搜房产业网讯：中指研究院[微博]、中房指数系统于2012年1月5日召开“2011年12月中国房地产百城价格指数解读暨2011年中国房地产市场总结与2012年趋势展望”研讨会。会议旨在解读12月房地产百城价格指数的变化情况，总结2011年重点城市房地产市场形势并对2012年趋势进行展望。 【进入专题】【下载报告】【2011年百城价格指数报告集】

在“2011年12月中国房地产百城价格指数解读暨2011年中国房地产市场总结与2012年趋势展望”研讨会上，中指研究院指数研究总监何田对12月中国房地产百城价格指数变化情况进行了专业解读。

一、2011年12月百城价格指数

12月百城平均价格连续第4个月环比下降

2011年12月，100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，较上月下降0.25%。其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。与上月相比，本月降幅基本持平。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5825元/平方米，比11月下降1.27%。

十大城市：环比全线下跌 跌幅再次扩大

12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月下降0.48%，跌幅比上月扩大0.12个百分点。本月十大城市住宅价格全部环比下跌，其中成都和重庆（主城区）跌幅，分别环比下跌1.10%和0.89%；深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间；上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.5%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至年度点。12月，同比上涨和下跌的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆（主城区）和成都跌幅较大，分别为2.55%和1.19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。

二、房地产市场形势解读

土地：住宅用地量价全面下降 商办用地略有增长

2011年，133个城市招拍挂市场共住宅用地的推出面积和成交面积分别下降11%和16%，计划完成率接近六成（国土部公布2010年完成率为67.9%，2011年上半年计划完成率为26%）；而商办用地分别增长5%和11%。从价格来看，2011年住宅用地楼面均价下降12%，商办用地小幅增长0.6%；住宅用地平均溢价率从2010年的32%下降至13%，降幅约20个百分点，商办用地溢价率小幅下降4.7个百分点。 【下载报告】

住宅成交：12月20个代表城市总成交量环比增长 但同比仍保持大幅下降趋势

12月，20个代表城市总成交量1166万平方米，环比上升18.0%，同比下降37.0%。其中，一线城市12月成交环比增长26.8%，同比下降38.6%；二线城市环比上涨15.5%，同比下降36.5%。2011年全年，20个代表城市住宅总成交量同比下降14.9%。其中，一线城市总成交量同比下降18.1%，16个二线城市总成交量同比下降13.9%。 【下载报告】

住宅供应：五大城市单月环比基本持平 全年累计量同比小幅增长

12月，五大城市新上市量平均环比微降0.2%。其中，广州、上海、深圳环比分别增加99.1%、32.2%和12.8%，北京、武汉环比下降30%左右。同比来看，广州同比大幅增长103.8%，其他城市均同比下降， 北京降幅接近50%，上海、深圳、武汉降幅分别为35.7%、10.5%和8.1%。2011年，五大城市新上市面积较去年平均水平小幅增长4.8%。其中，北京、上海同比分别下降11.7%、4.6%；武汉、广州、深圳分别增长21.9%、17.3%和3.2%。