昨日国家统计局、中指研究院、大连新泰的上半年有关大连新建商品住宅市场的全部统计数据发现，今年1-6月，大连的商品房成交价格点出现在2月，4月以后价格开始走低。从成交量来看，今年第二季度成交量递增明显，6月成交面积约达到3月成交面积的1.3倍。

根据中指研究院昨日提供给本报的今年1-5月大连市内四区新建商品住宅(包括保障房)销售情况统计，今年上半年大连的商品住宅实际成交平均价格值出现在2月份，为13445元/平方米，此后价格连降两个月，5月又小幅上涨。 6月的实际成交平均价格暂时没有统计结束，目前被跟踪样本开发商提供的报价平均数为11549元/平方米。

从国家统计局每月公布的70个大中城市房价变化水平中可得知，今年1-5月，大连市内四区新建住宅价格指数的同比变动水平出现在今年1月，同比上涨了2.1%，2月同比上涨1.7%，但此后同比上涨幅度逐渐减小，3月同比上涨0.9%，4月同比上涨0.2%，5月同比下降了0.1%。

成交套数和成交面积呈递增趋势

在新泰市内四区商品住宅成交面积的统计中可以看出，在今年的1-3月，市内四区分别统计的每周成交面积中，常可见到以“千平方米”为单位的统计数据，其中有一周大连市内一个区的周成交面积仅为147平方米。不过在4-6月，市内四区分别统计的每周成交面积中，常可见到以“万平方米”为单位的统计数据。

中指研究院提供的1-5月大连市内四区商品住宅(含保障房)成交面积数据显示(见右表)，上半年市内四区商品住宅的成交套数和成交面积呈递增趋势，5月的成交面积是1月份的4倍多。本报通过新泰提供的6月周成交报告估算出，6月大连市内四区成交面积大约16万平方米，比3月高出近30%，是1月的3.5倍。楼市转暖的迹象明显。

分析

楼市变化通常“量在价先”

昨日，中指研究院上海研究总监陈延彬称，楼市变化通常“量在价先”。一般来说，成交量持续变化3个月到半年左右，房价会出现趋势性转变。国内多数城市第二季度的成交量有所回暖，第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，可能对房价的影响会更加明显。

在近日刚刚公布的中指院百城住房价格指数跟踪报告中显示，今年6月的百城平均房价刚刚终止了近9个月的同比跌势，环比微幅上涨。

不过陈延彬称，近日《人民日报》专门发文称：楼市调控不能放松，应拿出更多的办法。陈延彬也建议开发商谨慎，因为目前去库存和资金链压力仍是开发商头等大事，“不要盲目乐观，国家对楼市调控不放松的态度明确。 ” 记者赵晖

大连市内四区今年前5月商品房销售情况

时间 销售套数 销售面积 销售均价 销售额 批准上市套数 批准上市面积 销供比

(万㎡) (元/㎡) (亿元) (套) (万㎡)

1月 495 4.54 11940 5.42 849 10.55 0.43

2月 435 4.45 13445 5.98 1940 19.28 0.23

3月 1377 12.54 12964 16.26 2192 21.23 0.59

4月 1671 13.94 10501 14.64 322 2.65 5.26

5月 2151 18.41 11472 21.12 1560 11.91 1.55

合计 6129 53.88 11771 63.42 6863 65.62 0.82