香港豪宅市场对内地人难以限制
2011-07-28 08:58:00 房天下产业网 来源：产业网
尽管香港对于内地人士购房已经出台了限制,但是对于出手阔绰的内地买家而言,仅从贷款上已难以限制。
据香港中原地产研究部联席董事黄良升指出,今年上半年,在香港的豪宅市场上(市值1200万港元以上),内地者在新房市场的购买量占到了市场的38.1%,在二手豪宅上占21.5%。同时,即使在普通住宅市场(1200万港元以下)上成交量和成交金额也达到了近25%。
黄良升分析,内地楼市调控趋紧,一线城市的限购使得楼市需求基本无法入市。以北京为例,限购以来本地户籍购房比例占到了91%,而首次置业比例更是高达89.6%。及投机性需求基本被挤出市场。同时随着调控的深入,从2009年开始疯长的内地楼市已经出现了下调迹象,这使得获利的资本开始寻找空间更大的市场进行。
北京中原地产研究部负责人张大伟表示,性价比倒挂也是境外买房的一个重要原因。以北京为例,目前租金虽然一直在上涨,但是相比房价依然悬殊。一套总价300万元的房产,月租基本在4000-5000元左右,租售比超过1:500,而香港等城市的回报明显要高很多。
目前,香港已经取消了移民涉及房产,但是内地购房者依然热衷香港置业,这也能看出目前内地资金依然宽松。楼市调控也依然需要继续,否则一旦放松很可能出现快速反弹。
根据央行发布的二季度市场调查显示,相比之前的数据,未来一季度购房意愿有了明显的下降,但是依然保持在14.6%以上的高位。是意向中,房地产占比依然为22.2%,占据位,仍为居民。可见楼市调控的问题已经不是楼市本身,而是在目前资金基本面依然宽松的大环境下,没有其他更好的渠道,购房依然是者的。
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