住宅成交情况

佛山世联地产近日发布市场监测报告,佛山楼价在上周环比出现微跌,成交方面有所放量。佛山上周全市一手住宅成交2337套,比前周增加247套,成交面积25.07万平米(顺德区以套内计算,下同),环比增长14.1%,全市成交均价8984元/平米,环比下跌1.5%。 上周各区楼市的成交情况如何?在CPI持续上涨、央行再次提高存款准备金率的状况下,佛山楼市的发展将走向何方?带着大家关心的问题,记者采访了多位资深的房地产从业人士。 成交量:南海顺德持续发力 拉动放量 从各区成交量环比看,南海区成交面积环比增长超过四成,顺德区成交上千套,并超过10万平方米,两区成交量大幅增长支撑了全市回升;其余三区表现为较大幅度下降,降幅都超过20%,其中以高明区降幅达36.8%。 禅城区上周住宅成交277套,比前周减少68套。佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人分析说,上周禅城成交量呈下滑之势,主要由于保利香槟于上周大量签约后,使本周签约量出现一个高位回落的迹象。上周南海区成交量在九江誉江华府热销强力带动下大幅回升,成交817套,比前周增加279套。 顺德区上周成交量价在前周的大幅回落后出现反弹,成交套数重上千套,均价再过“九”字头,共成交1002套,比前周增加139套。三水区上周住宅成交143套,比前周减少52套。上周高明区成交98套,比前周减少51套。 成交均价:三水逼近9000元大关 在成交均价上,禅城和南海两区环比下跌,南海区骤降超过千元,是全市均价下跌的主因;顺德和高明两区略有上涨;三水区大幅上涨12.2%,逼近9000元/平方米,再度刷新纪录。佛山世联地产的相关负责人也表示,“由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门公布数据不一致的情形,最终以政府部门数据为准”。 据报告显示,上周禅城区住宅均价环比下跌1.4%,为10417元/平方米。上周南海区虽然成交放量明显,但是成交均价则因处于的镇街楼盘影响而下跌超过千元,为8936元/平方米,环比降幅为11.8%。上周顺德区均价再过“九”字头,为9022元/平方米,环比上涨3.5%。上周三水区成交均价大幅上涨12.2%,逼近9000元/平方米,以8966元/平方米再度刷新纪录。 桂城上周成交相对稳定,仍然集中在创鸿水韵尚都和中海万锦东苑;本周万科金域蓝湾及利海尖东半岛开放销售和样板间,人气火爆,两盘的入市将缓解桂城目前供货短缺状况。 后市判断: 开发商资金链可能吃紧 行业洗牌在即 对于佛山楼市的后续发展,泛澳地产的负责人表示,近两周成交市场仍然保持相对良好的态势来看,成交量继续稳企高位,总体均价不跌反升,连续突破9000元大关,预计11月量价将继续高企,全月成交量或将仅次于“金九银十”,高居全年“季军”。另一方面,通胀情况继续加剧,10月份CPI同比上涨4.4%,创下近25个月来新高,政策压力与刚需动力+防通胀保财富动力两股力量彼此博弈,暂处于相对平衡的阶段,成交市场总体表现“温和”。 佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人分析说,人民币目前面临着对内贬值、对外的两难困局,持续的通胀使央行密集出台各种货币政策,旨在收紧信贷;而房地产作为一个资金密集的行业,在货币调控初期或许对其冲击不大,但随着政策力度的加大,将会使小型开发商面临巨大的资金压力,迎来一轮优胜劣汰。 多项后续调控 政策继续出台 住建部与国家外汇管理局近期印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》,规定境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房。 根据11月9日国土资源部公布的数据显示,截至目前,今年共查处闲置土地5000宗,总面积达到2万公顷(30万亩)。 央行11月10日晚间宣布,自11月16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。