搜房产业网讯：中指研究院、中房指数系统于2012年2月9日召开“2012年1月中国房地产百城价格指数解读暨楼市严冬下，房企如何应对市场挑战研讨会”。会议旨在解读2012年1月房地产百城价格指数的变化情况；解析一、二、三线重点城市房地产市场的具体表现以及当前形势下，房地产企业如何应对政策调控与市场挑战。【进入专题】【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】

在“2012年1月中国房地产百城价格指数解读暨楼市严冬下，房企如何应对市场挑战”研讨会上，中指研究院指数研究总监何田对1月中国房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。

2012年首月百城住宅均价环比下跌，10大城市住宅均价首次同比下跌

2012年1月，100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5800元/平方米，比上月下跌0.43%。

整体跌幅继续扩大，上涨城市涨幅缩小

2012年1月，住宅价格环比上年12月涨幅居前十位的城市是：泰州、镇江、兰州、西宁、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吴江。其中，除泰州、镇江、兰州和西宁等4个城市外，其他6个城市涨幅均不超过1%。

环比跌幅居前的十个城市是：洛阳、鄂尔多斯、赣州、张家港、连云港、厦门、台州、中山、邯郸、东莞，跌幅均较上月继续扩大。其中，洛阳、鄂尔多斯跌幅超过2%；赣州、张家港、连云港、厦门、台州跌幅在1.5%-2%之间；中山、邯郸、东莞跌幅在1%-1.5%之间。

多数城市同比涨幅缩小，同比下跌城市跌幅继续扩大

1月百城住宅价格同比2011年1月上涨1.71%，涨幅较上月缩小1.16个百分点，是自2011年8月以来水平。

具体来看，同比涨幅前十位城市分别是：呼和浩特、潍坊、湘潭、新乡、徐州、桂林、烟台、南昌、衡水、宿迁，其中，呼和浩特、潍坊、湘潭3个城市涨幅介于10%-13%之间，75个城市涨幅在10%以内。

1月有22个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加2个。跌幅居前的十个城市依次是芜湖、宁波、重庆（主城区）、无锡、苏州、海口、佛山、台州、成都、嘉兴，跌幅介于2%-6%之间。

十大城市：2010年6月以来首次同比下降

2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。仅深圳、重庆（主城区）两个城市略有上涨，其余8个城市均环比下跌。其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%；北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间；天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。本月，同比下跌的城市有6个，较上月增加1个。其中，上海跌幅为0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆（主城区）跌幅，为4.06%。其余4个城市同比上涨，北京上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。

土地：住宅量价降幅显著，商办用地受影响较小

2012年1月，300个城市招拍挂市场住宅用地推出面积和成交面积同比分别大幅下降44%、67%，相比于2011年春节假期所在的2月降幅也在20%以上；商办用地推出面积和成交面积同比分别下降28%、62%，但与2011年2月相比，推出面积增长18%，成交面积降幅仅为1%。

：1月多数位于武汉，成交总价低于2011年全年前十名

2012年1月，住宅用地总价前10名地块多数出现在武汉（共8宗），均为底价成交。1月住宅用地总价前十名的成交总和为2011年前十名的28%。单价方面，1月前十名平均楼面地价为2011年全年前十名的44%，前十名平均溢价率为3%（2011年为5%）。

住宅成交：环比、同比均出现大幅下降，但与去年春节相比降幅较小

1月，20个代表城市总成交量环比、同比降幅分别为54.3%、65.4%。其中一线城市环比、同比降幅分别为52.5%、63.0%，二线城市环比、同比降幅分别为55.0%、66.3%。

住宅成交：月均成交量大幅下降，处于近三年水平

1月，20个代表城市成交量总和为494万平方米，比 2011年2-12月（ 923万平方米 ）下降47% ；与2011年春节所在的2月相比下降30%，其中一、二线城市分别下降4%、37%。

政策环境：各地政府在不突破规定的前提下放松政策意愿较强，首套房贷利率回归正常

2012年1月，北京、上海等城市召开“两会”，提出坚持房地产调控和大力推进保障房建设，值得注意的是，多数城市2012年保障房建设计划规模明显减小。

北京、武汉、上海等城市下调普通住房标准：北京按环线和方位调整价格系数来确定价格上限；武汉取消普通住房每平方米单价7000元的限制，将城区总价范围从100万元扩大到140万元；上海将实施“内环线以内调整为330万元／套以下，内外环之间调整为200万元／套以下，外环以外调整为160万元／套以下”新标准。

北京、上海等地首套房贷利率由“上浮”改为“基准利率” 。

多地明确2012房价控制目标，北京“促进房价合理回归”，上海“实现全年新建住房价格稳中有降”，重庆“房价增幅不超过城镇居民可支配收入增幅”。

2012年市场展望：政策伺机而动，全年量价难有增长

本轮调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局

经济工作会议定调2012年经济工作，继续“坚持房地产调控政策不动摇” 。另一方面，深知房地产调控、房价合理对中国经济长远健康发展和调结构的重要意义，在经济增速未有明显放缓、房地产、新开工增速仍在较高水平之时，不会放松刚刚收到成效的房地产调控政策。

上半年开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长

根据房地产中长期动态模型预测，2012年商品房销售面积将比2011年下降3-6%，销售均价下跌4%-6%；房地产开发和新开工面积增速将进一步回落，分别在12.5%-18%和7%-10%之间。

不同城市、物业、企业的分化继续加剧

一二线和部分三线城市受到限购政策影响，表现不乐观；

商业地产量价稳中有升，但部分二三线城市面临过剩风险；

招保万金等品牌大企业销售及资金状况良好，中小开发企业面临困境。