搜房产业网讯：中指研究院、中房指数系统于2012年8月2日召开“2012年7月中国房地产百城价格指数解读暨“坚决防止房价反弹”的政策走势探讨。会议旨在解读7月房地产百城价格指数的变化情况，总结重点城市房地产市场形势并对房地产市场发展趋势进行展望。【下载报告】【2012年百城价格指数报告集】

在“2012年7月中国房地产百城价格指数解读暨“坚决防止房价反弹”的政策走势探讨会上，中指研究院指数研究总监何田对7月中国房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。

价格：百城住宅均价环比连续第二个月上涨且涨幅扩大，为0.33%

新房价格：百城住宅均价环比上涨0.33%，同比下跌1.77%

2012年7月，100个城市住宅平均价格为8717元/平方米，较上月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，且涨幅有所扩大；同比连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，较上月缩小0.13个百分点。本月70个城市价格环比上涨，比上月增加25个。

北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27%，与去年同期相比下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌，跌幅较上月缩小0.21个百分点。

十大城市二手住宅价格：多数城市环比涨幅扩大

2012年7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20772元/平方米，环比平均上涨1.2%，是今年3月以来连续第5个月上涨；同比下跌5.0%，连续第6个月下跌。

从各个城市来看，今年5-6月十大城市环比全线上涨，7月除天津下跌0.74%外，其余9个城市均上涨，且涨幅均有明显扩大。

供需：主要城市7月成交量趋稳，回暖气氛逐步蔓延到土地市场

新房供应：7月新增供应环比下降，今年以来总量仍处于近年较低水平

7月，代表城市新增供应量约为730万平方米，环比下降7%，同比增长18%，与2009-2010年同期相比增幅超过25%。

供求对比：库存继续回落，出清周期持续下降

截至7月底，10个代表城市可售面积为7535万平方米，比上月减少117万平方米，较年初下降3%，但仍比去年同期高26%，处于2010年调控以来的较高水平。

土地供需：7月成交量继续下降，推出量有所增长

7月，住宅用地推出面积环比增长9%，成交面积下降12%，同比也继续下降。1-7月，300个城市招拍挂市场，各类土地的推出量和成交量分别同比下降17%和24%；其中住宅用地下降29%和40%，降幅最为显著。

企业拿地：7月积极性继续提升，今年总量仍为近年同期

7月，十大代表企业拿地动作继续活跃，共拿地超过500万平方米，比上月有所下降，但同比大幅增长41%。其中，万科7月在青岛、成都、杭州等多个二三线城市频频拿地，单月拿地8宗（其上半年总共拿17宗地），万科灵活把握机会，所拿地块几乎全部为底价成交。其次，保利拿地7块，其中6块在包头；龙湖7块，有6块在泉州；中海在天津、恒大在泰州、绿城在上海各拿1块住宅类用地。

宏观环境：基建拉动经济，货币政策结构性放松，稳增长并不代表放松房地产调控

近期政府通过各种方式加大力度，以实现“稳增长”。1-6月基建累计增速由1-5月的4.6%提高至8.2%，固定资产增速由20.1%扩大至20.4%，是今年以来首次扩大。统计局发言人在公布半年经济数据时表示，尽管房地产调控对经济增长产生影响，但调控不能放松，调控效果还要进一步巩固。

政策动向：密集强调房地产调控不放松

7月7日，温总理常州调研，首次强调要把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。7月，央行、住建部、国土部、财政部等与房地产相关的部委均强调坚持房地产市场调控不放松，坚决抑制房地产投机需求。另外，国务院派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，限购政策为督查重点。7月31日，中共政治局召开会议研究经济形势和经济工作，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，切实防止房价反弹。

市场走势：量价趋稳，不同城市表现分化

供应：多数企业把推盘重点放在下半年，预计供应量继续加大，历史数据显示主要城市下半年供应量通常比上半年高30%。武汉、天津、青岛等二线城市库存压力大，可售面积超过1000万平方米，出清周期超过20个月。

成交：继续放量，刚需、改善性仍为主力，但主要城市7月成交已经趋于平缓，量价继续大幅反弹可能性不大。

价格：整体趋稳，不同城市分化，一线和部分二线城市略有上涨，三线城市继续盘整。

土地：地方政府加快推地，但全年土地供应难有增长；企业拿地动作更加频繁，溢价成交地块增多。