2013年武汉二七城市广场整合推广策略案。【下载文档】【更多文档】。

47万平米的城市综合体如何建设与开发，才能不辜负这块土地的价值？

过去十年，如果说中国房地产一直是住宅唱主角，如今，房地产市场的阶段性调整已经展开，中国的房地产行业正从住宅时代迈向商业地产时代，持有型和经营型物业正成为大型房企的发展新战略。

2010年，万科、绿地、保利等房地产企业纷纷转战商业地产，涉及资金超千亿。仲量联行《中国新兴城市40强》报告曾预计，到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%。二线城市商业地产大发展正是大势所趋。

政策、资源、产品将并驾齐驱

2013市场已回归理性，是理性需求年。2013年将是考验产品底牌的一年，在经历了调控重拳年后，湖北省房地产市场的购房需求将逐渐回归理性。一些拥有资源与政策支撑的产品将获得追捧。

综合体机会： 商业地产改变省会格局

纵观武汉三镇，从武商摩尔城到汉商银座，再到万达广场，以及南国置业旗下的南国北都城市广场和南国西汇城市广场，商业综合体项目的火爆俨然已经点燃了武汉商业地产市场，甚至已经改变了武汉的商业格局。

如今，武汉市正在建设和运营的综合体项目有武汉文化区、王家墩商务区、绿地国际金融城、中森华国际城、奥山世纪城、城光谷步行街等。据初步统计，已有25个城市综合体开建，除老牌商业开发商万达外，外来的开发商如华侨城、世茂、绿地等也都均涉猎综合体商业项目的开发中。由此可见，综合体已经成为一种主流的开发模式。

二七机会： 城市综合体会盟省会

地域化向来是地产开发一个重要特征，商业地产自不例外。以省会城市为代表的二线城市商业地产，绝不仅是性房企的独占舞台。

如今各大房企不断加入商业地产大军，蛋糕的不断膨胀也意味着不断摊开，借此日趋成熟之际，我们迎来了武汉地产集团擎引省会的标志力作，47万平米城市综合体，沿江CBD首席标志区的城市名片。

宏观经济：武汉城市经济稳健发展，运行态势良好

2012年前三季度，武汉地区生产总值(GDP)为 5598.87 亿元，比上年同期增长 11.5%，工业、内需、收入等指标继续保持较快增长，经济总量居副省级城市方阵；

2012年前三季度，武汉市居民人均可支配收入为 20914.83 元，比上年同期增长 14%；预计全年城市居民人均可支配收入 23500 元，增长 13%；农村居民人均纯收入 9500 元，增长 15%，可实现年初提出的居民增收与经济增长同步的目标。

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