穗一手楼均价跌至:15194元/平方米
2012-01-06 16:55:00 房天下产业网 来源:信息时报
100个城市一手住宅平均价格为8809元/平方米,连续四个月环比下降!十大城市一手住宅均价继去年11月后再次全线下跌,平均降幅较去年11月扩大。其中,广州一手住宅均价为15194元/平方米,环比下跌0.68%,跌幅为去年年内。
百城一手楼均价环比去年11月下降0.25%
中指研究院数据显示:去年12月,100个城市一手住宅平均价格为8809元/平方米,环比去年11月下降0.25%。
其中37个城市住宅平均价格环比上涨,60个城市住宅平均价格环比下跌,3个城市环比持平。与去年11月相比,去年12月住宅平均价格环比下跌的城市数增加3个。
同比看,去年12月百城一手住宅均价上涨2.86%,涨幅自去年8月以来持续缩小,相比去年11月缩小1.2个百分点。
从具体各个城市的一手住宅报价看,涨幅居前的城市均以三线城市为主,包括有东营、新乡、衡水等,广东的城市中只有汕头入围涨幅前十。另外,江门住宅均价环比上涨0.65%,成为广东省在百城中第二个出现上涨的城市。涨幅亦在2%以下。
各房企用促销换取成交量
随着调控进一步深入,百城一手住宅价格下降的幅度和范围继续扩大,说明各个城市楼市仍然处于过冬状态,除了一些关注度较低的三线城市继续出现小幅上涨之外,一线二线城市下降的势头尤为明显。
追究原因,与其说房企年末冲冠业绩是最直接的因素,倒不如说在国家连续喊打,购房者出手迟疑的大环境下,年关的到来,为各房企促销找了更正当的理由。用换取去年最后一个月的成交量。
广州一手楼均价环比下跌0.68%
根据中指研究院的数据显示:去年12月,十大城市一手住宅均价为15588元/平方米,环比去年11月下跌0.48%,跌幅比去年11月扩大0.12个百分点。去年12月,十大城市一手住宅均价再次出现全线下跌。其中,成都跌幅为十大城市,环比下跌1.0%,重庆(主城区)、深圳、广州跌幅居前。广州均价为15194元/平方米,环比下跌0.68%,跌幅为去年年内。
同比看,十大城市中,有重庆(主城区)、成都、上海、天津、杭州五个城市的一手住宅均价出现同比下跌。比去年11月同比下跌的城市多3个。广州同比上涨4.26%,涨幅较去年11月缩小。
广州二手楼均价降至14020元/平方米
广州二手楼均价去年下半年连涨六个月之后,终于在最后一个月降了!据满堂红地产的成交数据显示,去年12月份,广州二手住宅成交均价为14020元/平方米,环比下跌6.9%,这是自去年6月份以来二手住宅均价首次出现下跌。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示,去年12月份,广州二手住宅成交均价下跌主要有两个原因:首先,年底一手楼大范围促销,业主心态动摇,带动二手楼成交价格实质性下降。根据满堂红研究部的统计,去年11月份、12月份二手住宅的平均议价空间分别为-6.9%和-6.8%,如此大的议价空间是2008年之后所未有过的;其次,中小户型、中低价位房源成交占比提高。
统计显示,去年12月份,面积40~60平方米/套、单价11000~13000元/平方米、总价40万~60万元/套的二手住宅的成交占比分别为23.9%、20.6%、17.2%,环比分别提高6.7、5.5、5.0个百分点,显示市场热点向刚需青睐的中低价房源转移。
此外,在市场成交方面,据地产经纪反映,由于已经年底,按照目前的二手楼交易流程,即使买家现在出手也很难赶在春节前收楼。因此,很多客户现阶段都有等一等的心态。例外的是一些一二手联动项目,如果性价比较高,人气还是可以维持比较火爆。
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