搜房产业网讯：北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组“2012中国房地产百强企业研究”，以“顺势而为，稳健发展”为主题，从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，助力房地产企业更好的把握大势、找准定位，及时实现策略调整，持续提升内在价值，以全新姿态迎接行业新格局！ 【进入专题】

2012年3月23日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2012中国房地产百强企业研究成果发布会暨第九届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行，会上发布了2012中国房地产百强企业和主要城市综合实力10名单。 保利地产凭借其规模性、成长性、盈利性及运营效率等指标连续三年稳居房地产百强综合实力前三位，保利地产在成都表现最为突出，获评“成都综合实力10” 名。

2010年，成都保利以80亿元的销售额成为成都楼市销售。2011年，面对持续深入的房地产调控，成都房地产市场成交低迷，成都保利以积极主动姿态应对市场变化，12盘联动，凭借保利公园198、保利、保利花园和保利心语花园等老项目的热销蝉联成都市销售，销售额突破85亿元，遥遥领先于其他房企，占成都主城区销售额6.97%，综合实力明显增强，行业地位日渐稳固。

图1： 2011年销售套数、面积和金额在成都市占比

成都以其在中西部的独特地位和良好的环境云集了众多品牌房企，市场竞争异常激烈。2011年，百强前20位企业中有17家已进入成都市场。保利地产自2007年进入成都以来，以保利公园198开端，迅速打开成都市场，短短两年多时间，就登上成都市销冠宝座，2011年在持续调控中强劲蝉联，获得了市场和行业的高度认可。保利今天取得的成功，与其准确的品牌理念和定位密不可分，更与成都保利强大的执行力和资源整合能力、以及对城市对客户的深入理解息息相关，概括起来有以下几点：

一、 强大的品牌支撑，奠定成都保利发展基础。保利地产连续多年荣膺“中国房地产央企领先品牌”，2011年品牌价值高达184.59亿元，同比大幅增长34.85%。保利地产坚持品牌制胜、战略先行、不断创新，以科学、务实、高效的决策力，通过实施“精品服务，精品产品”为核心的“双精品”战略，不断巩固央企品牌价值的领先地位。“打造中国地产长城”传达出保利地产要成为强势的性地产品牌的美好愿景，而“和谐生活，自然舒适”的企业的品牌核心价值理念，则表达出保利力求实现建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生。“打造舒适的地产精品，倡导和谐的地产文化”这一品牌定位明确了两个层面的意义：一是产品定位于“精品”，指“精品服务，精品产品”的“双精品”战略；二是明确文化取向：文化，是保利地产总结多年经营经验，将自有文化资源与地产有机结合，寻求差异化发展的创新点。

图2：保利地产品牌金字塔

二、 快速决策、高效执行推动成都保利快速赢得市场。每一个成功的企业都有鲜明的企业气质。人的气质可以由后天的训练和培养获得，而企业的气质取决于企业先天的血脉传承和领导者的气质。保利地产是一家军企转制企业，其创始团队决定了保利地产的企业气质天生就包含了一种高度的责任感和使命感。军人团结、务实、敬业和奉献的精神，逐渐内化为其深层次的文化基因，就表现为保利地产强大的凝聚力和高度的执行力，这是保利地产获得成功的法宝。保利地产在企业发展、城市运营后和市场需求之间能快速找到结合点，2011年保利成都同时运转12个项目井然有序。

图3：保利地产成都项目分布

三、 通过城市运营提升区域竞争力，实现企业效益与区域发展的双赢。保利地产作为城市级的运营商，不仅开发房地产，而是将城市配套、一线文化事件的组织及公共资源的引入，带动一个区域的发展，并成为区域中竞争力的项目。保利进入成都的项目保利公园198，通过打造大型户外主题公园和休闲运动公园、建设城北个国际五星级酒店和引进资源，成功带动城北区域发展。之后保利在成都全面布局，不是靠简单的扩大规模复制，而是凭借尊重和赋予城市价值而制胜，并在保利地产的项目中得到充分体现：作为新双楠区域的“拓荒者”，保利花园出发于区域定位，打造了大型城市风景街区；保利则从升级老城南繁华的角度，打造了满足城市现代购物、商务、居住的城市综合体；位于大源组团的保利心语花园，为提升区域居住氛围，引入城市别墅理念。

四、 保利生活方式提升品质生活，为客户创造价值。保利地产依托集团文化传播，在运营城市的同时充分打造保利生活方式，提升城市气质和品质。保利地产秉承“和谐传递人间，真情回报社会”的地产文化理念，用真诚、真挚、真心去给予业主最人性化的关怀，缔造和善、和睦、和谐的社区文化。2011年9月3日，“中国保利青铜器国宝展”在保利康桥盛大启幕，穿越时空体验国宝神韵；2111年10月15日，保利城亲子运动会全情上演；2011年10月21日，胡润做客保利拉菲论坛，揭秘富豪群体密码；2011年10月23日，保利公园198携手亚洲动物基金会，共创博爱生活；2011年11月1日，保利城携手新东方共度狂欢万圣节；2011年11月27日，台湾国学大师定虢坐镇保利康桥，诠释博大精深之；2012年3月，保利80后房交会、保利植树节、保利石象湖郁金香节和保利国际风筝节陆续上演，丰富多彩的活动让保利业主享受到购买房屋同时享受到生活方式的改变。

五、 深入研究客户需求，多种产品线齐头并进。通过对目标客户群体的价值诉求进行研究分析，保利将目标客户群体进行进一步的细分，保利地产将目标消费群定位为城市中、高收入消费群体，包括政府部门公务员、企业事业单位管理人员、私营企业经营者和自由职业者，并根据不同细分客户市场设计了不同的产品线，充分满足不同层次客户的多样化需求，比如定位为独享稀缺自然和资源的保利尊享系列，以保利康桥为代表；定位为城的精品住宅区保利珍品系列，以保利心语花园为代表。

保利地产已确定和巩固其在成都房地产市场的领军地位，面对调控政策不敢放松的既定事实，2012年保利地产依然有实力交出满意答卷。据监测数据显示，从2012年1月1日到2月22日，53天时间，成都保利实现签约金额10.8亿元，为2012年奠定良好开局。其中，从正月初五到正月十五短短10天，保利旗下项目销售达到221套，销售额将近2亿元。仅在传统最淡季的1月份，成都保利即实现销售额4亿。自2月10日启动的“春雷行动”，以“十大楼盘、千套房源、千万优惠”为主题，让保利香雪、保利城、保利花园、保利香槟国际、保利国际城等项目，在过去两周内成为区域卖得的项目。2012年开局，再一次证明了保利对市场的准确判断。2012年，成都保利14大项目在更宽和更广的范围布局成都，推售面积超过200万平方米。凭借强大的品牌实力、资源整合能力，保利或将继续引领成都市场，成为成都新一轮城市建设及房地产市场健康发展过程中的一面旗帜！