搜房产业网讯：中指研究院[微博]、中房指数系统于2012年7月5日召开“2012年6月中国房地产百城价格指数解读暨2012年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望。会议旨在解读6月房地产百城价格指数的变化情况，总结重点城市房地产市场形势并对房地产市场发展趋势进行展望。 【进入专题】【下载报告】【2012年百城价格指数报告集】

在“2012年6月中国房地产百城价格指数解读暨2012年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望研讨会上，中指研究院指数研究总监何田对6月中国房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。

一、价格：百城指数9个月连跌势头停止 十大城市二手房再度全线上涨

新房价格：百城住宅均价9个月后首次止跌

2012年6月，100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，较上月微幅上涨0.05%，是2011年9月以来连续9个月环比下跌后的首次环比上涨；同比连续第3个月下跌，跌幅为1.90%，较上月扩大0.37个百分点。本月45个城市价格环比上涨，比上月增加19个，是去年10月以来上涨城市的一个月。

十大城市二手住宅价格：连续第二个月环比全线上涨

2012年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上涨0.26%，今年3月以来连续第四个月上涨；同比下跌3.81%，连续第6个月下跌，跌幅与上月持平。

二、供需：主要城市6月成交量接近调控以来高点，库存消化势头加快

新房供应：6月新增供应有所回升，但上半年总量仍处于2009年较低水平

6月，代表城市新增供应量约为894万平方米，同、环比分别增长8%、22%，与2009-2010年同期相比增长约50%。

供求对比：库存量稳中有降，出清周期持续下行

截至6月底，10个代表城市可售面积为7658万平方米，比上月减少79万平方米，比年初微降0.9%，但仍比去年同期高28.8%，处于2010年调控以来的较高水平。

土地供需：明显低于去年同期，6月有所恢复

上半年，300个城市招拍挂市场，各类土地的推出量和成交量分别同比下降19%和27%；其中住宅用地下降32%和44%，降幅更为显著。6月，住宅用地推出面积环比增长16%，成交面积下降13%（部分地块推出后还不到截止日期而未成交），但同比继续下降。

三、市场走势：量价趋稳，不同城市表现分化

供应：多数企业把推盘重点放在下半年，预计供应量继续加大，库存可能止跌上升。历史数据显示主要城市供应高峰一般集中在4-5月和9-10月。

成交：继续放量，刚需、改善型仍为主力，但主要城市6月成交量较2009年仅相差约15%，量价继续大幅反弹可能性不大，也可能进一步出台政策。

价格：整体趋稳，不同城市分化，一线和部分二线城市趋稳并略有上涨，三线城市滞后。

土地：企业拿地意愿有所提升，但总体仍秉承量入为出策略；地方政府加快推地，一二线地块更受青睐，全年土地供应难有增长。