仍低位运行，短期内房价上涨态势难以得到遏制。

中长期来看，营口、鄂尔多斯、大连、宁波等二三线城市土地供应充足，消化时间较长，房价上涨空间有限，过剩风险亟待关注。鄂尔多斯和营口过去几年土地市场较热，待开发土地消化时间远超过其他城市，供应过剩风险凸显，供过于求态势导致房价上涨动力不足。大连、南通、青岛等二三线城市同样土地存量较大，所需消化时间偏长，中长期风险突出。